Åmot – Moderne og lettstelt leilighet i 2. etasje, garasje, trappefri adkomst, attraktiv beliggenhet | Seniorbolig 50+

Kort om eiendommen

Velkommen til en gjennomført og svært velholdt leilighet med trappefri adkomst fra parkering og garasje. Ligger i 2. etasje i et veldrevet sameie og byr på en komfortabel og lettstelt hverdag. Her er lagt stor vekt på praktiske løsninger, kvalitet og komfort.

Lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, vedovn og utgang til overbygd terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, god skap- og benkeplass samt praktisk kjøkkenøy. Boligen inneholder også to romslige soverom, stort bad med skjult vaskeromsdel bak skyvedører og innvendig bod. Utvendig bod under tak og garasje med elektrisk port følger med.

Rolig og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter.
Sameiet har vedtektsfestet aldersgrense på 50 år.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leilighet i 2. etasje i en 6- mannsbolig. Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Åmot i Kvinesdal. Kort avstand til det populære "Tyssen"-området som byr på dagligvarebutikker og servicetilbud.

Liknes sentrum ligger i gåavstand, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud.

Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av sentrumsnærhet og naturskjønne omgivelser perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

3 600 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
90 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
91 390 (Omkostninger totalt)
103 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innhold

Stue/kjøkken, entre, 2 soverom, bad og bod.

Medfølger også utvendig bod og garasje.

Standard

Leiligheten fremstår som gjennomført, velholdt og svært godt planlagt, med løsninger som gjør hverdagen både enklere og mer komfortabel. Ved oppføring har utbygger hatt fokus på funksjonalitet, praktiske detaljer og gode materialvalg, samtidig som det er lagt vekt på trivsel og lyddemping mellom boenhetene.

Adkomsten til leiligheten er trappefri fra parkeringsareal og garasje. På baksiden er det etablert et praktisk areal med royalimpregnert dekke som gir enkel overgang mellom parkering, garasje og inngangsparti. Inngangspartiet er overbygget og har plass til en liten sittegruppe, perfekt for å nyte morgensolen med en kaffekopp. Like ved inngangsdøren finner man en utvendig bod under tak, noe som gjør oppbevaring lett tilgjengelig året rundt.

Innvendig møtes man av en lys og innbydende entré med praktisk innhuk for oppheng av yttertøy. Gulvet ved inngangsparti har slitesterkt belegg som er godt egnet for våte og skitne sko. Leiligheten har balansert ventilasjon og elektriske varmekabler i alle rom med unntak av soverom og bod. I tillegg er det vedovn i stuen som gir både behagelig varme og hyggelig atmosfære. Downlights i tak er montert i alle rom utenom soverom og bod, og bidrar til et moderne og eksklusivt preg.

Stue og kjøkken er i en åpen og romslig løsning med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og gir god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse som har sol hele dagen.

Kjøkkeninnredningen har tidløse, lyse fronter i kombinasjon med mørk benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer inkludert mikrobølgeovn, samt praktisk arbeidsbelysning under overskapene. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate, oppbevaring og sitteplasser, og fungerer som et naturlig samlingspunkt.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er innredet med lunt teppegulv og en hel garderobevegg som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg finnes en innvendig bod som er romslig og med vindu som kan være godt egnet til flere bruksformål.

Badet har et tidløst uttrykk med belegg på gulv, lyse baderomsplater på veggene, vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning. En særlig praktisk løsning er den skjulte vaskeromssonen bak skyvedører, hvor vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder og utslagsvask er samlet.

Det er også loftsoppbevaring med adkomst via luke på et av soverommene. Til leiligheten følger garasje med elektrisk port, samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og forsiktig brukt, og passer godt for deg som ønsker en lettstelt, komfortabel og innflyttingsklar leilighet med mange gjennomtenkte løsninger.

Garasjen er på 26 kvm. Dobbel garasje hvor den ene delen hører til leiligheten. Garasjen er i god stand, og er avskilt fra nabo-garasjen. Har dør inn på siden samt elektrisk portåpner.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og teppe i tørre rom.
Vegger: Malte/tapetserte plater i tørre rom.
Himling: Himlingsplater.

Tekniske installasjoner:
– Vannledninger: Skjulte rør-i-rør vannledninger. Fordelerskap er plassert på badet.
– Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
– Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
– Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert på bad.
– Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet fellestomt med stor felles plen i front og asfaltert gårdsrom med svært gode parkeringsmuligheter. Fra gårdsplassen er det trappefri adkomst til leiligheten ved gangbro fra gårdsplass til leilighet. Uteområdet er tilrettelagt med tanke på et lavt vedlikeholdsbehov.

Diverse

Det ligger en klausul om at beboere må være over 50 år.

Dyrehold er tillatt.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
– Fremtind leverer boligselgerforsikring
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Elektriske varmekabler i alle rom utenom soverom og bod. I tillegg vedovn i stue.

Byggemåte / Konstruksjon

Leiligheten er en del av en 6-mannsbolig fra 2013.

Bygningen har vinduer med malte karmer i tre og 2-lags glass. Hovedytterdør, boddør og balkongdør er utført i malt tre, hvorav balkongdøren har glassfelt.

Boligen har en balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er tekket, med terrassebord i tre lagt oppå tekkingen. Rekkverket er også i tre.

Til leiligheten hører en del av en dobbel garasje. Garasjen er oppført med støpt dekke, samt reisverk og takkonstruksjon i tre.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter både i garasje og gårdsplass.

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik