Farsund/Klinkeleet- Praktisk rekkehus over 2 plan med garasje! Sentral beliggenhet med sjøutsikt og gode solforhold.

Kort om eiendommen

Velkommen til et praktisk rekkehus med svært sentral beliggenhet i Farsund. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, dagligvarehandel, skole og øvrige servicetilbud.

Boligen går over to plan og har enkel adkomst fra bakkeplan. Den inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, gang, toalettrom, bad/vaskerom, bod, gang og to soverom. Fra boligen er det fin sjøutsikt, gode solforhold og flere terrasser som gir gode uteområder. I front finnes en skrånende hage med gressplen og utviklingsmuligheter.

Tilhørende garasje medfølger.

En lettstelt bolig med attraktiv beliggenhet, sjøutsikt og nærhet til alle hverdagens fasiliteter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig område i Farsund sentrum, som er kjent for sin sentrale og samtidig fredelige beliggenhet. Området har gode sol- og værforhold og er vurdert som svært trygt med en opplevd trygghetsscore på 87 av 100.

Det er kort avstand til flere fasiliteter. Farsund barneskole og ungdomsskole ligger kun 2 minutters gange unna, mens Eilert Sundt videregående skole er 9 minutters gange. For de yngre barna er det flere barnehager i nærheten, blant annet Sunde barnehage som ligger 11 minutters gange unna.

Dagligvarebutikker som Kiwi Farsund, Rema 1000 og Coop Extra er tilgjengelige innen 10-15 minutters gange. Farsund senter og Vitusapotek Farsund ligger også i nærheten, med en gangtid på rundt 10 minutter, samt handlesenteret SALT i sentrum med alt av fasilieter.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med Farsund rutebilstasjon kun 4 minutters gange unna, samt ved SALT senteret i sentrum. For lengre reiser er Kristiansand Kjevik flyplass omtrent 1 time og 34 minutter unna med bil.

Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er vurdert som svært lite støyende og trafikkert, med scorer på henholdsvis 86 av 100 for både støynivå og trafikk.

Adkomst

Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 290 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
57 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
58 640 (Omkostninger totalt)
70 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til et praktisk rekkehus med sentral beliggenhet i Farsund. Her bor du med kort gangavstand til sentrum med butikker, servicetilbud, dagligvarehandel, kaféer og øvrige fasiliteter. Skole ligger like i nærheten, noe som gjør eiendommen attraktiv for både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere.

Boligen er et rekkehus over to plan med enkel adkomst fra bakkeplan. Fra eiendommen kan du nyte fin sjøutsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Utendørs finnes flere terrasser som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster. I fornt er det en skrånende gressplen som gir et grønt og trivelig uteområde med flere muligheter.

Boligen inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, gang og toalettrom. Fra oppholdsrommene er det utgang til terrasse- og balkongarealer. Gang, bad/vaskerom, bod og to soverom. Underetasjen har også utgang til terrasseareal og hage i front.

I tillegg følger garasje med gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.

En lettstelt bolig med sentral beliggenhet, sjøutsikt, gode uteplasser og nærhet til alle hverdagens fasiliteter.

ROMFORDELING
Hovedetasje:
BRA-i 43 kvm: Stue/kjøkken, gang og toalettrom
TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

Underetasje:
BRA-i 40 kvm: Gang, bod, bad/vaskerom og 2 soverom
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Garasje:
BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har ventilator med utlufting ut. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap er integrert. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget.

Bad/vaskerom:
Badet i underetasjen har belegg på gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, badekar med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon fra takventil.

Toalettrom:
Toalettrommet har fliser på gulv, tapetserte vegger og panelt tak. Rommet er innredet med vask, toalett og en egen innredning med høyskap. Oppvarming med elektrisk panelovn. Det er naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, belegg og flis.
Vegger: Tapet.
Himling: Himlingsplater.

Tekniske installasjoner:
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og er skjult i konstruksjonen.
– Avløpsrør: Avløpsrør er av plast.
– Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra vindusventiler og veggventiler.
– Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2015 og er plassert på bad.

