Flekkefjord/ Lilleheia – Romslig og oppgradert familiebolig på Lilleheia! 4 soverom, 2 stuer og dobbel garasje

Kort om eiendommen

Flott og innholdsrik bolig på Lilleheia med kort avstand til sentrum! Moderne fargevalg og en god, gjennomført standard gir boligen et tiltalende uttrykk. Boligen er omfattende oppgradert over tid, med renovert bad og kjøkken, moderne overflater og flere forbedringer både inne og ute. Flere oppholdsrom og god planløsning gjør boligen godt egnet for barnefamilier.

Inneholder:
Kjelleretasje: entré, gang, toalettrom, kjellerstue og bod/eldre vaskerom.
Hovedetasje: stue/kjøkken i åpen løsning, gang, bad, tv-stue/soverom og vaskerom, samt utgang til terrasse.
Loftsetasje: gang, bad og tre soverom. I tillegg medfølger garasje.

Eiendommen ligger attraktivt til på Lilleheia i etablert og barnevennlig område med turterreng like utenfor døren og kort avstand til sentrum, skoler, barnehager osv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Lilleheia, i etablert og barnevennlig boligområde. Her er gode solforhold gjennom dagen fra tidlig morgen, samt flott utsikt mot Rauli og Uenes.

Fra eiendommen er det gangavstand til Flekkefjord sentrum med butikker, servicetilbud og skole. I området finnes også lekeplass og gode turmuligheter, noe som gjør dette til et attraktivt område for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig og sentrumsnær beliggenhet. Går man "trappene" til byen er man i sentrum på få minutter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

3 350 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
83 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
85 140 (Omkostninger totalt)
102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kjeller:
BRA-i 43 kvm: Entré, gang, toalettrom, kjellerstue og bod/eldre vaskerom

1. Etasje:
BRA-i 78 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, tv-stue/soverom og vaskerom
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Loft:
BRA-i 30 kvm: Bad, gang og 3 soverom

Garasje:
BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og det er de senere årene utført omfattende renovering både utvendig og innvendig. Takstein ble byttet for ca. 15 år siden. Kledning er ny i 2022 og de fleste vinduer ble byttet for ca. 10 år siden. De fleste innerdører er byttet ut og flere rom har fått overflatebehandling. Det elektriske er oppgradert og flere rom har downlights i tak. Vannledninger er delvis oppgradert i senere tid, hvor de fleste kobberrør er skiftet ut med rør-i-rør vannledninger når bad og kjøkken ble oppgradert.

Bad i hovedetasje ble totalrenovert i 2021 og er malt i moderne og lune farger med flislagt gulv og dusjnisje. Elektriske varmekabler i gulv. Kjøkken er fra 2020 og har mørke slette fronter og lys eik benkeplate. Her er integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til terrasse i tillegg til trapp ned til gårdsplassen. Dette gir en svært praktisk løsning i hverdagen, særlig ved hjemkomst med dagligvarer, da varene enkelt kan tas rett inn. På denne siden er det også stor terrasse over carporten. På denne siden av huset er det hvor man har kveldssolen. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue og her er det malt i lune og moderne farger. Rommet er romslig og har god plass til stor spisegruppe samt flere sittegrupper. Her er også varmepumpe til oppvarming og mulighet for å sette inn vedovn om man ønsker det. I hovedetasjen er det også et soverom som i dag blir brukt som tv-stue. Dette rommet har også fått overflatebehandling.

I 2. etasje er det bad og 3 soverom. Soverommene er malt i gjennomførte fargetoner hvor det er samme farge benyttet på både vegger og tak. Dette gir rommene et helhetlig, rolig uttrykk og skaper en lun og innbydende atmosfære. Kjelleren er romslig og gir god plass til oppbevaring. Her er det stor kjellerstue som har varmefolie i gulv samt vedovn til oppvarming. Praktisk entre like ved kjellerstue slik at man har ekstra inngang til både kjellerstue og bod utenom hovedinngangen. Ved hovedinngang er det også eget toalettrom. Under terrassen er det utvendig bod med god lagringsplass – godt egnet til utemøbler, hageutstyr og sesongutstyr.
I tillegg medfølger garasje på 25 kvm. hvor det er installert elbil-lader.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning rundt boligen, samt naturstein og støttemurer som rammer inn uteområdet.
Boligen har veranda med utgang fra kjøkken, samt en platting over garasjen som gir et fint ekstra uteområde med gode solforhold.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
– Fremtind leverer boligselgerforsikring
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Varmepumpe i hovedetasje og kjeller. Varmekabler på bad. Vedovn i kjeller samt varmefolie i gulv i kjellerstue. Mulighet for å sette inn vedovn i stue.

Byggemåte / Konstruksjon

ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Rød dobbelkrummet takstein.
Takstein er ny for ca. 15 år siden ifølge hjemmelshaver.
Undertak er ifra byggeår, og består av undertaksbord i tre.

Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner av hvit plast.
Øvrige beslag av forskjellig utførelse.

Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverk av tre.
Utvendig overflate består av liggende kledning.
Kledning er ny i 2022 ifølge hjemmelshaver.
Bordkledningen er funnet i god stand.

Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon med hanebjelker.

Vinduer: Vinduer har 2-lags glass, og er av malte karmer i tre.
Nesten alle vinduene i boligen er skiftet ut, dette ble gjort for ca. 10 år siden ifølge hjemmelshaver.
Vinduer som er skiftet ut, er funnet i god stand.

Det står igjen noen få vinduer ifra byggeår, disse må påregnes å skiftes ut i nær fremtid.

Dører: Dører er generelt sett funnet i god stand.
Dører er skiftet ut i senere tid.

Balkongdør på sørsiden er slitt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med terrassebord av tre på nordsiden av boligen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag til etasjeskillere.
Støpt gulv mot grunn.

Pipe og ildsted: Mursteinspipe.
Vedovn i kjellerstue.

Rom Under Terreng: Ingen fukt registrert ved hulltaking i yttervegg mot terreng.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Ny drenering etablert på sørsiden av boligen i 2024.
Drenering er ifra byggeår på øvrige sider av boligen.

Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur og fundamenter.

Terrengforhold: Skrånende tomt, med støttemur i bakkant og i forkant.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Egen septiktank på tomta.

Septiktank: Septiktank av ukjent type.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt på befaringsdagen, og en fullverdig inspeksjon var ikke mulig å gjennomføre. Det som kunne registreres via stikkprøver fra enkelte områder var at takstein er i god stand.
Konsekvens/tiltak: Undertaksbord er ifra byggeår, og har passert over halvparten av levetiden.
Det bør avsjekkes at det ikke er skader på taktekkingen når snøen er borte ifra taket.

Nedløp og beslag
Nedløp på baksiden av huset er ikke forskriftsmessig utført.
Konsekvens/tiltak: Nedløp bør monteres på vegg og kobles til drensrør for bortleding av takvann.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert noe muggsopp og fuktskjolder rundt om på innsiden av tak-konstruksjonen.
Fuktskjolder stammer sannsynligvis fra lekkasjer tilbake i tid, før taktekkingen ble skiftet.
Fuktmåling i konstruksjonen viste ingen avvik/tegn til lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Muggsopp bør vaskes bort, og ventilering bør utbedres.
Bedre luftsirkulasjon vil sørge for et tørrere klima og hindre oppblomstring av mugg og fukt.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår er preget av alderen, og har passert over halvparten av levetiden sin.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Balkongdør på sørsiden er slitt, og har avskallinger/fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av slitt balkongdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert noe svertesopp/grønske i bærebjelker.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/vask må påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert ujevnheter ift. dagens standard på enkelte gulvoverflater, noe som må påregnes mtp. boligens alder og byggeskikk.
Noe knirk finnes.
Konsekvens/tiltak: Tiltak er ikke ansett som nødvendig.

Pipe og ildsted
Det er påvist rennermerker i kjelleren ut av sotluka, og påvist fukt på kjellergulvet ved pipa.
Dette tyder på at pipehatt/gjennomføring pipe ikke er tett.
Konsekvens/tiltak: Årsak lekkasje pipe må avklares, sannsynligvis må ny pipehatt monteres.

Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Lekkasjesikring og avtrekk er ikke tilfredsstillende ift. dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Etablere manglende lekkasjesikring og elektrisk avtrekk.

Vannledninger
Kobberrør som står igjen har passert over halvparten av levetiden sin.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes å skifte ut kobberrør som står igjen ifra byggeår.

Fuktsikring og drenering
De deler av dreneringen som ikke er skiftet ut, har passert over halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Drenering bør holdes under oppsyn, utskiftning kan bli nødvendig i nær fremtid.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss er påvist på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Kjeller – Annet rom med sluk – Generell
Eldre type vaskerom i kjeller med sluk.
Brukes idag som delvis bod/teknisk rom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Etasje – Vaskerom – Generell
Vaskerom har ikke sluk, eller godkjent membran. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Loft – Bad – Generell
Bad på loftet er ifra byggeår.
Badet har ikke sluk, og heller ikke membran på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

TGIU
Terrengforhold
Skrånende tomt, med støttemur i bakkant og i forkant. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Balkongdør på sørsiden må sikres, da denne ikke har noen balkong på utsiden.
Fare for fall ved bruk av døra.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt 2-3 biler i tun.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik