Faret – Lekker enebolig med godkjent utleiedel fra 2018. Dobbel garasje og hagestue!

Kort om eiendommen

Vi har en innholdsrik bolig med godkjent utleiedel for salg. Boligen er ny fra 2018 og holder gjennomgående meget høy standard. Det er vannbåren varme, vedovn og to bad i hoveddelen samt flott utleiedel. Ekstra takhøyde 1 etg.
Inneholder: Utleiedel: Entre/ gang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom og bod. Hoveddel: Entre/ gang, 4 soverom, stue, kjøkken, spisestue, kontor og 2 bad/ wc.
Eiendommen ligger i Faret, litt tilbaketrukket for seg selv, med barnevennlig beliggenhet. Tomten er på 904 kvm og er pent opparbeidet. Her er stort gruslagt gårdsrom m/god plass til flere biler. Det er nylig satt opp en fin hagestue med drivhus og anlagt hage.
Her bor man sentralt m/gangavstand til det meste i sentrumsområdet, inkludert skoler og barnehager.
Dette er en sjelden flott eiendom.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert boligfelt med sentral beliggenhet. Boligen ligger litt tilbaketrukket og har en barnevennlig beliggenhet. Herfra er det kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og sentrumsområdet.
Eiendommen har gode solforhold.

Adkomst

FraLiknes sentrum,ta til høyre like etter Farbroa. Følg Farvegen mot videregående skole. Ta til venstre like etter bakketoppen.
Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 700 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
118 850 (Omkostninger totalt)
134 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Farvegen 17 A.
Vi har en innholdsrik bolig med godkjent utleiedel for salg. Boligen er fra 2018 og holder gjennomgående høy standard. Det er vannbåren varme, vedovn og to bad i hoveddelen. Hele første etasje har ekstra takhøyde, den er på 2,7 meter. Dette gir veldig god romfølelse.

Boligen inneholder: UTLEIEDEL: Utleiedelen har egen entre/ gang. Romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkken med god benkeplass. Bad/ wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom med god størrelse, samt bod.

HOVEDDEL: Stor entre/ gang med trapp til andre etasje. Stor stue med vedovn og utgang til veranda. Her er plass til flere sittegrupper. Det er åpent rom mellom stue og kjøkken/ spisestue. Kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer, her er utgang til veranda. Stor spisestue med plass til langbord. Kontor. Bad/ wc med badekar. Bad/ vaskerom med dusj. 4 soverom med god størrelse. Her er også en stor, dobbel garasje med påfølgende bod/ teknisk rom.
Eiendommen ligger i Faret, litt tilbaketrukket for seg selv, med barnevennlig beliggenhet. Tomten er på 904 kvm og er pent opparbeidet. Her er stort, gruslagt gårdsrom med god plass til flere biler. Det er nylig satt opp en fin hagestue med drivhus. Ellers er det hage med en støpt mur langs tomtegrensen.

Her bor man veldig sentralt med gangavstand til det meste i sentrumsområdet, inkludert skoler og barnehager.
Dette er en eiendom som i prinsippet har alt.
Velkommen!

Standard

Gjennomført og innholdsrik bolig med høy standard. Det er vannbåren varme (elektrisk) og vedovn for oppvarming.
Boligen går over to etasjer og inneholder:
Første etasje:
UTLEIEDEL:
Entre/ gang:
Leiligheten har egen inngang med god plass for yttertøy.

Stue:
Stor stue med god plass for sittegruppe m.m.

Kjøkken:
Stort kjøkken med masse benk- og skapplass. Åpen løsning til stue..

Bad/ wc:
Stort bad som inneholder dusj, servant og toalett.

Soverom 1:
Stort soverom.

Soverom 2:
Soverommet har god størrelse. Det er en bod innforbi dette soverommet.

HOVEDDEL:
Entre/ gang:
Stort inngangsparti. Her er god plass for yttertøy. Trapp til hovedetasje med glassrekkverk.

Dobbel garasje med bod:
Stor garasje med bod.

Andre etasje:
Stue:
Stor og luftig stue med vedovn. Her er god plass til flere sittegrupper. Utgang til veranda.

Kjøkken med spisestue:
Stort, praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Her er god benkeplass med barløsning. Det er plass til langbord samt utgang til veranda.

Bad/ wc 1:
Flott moderne bad med vegghengt toalett, servant og badekar.

Bad/ vaskerom:
Stort bad med dusj, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1:
Stort soverom

Soverom 2:
Stort hovedsoverom med skapplass.

Soverom 3:
Soverommet har god størrelse.

Soverom 4:
Soverommet har god størrelse.

Soverom 5/ kontor:
Lite rom med flere bruksmuligheter. Rommet ligger ved kjøkken/ spisestue.

Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse ogmaterialvalg slik:
Gulvoverflater: Laminat
Veggoverflater: Malte slette overflater
Takoverflater: Malt slett tak.
Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, malt slett tak.

Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater: Laminat og flis.
Veggoverflater: Malte overflater.
Takoverflater: Malt slett tak.
Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak.
Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt slett tak.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig.

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gulv laminat har glid fra hverandre i skjøter enkelte plasser Noe knirk registrert i gulv.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør foretas lokalt tiltak.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er synlig mansjett i sluk men ingen form for smurt membran på slukmansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Videre undersøkelse av sluk anbefales, innhente dokumentasjon om mulig.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Benkeplate har skader i enden.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokalt tiltak bør gjøres.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og stort gruslagt gårdsrom med plass til flere biler. Flott hagestue og plen. Langs deler av tomtegrensen er det en støpt mur. Tomten er flat og lettstelt. Det er gode solforhold på eiendommen.
Hele innkjørselen fra offentlig vei tilhører eiendommen.
Meget sentralt og kort vei til det meste.

Oppvarming

Vannbåren varme (elektrisk) og vedovn.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av asfaltplater. Kaldt loft. Taktekking med betongstein og undertak av asfaltplater.
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning.
Støpt betongplate som underlag for gulv i 1 etasje. Etasjeskillere i tre

Parkering

Stort gårdsrom med plass til flere biler. Medfølger en dobbel garasje som er integrert i boligen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på bolig med hybel, datert 25.11.2020

Adgang til utleie

Boligen har en godkjent utleiedel. Leiligheten er i dag utleid for 6000 pr. mnd.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland