Dugevegen! Gjennomført og moderne lekker enebolig på ett plan fra 2023 med høy standard. Dobbel garasje i boligen.

Kort om eiendommen

Dette er en moderne og meget gjennomført enebolig fra 2023. Boligen har alt på én flate og en smart planløsning med høy standard. Her er vannbåren varme, høy himling og store vindusflater med solskjerming. Inneholder entré med garderobe, stort vaskerom med tørkerom og direkte adkomst til dobbel garasje med bod/verksted. Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad. Lys og luftig stue i åpen løsning med moderne IKEA-kjøkken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og utgang til uteområde, samt eksklusivt barrom. Videre er det to soverom, bad og tv-stue/soverom 4. Stor asfaltert gårdsplass, skjermet hage og solrike uteplasser. Eiendommen ligger sentralt på Englemoen med kort vei til Liknes sentrum og har gode solforhold.
Dette er en strøken bolig som må oppleves.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Englemoen med kort avstand til Liknes sentrum. Her er fri utsikt og gode solforhold gjennom hele dagen.
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse av eneboliger.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør Vesterdalsvegen retning Storekvina. Ta inn til høyre på Dugevegen der boligen ligger som første på høyre side.
Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Omkostninger

5 850 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
146 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Dugevegen 4!
Moderne og gjennomført enebolig fra 2023 med høy kvalitet og funksjonalitet. Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt på 907 kvm, med gode solforhold gjennom hele dagen og en fri og luftig utsikt. Her bor du sentralt på Englemoen, med kort vei til Liknes sentrum, i et rolig område preget av spredt boligbebyggelse.

Boligen fremstår som helhetlig og stilren. Her er alt samlet på én flate og en planløsning som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Det er høy standard i alle ledd, fra vannbåren varme til gjennomgående moderne materialvalg og praktiske løsninger.

Du ønskes velkommen til et innbydende inngangsparti med vindfang og gang med skyvedørsgarderobe. Videre finner du et romslig og funksjonelt vaskerom med innredning og eget tørkerom innenfor. Herfra er det også direkte adkomst til dobbel garasje med verksted eller stor bod.

Hovedsoverommet er en privat og eksklusiv sone med egen walk-in-closet og tilhørende bad. Badet holder høy standard, med flislagt gulv, dusj, servant og vegghengt toalett.

Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor høy himling og store vindusflater skaper en luftig og lys atmosfære. Flere av vinduene er utstyrt med solskjerming, noe som gir både komfort og fleksibilitet. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med innredning fra IKEA og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til spisebord, og direkte utgang til uteområdet. I tilknytning til kjøkkenet finner du også et eksklusivt barrom, som er en spennende detalj.

Fra en egen gang ledes du videre til boligens øvrige rom, som inkluderer to romslige soverom, et stort bad med dusj, servant og vegghengt toalett, samt en ekstra stue/tv-stue. Stuen gir flere bruksmuligheter og er perfekt som familierom, hjemmekino eller lekerom.

Uteområdene er like gjennomførte som boligen ellers. Tomten er flat og svært lettstelt, med et stort asfaltert gårdsrom som gir rikelig med parkeringsplass. Hagen er pent opparbeidet og skjermet med hekk. Langs boligen finner du et støpt dekke som leder til et lunt og skjermet uteområde med direkte tilgang til kjøkkenet.

Dette er en bolig hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Et moderne hjem med høy standard, smarte løsninger og en gjennomført stil, både inne og ute.

Velkommen!

Standard

Gjennomført enebolig med høy standard. Her er alt på en flate med praktiske romløsninger og en moderne stil. Det er høy himling i stue/ kjøkken, vannbåren varme og en stor, dobbel garasje. Flere vindusflater har solskjerming.

Boligen inneholder:
Entre/ gang:
Praktisk inngangsparti med vindfang og gang. Her er skyvedørsgarderobe for yttertøy.

Vaskerom:
Stort praktisk vaskerom med innredning. Innforbi er det tørkerom. Fra vaskerommet er det direkte utgang til garasje

Garasje:
Dobbel garasje med verksted/ stor bod.

Soverom 1:
Stort hovedsoverom med walk in-closet og eget bad/ wc.

Bad/ wc:
Påkostet bad med flislagt gulv, dusj, servant og vegghengt toalett. Badet tilhører hovedsoverommet.

Stue:
Lys og luftig stue med høy himling og store vindusflater, i åpen og helhetlig løsning med kjøkkenet.

Kjøkken:
Stilrent og moderne kjøkken med innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord og det er utgang til uteområdet. I tilknytning til kjøkkenet er det et eget ekskusivt barrom.

Gang:
Gangen leder til soverom, bad og tv-stue.

Bad/ wc:
Stort bad med dusj, servant og vegghengt toalett.

Soverom 2:
Stort soverom.

Soverom 3:
Stort soverom.

Stue/ tv-stue:
Stor stue med flere bruksmuligheter.

Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater: Laminat
Veggoverflater: Malte overflate
Takoverflater: Malt slett tak, Finerplater i teknisk rom
Bad 1: Fliser på gulv og med fliser og malte overflater, malt slett tak
Bad 2: Fliser på gulv og med fliser og malte overflater, malt slett tak
Vaskerom: Belegg på gulv, malte slette vegger og tak

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og svært lettstelt. Her er stort asfaltert gårdsrom med god plass til parkering. Ellers er det en fin hage som er skjermet med hekk. Langs boligen er det støpt dekke og det er et skjermet uteområde med inngang til kjøkken. Hele eiendommen er gjennomført!
Solrik fin plass med sol fra morgen til kveld.

Diverse

Løftebukk i garasjen medfølger ikke.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
– I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
– Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
– Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
– Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
– Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
– Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, elektrisk

Byggemåte / Konstruksjon

ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking av pvc-duk. Undertaket består av tak plater.
Taktekkingen er kontrollert fra tak.

Nedløp og beslag: Innvendig renne anlagt i takkonstruksjonen med malt stål nedløp.

Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning.

Takkonstruksjon/Loft: Pulttak av tre.
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims.
Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.
Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller
kondensproblemer registrert.

Vinduer: Aluminiums vinduer med 3 lags glass.

Dører: Malte hovedytterdører med glass og malt tett dør til garasjen.
Skyvebalkongdør i aluminium fra stue/kjøkken.
Dørene har normal slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt plating på mark.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate med vannbåren gulvvarme.
Det er utført målinger i to rom med ingen avvik registrert.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.
Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter
i grunn og fundamenter.
Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og
fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.

Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken.
Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig.

Grunnmur og fundamenter: Isolerte grunnmurs elementer med støpt såle.

Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med gruset gårdsplass og plen.
Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc.
Grunnen er lukket.
Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.
Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2023 .

Adgang til utleie

Ingen utleiedel

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.