Beskrivelse av tomt

Adkomst til eiendommen direkte fra bakkeplan. Inngang til bolig og garasje herfra. Plass til 1 bil i garasjen.
Skrånende hage/gressplen i front. Fantastisk sjøutsikt og gode solforhold fra eiendommen. Terrasse ved inngangsparti med morgensol, samt terrasse i front med utgang fra både hovedetasje og underetasje med sjøutiskt og gode solforhold.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
– I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
– Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
– Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
– Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
– Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
– Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Byggemåte / Konstruksjon

Eneboligen er et rekkehus oppført i 1990.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser, men grunnforholdene er ikke ytterligere undersøkt. Fundamenteringen for terrassen på mark er ikke synlig eller kontrollert.

Grunnmuren er en murt konstruksjon med pusset utvendig overflate. Det er observert mindre, stedvise riss i pussflaten. Muren mot terreng er ikke isolert og har ingen synlig grunnmursplast.

Dreneringen består av drensrør med antatt begrenset effekt grunnet alder. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Takvann ledes fra takrenner til nedløp og videre i rør under bakken.

Bygningens yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig, stående trekledning. Kledningen har spredte råteskader og mangler tilstrekkelig lufting i nedre kant mot grunnmuren.

Taket er en luftet sperrekonstruksjon med sutaksplater som undertak og tekking av betongstein. Konstruksjonen har et kaldt loft med noe begrenset ventilering. Det er observert fuktskader på vindskiene i nedkant.

Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipeløpet er helbeslått over tak med et bunnbeslag i nedkant mot taksteinen.

Etasjeskillerne er bygget som en trekonstruksjon. Gulvet i kjelleretasjen er en støpt betongplate.

Boligen har malte vinduer med tolags glass, hvorav ett vindu i kjelleren er fra 2021. Hovedytterdøren er en malt dør med glass. Balkongdøren fra stuen og en dør i kjelleren er fra 2021.

Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord, samt en støpt terrasse i kjelleretasjen. Det er også en utvendig tretrapp fra terrassen i kjelleren og bak garasjen.

Garasjen har et støpt dekke med sprekk i gulvet. Konstruksjonen består av takstoler med takbord som undertak, tekket med papp. Ytterveggene har stående kledning, og det er en port med elektrisk åpner. Den malte tette døren har råteskader.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
-Generelt fremstår takstein med aldringstegn og værslitasje.
Grunnet tekkingens alder og slitasje, vurderes behov for utskiftning å
nærme seg.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert
fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.
Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette
at det ikke foreligger
skader som en besiktelsen på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på
denne risikoen.
-Vindskie med fuktskader i nedkant

– Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

– Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang.
Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes.
Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om
man undersøker ytterligere.
Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende
avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i
konstruksjon.

– Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset.
Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det ikke er
etablert luftespalte i nedkant tak mot gesimser for lufttilførsel til kaldt
loftet

– Vinduer
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med
alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov.
På et kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og
mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene.
Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt
via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer
-Det er vindu på soverom med kondens mellom glassene, muligens med
punktert glass

– Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket dette
gjelder balkongdør i stue

– Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

– Rom Under Terreng
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i bod.
Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under
etg./kjeller i bod mot øst.
Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/
skader, og ikke fungerer slik den skal.

– KJELLER > BAD/VASKEROM – Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

– ETASJE > STUE/KJØKKEN – Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.

– ETASJE > TOALETTROM – Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

– Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.

– Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.

– Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.

– Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
I kjelleren er det registrert for høye fuktverdier i påforet vegg i bod, noe
som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader.

– Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.

Parkering

Boligen har en tilhørende garasje med elektrisk portåpner. Ellers gateparkering og gode biloppstillingsmuligheter ved skolen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 30.11.1990.

Det foreligger godkjente tegninger hos kommunen, men planløsning/tegninger setmmer ikke overens med dagens bruk.
Det er avvik fra tegninger i hovedetasje: vegg soverom er tatt bort og brukes som en del av stuen.
Det er avvik i underetasje: Disp rom brukes som soverom.

(Selger har fremlagt originale tegninger som stemmer overens med dagens bruk, men det er ukjent om disse foreligger godkjent hos kommunen. Tegningene inkluderer også garajen. Se vedlegg)

Det foreligger ikke godkjente tegninger/ferdigattest på garasjen i kommunens arkiver. (Det foreligger melding om bygging av garasje i kommunens arkiver. Se vedlegg)
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl