Faret/ Faråsan – Nyere og trivelig 3-roms leilighet i 1 etg med enkel adkomst!

Kort om eiendommen

Lun og lettstelt leilighet med moderne standard i sentrale Faråsan!

Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst, lavt strømforbruk og minimalt vedlikehold. Den ble ombygd og ferdigstilt i 2022. Her får du arealeffektiv planløsning med gang, vaskerom/bod, stue med åpen løsning til kjøkken, bad med dusj, wc og servant, samt to soverom. Overbygd inngangsparti, gode parkeringsmuligheter og el-billader installert.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig med totalt 8 leiligheter, hvor det er lagt vekt på god støyisolering og bra standard.
Meget sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, park og sentrum.

Ingen fellesgjeld. Felleskostnader kr 500 pr. mnd. Perfekt for førstegangskjøpere eller som investering m.m.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i Faråsan. Boligen ligger i enden av en blindvei, så her er ingen gjennomgangstrafikk.
Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler i alle trinn, stadion, Kvinabadet og Liknes sentrum.
Området har fått ett løft de siste årene med flere nybygg og rehabiliteringer av eksisterende bygg. Det er fine turområder rett utenfor døra.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn på 465 retning Øye, og ta så inn til høyre på Farvegen etter Farbrua. Følg denne til du får Dalandsvegen på venstre side, og ta inn her. Etter ca. 200 meter, ta inn til venstre på Dalandsåsen der eiendommen ligger på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 200 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
30 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
31 350 (Omkostninger totalt)
42 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 242 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 245 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Gang, stue/ kjøkken. Vaskerom, bad og 2 soverom.

Standard

Leiligheten holder en god standard. Alt er nytt fra 2022 og den er malt i lyse og moderne farger. Det er gips på tak og vegger i hele leiligheten utenom bad og vaskerom som har baderomsplater på vegger. Flott lyst laminat gulv i alle rom utenom bad og vaskerom som har belegg. Varmekabler i alle gulv utenom på gjesterom. Rør-i-rør vannledninger og avløpsrør av plast samt sikringsskap med automatsikringer.

Praktisk entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også direkte atkomst til vaskerom. Vaskerom har belegg på gulv og skap på vegg samt tørkestativ som henger fra tak. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Stue/kjøkken har plass til både spisegruppe og sittegruppe. Her er downlights i tak og laminat på gulv. Det er god skap- og benkeplass. To soverom og bad med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og gruslagt parkeringsplass like ved inngangsdør.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring
– Södeberg & Partners
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
– Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler/varmefolie i alle rom utenom det ene soverommet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget boligen er en del av, er oppført i tre og betong.
Tilbakefyllt bakside i underetasjen.
Yttervegger mot terreng er støpt, øvrige vegger er av bindingsverk i tre.
Liggende dobbelfalset kledning på yttervegg mot gårdsrom.
Vinduer er av PVC, med 2-lags glass.
Balkong i 2.etasje er tekket, og danner takoverbygg over inngangspartiet til boligen.
Levegger mot nabo på begge sider utvendig.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3: INGEN

Forhold som har fått TG2:
Oppsummering av vinduer og dører:
Stormlås/låsemekanisme over ytterdør er defekt.
Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:
Skifte ut stormlåsen på ytterdøra.

Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn:
Det er noe knirk i laminat, ellers er det ikke gjort avvik på gulv eller etasjeskillet.

Oppsummering av overflater:
Det er ikke tilstrekkelig fall på bad iht. dagens krav. Det er likevel lokalt fall rundt begge sluk, og god oppkant rundt om i rommet, og ved terskel dør. Dette gjør at lekkasjevann ikke vil forlate rommet, men renne ned i sluk.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Sluk kunne ikke inspiseres fullt på grunn av dusjkabinett montert over sluk.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Ta en ekstra sjekk på sluket under dusjkabinett hvis det flyttes.

Parkering

God plass på fellestomt ved inngang til leilighetene.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen som ligger vedlagt lengre bak i salgsoppgave.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik