Enebolig og utebod, sentralt på Birkeland, Hægebostad.

Om eiendommen

Velkommen til Manneveien 2.

Eldre enebolig med kjeller, hovedplan og loft. Det er behov for renovering og oppgraderinger.

Loft: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc + flere kott.
Hovedplan: Vindfang, trapperom, stue (2 rom), kjøkken, soverom.
Kjeller: boder (takhøyde er ca. 1,95 m).

Eiendommen ligger på Birkeland på østsiden av hovedvegen. Gangavstand til butikk/bensin og kommunehus, og kort avstand til barnehage og skole. Meget solrikt område, flat eiertomt med plen og gruset p-plass. Utebod på tomten.
Eiendommen er tilknyttet vedtatt kommunedelplan for Tingvatn-Snartemo. Denne tomten ligger iflg. planen i område for framtidig forretninger – Birkeland, N2.

Velkommen til visning! Påmelding. Megler tlf. 40408072.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Birkeland i Hægebostad, på østsiden av hovedvegen. Gangavstand til butikk og nærhet til kommunehus og barnehage og skole. Meget solrikt område midt i dalen.

Innhold

Loft: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc.
Hovedplan: Vindfang, trapperom, stue (2 rom), kjøkken, soverom.
Kjeller: boder (takhøyde er ca. 1,95 m)

Standard

Hægebostad kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Innvendig er det gulv av laminat, teppe, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn i stuen.
Gulvet i kjeller er av betong. Veggene består av stein og betongmur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Trappen har vanger, trinn og rekkverk av tre. Enkel plassbygd trapp. Dørene har karmer og dørblad av tre.

Bad/wc:
Ukjent alder på badet. Det er belegg på gulvet. Våtromstapet på veggene. Malt tak. Det er baderomsinnredning, toalett og badekar. Alt av vann og avløpsrør ligger åpent på badet. Vegger rundt badet er av maskinlaftet tømmer som er ca. 70 mm tykke. Det ble målt etter fukt i veggen bak badekaret. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Hvitt Hamran-kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ingen hvitevarer, men en vaskemaskin montert på kjøkken vil følge med i handelen.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stuen, fra 2019. Varmtvannstanken er på ca. 116 liter, ukjent alder. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.
Det elektriske anlegget har automatsikringer, ukjent alder. Boligen selges ved fullmakt, spørsmål er derfor ikke besvart. Det er montert brannvarsler, men det mangler brannslukningsapparat.

Adkomst

Fra offentlig gate.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen/eiendommen er ryddig og klargjort før visning, og at eiendommen selges slik som forevist kjøper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av oppnevnt verge. Vergen har ikke bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet, utover det som her fremgår av prospekt, rapport og offentlige opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Parkering

Parkering på egen tomt. Adkomst via offentlig gate.

Tomt

Flat eiertomt som er opparbeidet med plen og gruset p-plass. Grenser til vei på to sider.

Regulering

Hægebostad kommune opplyser at bygninger er registrert som enebolig og garasje.
Eiendommen er tilknyttet vedtatt kommunedelplan for Tingvatn-Snartemo. Denne tomten ligger iflg. planen i område for framtidig forretninger – Birkeland, N2: Første etasje i bygg skal vere tilrettelagt for næring/kontor/privat eller offentlig tenesteyting. I andre etasje kan det byggast leiligheiter. Viser til vedlagt plan i salgsoppgave.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal