Flekkefjord/ Fjellse – Betydelig oppgradert enebolig med solrik og sjønær beliggenhet og stor terrasse

Kort om eiendommen

Betydelig oppgradert enebolig med solrik og sjønær beliggenhet på idylliske Fjellse. Her bor du i rolige omgivelser med flott utsikt, tilgang til kommunal brygge og lokal badeplass, kun ca. 5 min. kjøring fra Flekkefjord sentrum.

I 2018 ble det blant annet utført omfattende innvendig oppgradering med nytt kjøkken, totalrenovert bad, nye overflater og nytt rør-i-rør-system. Taket ble fornyet, og store deler av fasaden rehabilitert. Elektrisk anlegg oppgradert i 2021, varmepumpe og vedovn ble satt inn i 2023, og i 2024 ble det oppført stor terrasse.

Boligen inneholder entré, gang, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning i 1. etasje. I 2. etasje er gang, bod og 3 soverom. I tillegg er det uinnredet kjeller. Utearealene byr på stor terrasse og parkering på egen grunn.
Ingen boplikt

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Fjellse, et rolig og hyggelig område i Flekkefjord med både fastboende og fritidsbebyggelse. Dette er en svært idyllisk plass med sjarmerende eldre bygninger. Her bor man fredelig og sjønært, samtidig som Flekkefjord sentrum ligger kun ca. 5 6 minutters kjøretur unna. Sjøveien inn til byen er enda kortere, og i kort gangavstand fra eiendommen finnes kommunal brygge med fine bademuligheter.

Fjellse har et hyggelig nærmiljø og egen velforening. I det gamle skolehuset arrangeres det blant annet årlig juletrefest for de som er tilknyttet området, og skolehuset kan også leies til ulike sammenkomster og arrangementer.

Det er kort vei til dagligvarehandel, med blant annet Nærbutikken Øyna og Kiwi Flekkefjord ca. 5 6 minutters kjøring unna. For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler innen kort kjøreavstand, blant annet Kringlatoppen barnehage, Søyland skole og Sunde skole. Flekkefjord ungdomsskole og Flekkefjord videregående skole ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Det er også bussholdeplass på Fjellse ca. 300 meter fra eiendommen. I nærområdet finnes flere aktivitetsmuligheter, mens Flekkefjord sentrum byr på et godt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt den sjarmerende Hollenderbyen. Byens kulturhus har blant annet kino, bibliotek, konserter og ulike forestillinger gjennom året.

Adkomst

Bolig med beliggenhet på Fjellså ca 6 km fra Flekkefjord sentrum.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

Kr 2 350 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
Kr 58 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
Kr 60 140 (Omkostninger totalt)
Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innhold

2. Etasje:
BRA-i 63 kvm: Trapperom, gang, bod og 3 soverom

1. Etasje:
BRA-i 62 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken
TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal med utgang fra stue/kjøkken.

Kjeller:
BRA-i: Uinnredet kjeller
TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal foran boligen.

Standard

Boligen er en sjarmerende og betydelig oppgradert enebolig med en lun og hyggelig atmosfære. Den noe lavere takhøyden i rommene og synlige takbjelker gjennom hele hovedetasjen gir boligen et særpreget og koselig uttrykk som passer godt inn i det idylliske miljøet på Fjellse. Området er preget av tett og sjarmerende sørlandsbebyggelse, med eldre boliger som er godt ivaretatt og sjøen like i nærheten.

I hovedetasjen finner du en lun og innbydende stue med både vedovn og varmepumpe. Her kan man trekke seg tilbake i sofakroken, fyre i ovnen på kjøligere dager og nyte utsikten. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og godt oppholdsrom med plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Fra stue-/kjøkkenområdet er det direkte utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gode muligheter for å nyte solrike dager og lune kvelder utendørs.
I hovedetasjen er også bad, som ble pusset opp i 2018. Rommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler og synlige takbjelker. Badet er innredet med dusjdører i klart glass, skuffeseksjon med nedfelt servant og speil, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin.

I 2. etasje finner du tre soverom av god størrelse, i tillegg til gang og bod. Boden er i dag innredet og benyttet som soverom. Etasjen har nyere overflater og teppegulv på rommene, noe som bidrar til et lunt og behagelig uttrykk. Gang ligger mellom soverommene og er et perfekt rom for tv-stue, lekerom eller annet ut fra behov.

Totalt sett fremstår boligen som svært innholdsrik og gjennomført, med det meste man har behov for i hverdagen. Boligen er totalrenovert og det meste er gjort de siste årene, slik at her kan man flytte rett inn uten behov for større oppgraderinger.

Innvendige overflater:
Gulv: Belegg, teppe og laminat.
Vegger: Panelplater og spiler på vegger i stue.
Himling: Malte plater mellom synlige gulvbjelker i 1. etasje samt panel i himling i 2. etasje.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2018.
Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast, fra 2018.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering samt periodisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator.
Varmesentral: Fujitsu luft-til-luft varmepumpe fra 2022.
Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller, fra 2018.
Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i gang i 1. etasje og inneholder automatsikringer.
Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere i begge etasjer samt brannslukningsapparat i boligen.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
– I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
– Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
– Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
– Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
– Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
– Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmepumpe fra 2022 i stue samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Byggemåte / Konstruksjon

Eneboligen er fra ca. 1800 og har grunnmur i betongkonstruksjon og sparestein, mens byggegrunn er opplyst som ukjent og drenering er ikke synlig. Ytterveggene har konstruksjoner fra byggeår med rehabiliterte flater innvendig og på tre sider utvendig, og kledning på gavlvegg mot nord er av eldre kledning. Bygningen har saltak av trekonstruksjoner med åser fra byggeår, og deler av taket har nye takbord med vindsperre. Taktekkingen er fra 2018, med undertak av bordtak tekket med duk og plater samt teglstein, og takrenner og nedløp er også fra 2018. Boligen har vindskier og toppbord i treverk, og skorstein over tak er kledd med beslag. Etasjeskillene er av bjelkelag i tre. Vinduene er visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand, og dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Balkong er utført i trekonstruksjon, terrasse på mark og på pilarer på fremsiden er av normalt solide materialer, og utvendige trapper er i tre samt i betong ved hovedytterdør.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

– Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Konstruksjonen har skjevheter.

– Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er værslitt/oppsprukket kledning.
Kledning på gavlvegg mot nord fra byggeår.

– Utvendig > Ytterdører
Avvik: Labankdør i kjeller.
Katteluke ettermontert i balkongdørens nedre felt.

– Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er registrerte skader på overflater.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

– Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Slitasje på teppe.

– Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Det er påvist en del knirk i gulv.

– Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er observert tydelig sotsverting/gjennomslag av sot og misfarging i overflaten på teglsteinspipen på loft.
Det er påvist sprekker og eller riss i pipe.

– Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

– Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

– Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Manglende aluminiumslist i bunn av våtromsplater.

– Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at det i våtsonen er riss/sprekker i fuge.
Det er påvist at fuge mellom aluminiums list og våtromsplate har mugg/svertesopp.

– Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,
får ikke luften sirkulert skikkelig.

– Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er skjevheter i skapdører på kjøkkenøy samt skapdørene mangler dørhåndtak.
Manglende foring mellom stekeovn og benkeplate.
Det er mellomrom mellom benkeplate og oppvaskmaskin.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

– Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Stoppekran er fra ukjent alder og har usikker fremtid.

– Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

– Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

– Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.

– Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

– Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

– Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

– Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

– Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.

– Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er montert i gang 1 etasje og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av det elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget.
Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll)

Parkering

Oppgruset parkering foran boligen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik