Enebolig, garasje og utebod, beliggende på stor, flat eiertomt, ca. 14 dekar.

Om eiendommen

Velkommen til Lygnaveien 1183.

Stor eiertomt på ca. 14 dekar bestående av dyrket mark, litt skog og bebygd areal med tomteareal. Tilbaketrukket og landlig beliggende ca. 3 km nord for Kollemo i Hægebostad. Eiendommen ligger nær Lygnaveien, på nordøst siden av hovedveien. Asfaltert tun og p-plass, samt adkomstvei. Stor hage som er beplantet og terrasse fremside av bolig mot sør og vest.

Boligen inneholder følgende rom:
Kjeller: Vindfang, Soverom, Soverom 2, Toalettrom, Trapperom, Kjellerstue, Teknisk rom.
1. etg.: Vindfang, Vindfang 2, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad, Bad gammel del, Mellomgang, Soverom 2.
Loft: Trapperom, Bad, Gang, Lekerom, Soverom, Soverom 2, Bod.

Vel møtt til hyggelig visning. Påmelding. Kontakt megler, tlf 40408072.

Beliggenhet

Ca. 3 km nord for Kollemo i Hægebostad. Eiendommen ligger nær Lygnaveien, på nordøst siden av hovedveien mot Eiken. Meget landlig område med spredt boligbebyggelse, mest eneboliger og småbruk. Ca. 2-3 km til bensin, butikk og skole + barnehage.

Innhold

Kjeller: Vindfang, Soverom, Soverom 2, Toalettrom, Trapperom, Kjellerstue, Teknisk rom.
1. etg.: Vindfang, Vindfang 2, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad, Bad gammel del, Mellomgang, Soverom 2.
Loft: Trapperom, Bad, Gang, Lekerom, Soverom, Soverom 2, Bod.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Boligen har krypkjeller under deler av boligen. Denne er ikke tilgjengelig.

Badet på hovedplan er fra 2020. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og fall til sluken er etablert. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved dør. Badet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Bad gammel del:
Eldre bad, ukjent alder. Det er belegg på gulvet. Det er våtromsplater i dusjhjørne og våtromstapet på øvrige vegger. Himlingsplater i taket. Badet er innredet med enkel vask, toalett og dusjhjørne.

Badet på loftet er fra 2013.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg med fall til sluken. Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved dør. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med forheng.

Toalettrom i kjelleren er under renovering.

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate.
Innredningen er fra 1990-tallet.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

Adkomst

Privat vei fra Lygnaveien – hovedvei. Eiendommen og bygninger sees fra veien og vil være merket med Til-salgs skilt fra Eiendomsmegler Norge.

Diverse

Før endelig avtale om salg inngås, skal selger søke fradeling for to parseller. Kommunen har vært positiv til det. Dersom ønsket fradeling ikke skulle bli godkjent, skal selger tinglyse bruksrett på disse områdene. To parseller mot sør (ca. 35 da.) medfølger ikke i handelen.

Parkering

God parkering på egen tomt. Garasje.

Tomt

Medfølgende tomt er anslått til ca. 14 dekar og gjelder parsell hvor bygninger ligger. Hele eiendommen knyttet til bnr. 9 er oppgitt til 49,6 dekar, men hele tomten skal ikke følge med i salget. Det er kun den nordligste parsellen i gårdskart som skal følge med i salget. Dersom fradeling ikke er mulig, skal selger tinglyse bruksrettighet på de to parsellene. Viser til gårdskart vedlagt salgsoppgave.
Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt og har noen usikre grenser. Oppgitt areal er basert på opplysninger gitt fra selger og vedlagt gårdskart. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper.

Rundt bygninger er det opparbeidet adkomstvei og tun for parkering, samt beplantet hage rundt huset. Det er garasje/bod og en mindre utebod. Boligen har stor terrasse på fremside mot sør og vest.

Det krysser en privat vei over parsellen/tomten, inn til naboeiendommer. Det er felles avkjørsel ved hovedveien.

Regulering

Bygninger er registrert som våningshus og hus for dyr/landbruk, iflg. Hægebostad kommune. Eiendommen ligger i område som har vedtatt kommunedelplan for Tingvatn-Snartemo. Kopi av plan i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på ressursgrunnlaget på garden, og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal