Familievennlig enebolig på romslig hjørnetomt | 4 soverom | sentral beliggenhet | Gode solforhold!

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere en familievennlig og praktisk enebolig med sentral beliggenhet på Romsletta – Velkommen til Fjellmannsveien 5B!

Boligen går over to plan og har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom og hele fire soverom. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort gangavstand til Handelsparken, Å barneskole, barnehager og idrettsanlegg.

Tomten er en flat og lettstelt hjørnetomt med gode solforhold og fine utearealer for både lek og opphold. Her kan man flytte seg langs østsiden og vestsiden av huset slik at solen er sikret gjennom hele dagen.

Boligen inneholder;
1. etg: Entré, trapperom, bad, stue og kjøkken
2. etg: Gang, bad og 4 soverom
Kjeller: Inndelt i flere rom for oppbevaring

Velkommen til visning – Husk påmelding

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Romsletta, i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor du rolig og fint til, samtidig som du har kort gangavstand til det meste av fasiliteter.
Fra boligen er det kort vei til Handelsparken i Lyngdal med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

I nærområdet finner du også skole, barnehager og idrettsanlegg. Ankomst til nevnte fasiliteter skjer trygt via undergang.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Odd Kjell Skjørli, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

Boligen inneholder;
1. etg:
entre, trapperom, bad, stue og kjøkken

2. etg:
gang, bad og 4 soverom.

Det foreligger ikke tegninger i Lyngdal kommune sine arkiver.
Grunnet manglende dokumentasjon og byggetegninger, er det usikkert om dagens bruk er godkjent iht. dagens krav. Kjøper overtar risiko.

Beskrivelse av tomt

Tomten er en flat og lettstelt hjørnetomt som er pent opparbeidet med hage og asfaltert innkjørsel. Gode solforhold og fine utearealer gir gode bruksmuligheter for både lek og opphold.
Usikre grenser mot nabo 162/342

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe, elektrisk
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter oransj og Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje som er
oppført på tomten. Garasjen har 2 separate
biloppstillingsplasser med hver sin port, og det er innlagt
strøm i garasjen. Garasjen har enkel standard.
Det er søkt om å oppføre en enkel garasje, denne har blitt utvidet en gang mellom 1987-1999.

Offentlig kommunikasjon

Rom terminal 8 min å spasere
Snartemo stasjon 25 min med bil
Kristiansand Kjevik 1 t 13 min med bil

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.