Attraktiv eiendom med båtnaust, løe og helårsstandard – benyttet som fritidsbolig! Ingen boplikt!

Kort om eiendommen

Kjøydeveien 2 ligger idyllisk og fredelig til i naturskjønne omgivelser nær Kirkehamn på den vakre øya Hidra. Her får du tilgang til en fantastisk skjærgård, flotte turmuligheter, rekreasjonsområder og kort vei til gode fiskeplasser både fra land og båt.
I Kirkehamn finner du blant annet en stor gjestehavn, fiskemottak, restaurant ved vannkanten og matbutikk et svært attraktivt område for ferie og fritid.

Boligen har opprinnelse fra rundt år 1900, men har gjennom årene blitt betydelig modernisert. Inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, 3 kott, gang, bad, vaskerom og div. boder.
I tillegg medfølger eldre løe som gir ekstra lagringsplass og muligheter.

Nede i Kjøydevåg finner du et sjarmerende båtnaust som setter prikken over i-en og gir den perfekte sommeridyllen!

Beliggenhet

I overgangen mellom sørland og vestland ligger Hidra. Øya innehar en kombinasjon av sørlandsidyll og vestlandks natur. Området var tidligere en aktiv og viktig havn for sjøfarende som igjen har satt preg på områdets bebyggelse med utallige hvite sørlandshus.

Hidra er Agders største øy og er for mange ansett som "Sørlandets perle". Pr. i dag er det i overkant av 500 fastboende. Sommerstid blir de mange fritidsboligene flittig brukt. Øya er delt av Eiekanalen innerst i Rasvågfjorden, med gjennomfart for småbåter.

Eiendommen ligger i Kirkehamn hvor du finner bl.a. stor gjestehavn, fiskemottak, restaurant ved vannkanten og matvarehandel med postkontor.

Hidra byr på flott skjærgård, turområder og rekreasjonsmuligheter samt kort vei til gode fiskeplasser både fra land og båt. Sjøen har vært den viktigste næringsveien og det har alltid vært fiskere på Hidra. Kajakkturer egner seg også godt til sjarmerende holmer, lune viker eller røffe forhold ytterst i havgapet. Øya er også et populært sted for dykkere, med flere gamle vrak, og generelt mange fine steder å dykke. Hågåsen kystbatteri er vel verdt et besøk med sin storslåtte utsikt utover Kirkehamn og innseilingen. Øyas strategisk gode plassering førte til at tyske okkupasjonsmakter bygde et av sine større artillerianlegg på Hågåsen over Kirkehavn i løpet av 2. Verdenskrig. Kystmuseet, 'Fedrenes Minne museum' ligger i det gamle skolehuset i Rasvåg. Her finner du øyas historie med gjenstander og tekst fra steinalderen frem til våre dager.

Pr. i dag går det ferje til fastlandet hver hel- og halvtime – avhengig av når på dagen en reiser. Det går også flere bussavganger daglig.

Sjekk ut følgende nettsider for utfyllende info om Hidra:
www.smaabyenflekkefjord.no
www.visitnorway.no (søk etter Hidra)

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
1.etg-BRA-i: Stue, kjøkken, gang, kott
2.etg-BRA-i: Gang, 3 soverom, bad, 2 kott
Kjeller-BRA.i: Vaskerom
BRA-e: 3 boder, bod/gang

I tillegg foreligger det et naust og ei løe på eiendommen.

Det foreligger ingen tegninger, søknader eller godkjenninger på noen av bygningene på eiendommen. Megler har derfor ingen mulighet til og bedømme lovligheten verken av bygningene eller dagens bruk av rommene. Dagens bruk kan derfor avvike fra hva de opprinnelig er godkjent som. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Tomt

Megler er ikke forelagt noe grensebeskrivelse på eiendommen. Ut fra Ambita er det angitt ca 13 500 m² på eiet tomt, men dette er angitt med forbehold. Eiendommen bør måles opp og ny eier må påregne avvik på areal ved senere oppmåling.

Eiendommen byr på en noe skrånende naturtomt hvor deler av arealet er pent opparbeidet med plen, trær, blomsterbed og prydbusker. Her finner du flere store, solrike terrasser med god plass til både grill og hagemøbler perfekt for hyggelige sommerdager.
Det koselige uteområdet har også et overbygget parti som gjør det mulig å nyte kveldene langt utover de lyse sommernattstimene. En flott tomt med gode kvaliteter for deg som ønsker både natur og komfort!

Byggemåte

Enebolig:
Taket er tekket med skifer. Takrenner og nedløp er utført i plast.
Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning.
Vinduer/takvindu er utført i trekonstruksjon med isolerglass.
Ytterdører er utført i trekonstruksjon.
Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord.
Utvendig trapp/plattinger er utført i betongkonstruksjon.

Naust:
Bygningen er oppført i tre og fundamentert på pilarer i naturstein.
Det er takstein og eternittplater på taket.

Løe:
Bygningen oppført i tre og betongkonstruksjon med stålplater med taksteinsprofil på taket. Takrenner i plast.
Vinduer og dører i trekonstruksjon.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig – Takrenner kvist
Utvendig – Vinduer kjeller
Innvendig – Pipe og ildsted
Innvendig – Rom Under Terreng
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Våtrom – 2. Etasje – Bad – Generell
Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Generell

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig – Taktekking
Utvendig – Nedløp og beslag
Utvendig – Veggkonstruksjon
Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Utvendig – Vinduer
Utvendig – Utvendige trapper
Innvendig – Overflater
Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig – Innvendige trapper
Innvendig – Innvendige dører
Innvendig – Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Tomteforhold – Terrengforhold
Kjøkken – 1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkken – 1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Oppvarming

Gammel vedovn i stue. For øvrig elektrisk.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er ikke etablert parkering på eiendommen. Selger parkerer i veiskulder.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp – definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til følgende i plan med Id 199901/Omland, Hidra:

Kommuneplan
LNFR-areal, spredt boligbebyggelse – eksisterende

Ubebygd teig ligger i delvis område for fremtidig bebyggelse og delvis i LNF-område. H550_5 i Kystsoneplan Hensynssone. ( Da det ikke er oppmåling på eiendommen må ny eier påregne at plassering og størrelse sett opp mot regulering kan avvike )

Båthus ligger i område avsatt til Nåværende bebyggelse H570_16 Bevaring kulturmiljø. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.
Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Mindre del av eiendommen er regulert i reguleringsplanen for Omland, Hidra (Planld:
4207199901). Resten av eiendommen, gnr 14, bnr 2,er i kommunedelplanen for kystsonen for det meste avsatt til LNFR-område, unntatt mindre del som er avsatt til fremtidige byggeområde for boliger.

Delareal 118 m
Formål Boliger
Feltnavn B1

Delareal 54 kvm
Formål Boliger
Feltnavn B2

Delareal 8 kvm
Formål Jord- og skogbruk
Feltnavn L1

Delareal 759 kvm
Formål Friluftsområde
Feltnavn F1

Kommunedelplan ID 2015KYST

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette