Flekkefjord/ Lilleheia – Romslig og oppgradert familiebolig på Lilleheia! 4 soverom, 2 stuer og dobbel garasje

Kort om eiendommen

Flott og innholdsrik bolig på Lilleheia med kort avstand til sentrum! Moderne fargevalg og en god, gjennomført standard gir boligen et tiltalende uttrykk. Boligen er omfattende oppgradert over tid, med renovert bad og kjøkken, moderne overflater og flere forbedringer både inne og ute. Flere oppholdsrom og god planløsning gjør boligen godt egnet for barnefamilier.

Inneholder:
Kjelleretasje: entré, gang, toalettrom, kjellerstue og bod/eldre vaskerom.
Hovedetasje: stue/kjøkken i åpen løsning, gang, bad, tv-stue/soverom og vaskerom, samt utgang til terrasse.
Loftsetasje: gang, bad og tre soverom. I tillegg medfølger garasje.

Eiendommen ligger attraktivt til på Lilleheia i etablert og barnevennlig område med turterreng like utenfor døren og kort avstand til sentrum, skoler, barnehager osv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Lilleheia, i etablert og barnevennlig boligområde. Her er gode solforhold gjennom dagen fra tidlig morgen, samt flott utsikt mot Rauli og Uenes.

Fra eiendommen er det gangavstand til Flekkefjord sentrum med butikker, servicetilbud og skole. I området finnes også lekeplass og gode turmuligheter, noe som gjør dette til et attraktivt område for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig og sentrumsnær beliggenhet. Går man "trappene" til byen er man i sentrum på få minutter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
88 640 (Omkostninger totalt)
105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kjeller:
BRA-i 43 kvm: Entré, gang, toalettrom, kjellerstue og bod/eldre vaskerom

1. Etasje:
BRA-i 78 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, tv-stue/soverom og vaskerom
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Loft:
BRA-i 30 kvm: Bad, gang og 3 soverom

Garasje:
BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og det er de senere årene utført omfattende renovering både utvendig og innvendig. Takstein ble byttet for ca. 15 år siden. Kledning er ny i 2022 og de fleste vinduer ble byttet for ca. 10 år siden. De fleste innerdører er byttet ut og flere rom har fått overflatebehandling. Det elektriske er oppgradert og flere rom har downlights i tak. Vannledninger er delvis oppgradert i senere tid, hvor de fleste kobberrør er skiftet ut med rør-i-rør vannledninger når bad og kjøkken ble oppgradert.

Bad i hovedetasje ble totalrenovert i 2021 og er malt i moderne og lune farger med flislagt gulv og dusjnisje. Elektriske varmekabler i gulv. Kjøkken er fra 2020 og har mørke slette fronter og lys eik benkeplate. Her er integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til terrasse i tillegg til trapp ned til gårdsplassen. Dette gir en svært praktisk løsning i hverdagen, særlig ved hjemkomst med dagligvarer, da varene enkelt kan tas rett inn. På denne siden er det også stor terrasse over carporten. På denne siden av huset er det hvor man har kveldssolen. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue og her er det malt i lune og moderne farger. Rommet er romslig og har god plass til stor spisegruppe samt flere sittegrupper. Her er også varmepumpe til oppvarming og mulighet for å sette inn vedovn om man ønsker det. I hovedetasjen er det også et soverom som i dag blir brukt som tv-stue. Dette rommet har også fått overflatebehandling.

I 2. etasje er det bad og 3 soverom. Soverommene er malt i gjennomførte fargetoner hvor det er samme farge benyttet på både vegger og tak. Dette gir rommene et helhetlig, rolig uttrykk og skaper en lun og innbydende atmosfære. Kjelleren er romslig og gir god plass til oppbevaring. Her er det stor kjellerstue som har varmefolie i gulv samt vedovn til oppvarming. Praktisk entre like ved kjellerstue slik at man har ekstra inngang til både kjellerstue og bod utenom hovedinngangen. Ved hovedinngang er det også eget toalettrom. Under terrassen er det utvendig bod med god lagringsplass – godt egnet til utemøbler, hageutstyr og sesongutstyr.
I tillegg medfølger garasje på 25 kvm. hvor det er installert elbil-lader.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning rundt boligen, samt naturstein og støttemurer som rammer inn uteområdet.
Boligen har veranda med utgang fra kjøkken, samt en platting over garasjen som gir et fint ekstra uteområde med gode solforhold.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
– Fremtind leverer boligselgerforsikring
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Varmepumpe i hovedetasje og kjeller. Varmekabler på bad. Vedovn i kjeller samt varmefolie i gulv i kjellerstue. Mulighet for å sette inn vedovn i stue.

Byggemåte / Konstruksjon

Enebolig fra 1961 som er betydelig oppgradert, hvor store deler av fasaden og innvendige overflater er modernisert i senere tid. Konstruksjonene er generelt funnet i god stand.

Bygningen er fundamentert på støpt grunnmur og fundamenter, på en byggegrunn av ukjent type. Grunnmuren har mindre riss og sprekkdannelser.

Dreneringen på sørsiden av boligen ble etablert ny i 2024, mens dreneringen på de øvrige sidene er fra byggeåret. Eiendommen er tilknyttet en egen septiktank av ukjent type.

Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende bordkledning som ble fornyet i 2022.

Taket er tekket med rød dobbelkrummet takstein, som er omtrent 15 år gammel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med hanebjelker, og undertaket består av trebord fra byggeåret.

Takrenner og nedløp er utført i hvit plast, med øvrige beslag i forskjellige utførelser.

Etasjeskillerne består av trebjelkelag, med et støpt gulv mot grunn. Under et påbygg er det en krypkjeller.

Vinduene har 2-lags glass og malte trekarmer. De fleste vinduene ble skiftet ut for omtrent 10 år siden, men det gjenstår fortsatt noen få vinduer fra byggeåret. Dørene er også skiftet ut i senere tid, med unntak av en slitt balkongdør på sørsiden.

På nordsiden av boligen er det en balkong med terrassebord av tre.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Utvendig – Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen er snødekt på befaringsdagen, og en fullverdig inspeksjon var ikke mulig å gjennomføre. Det som kunne registreres via stikkprøver fra enkelte områder var at takstein er i god stand.

– Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Det er avvik:
Nedløp på baksiden av huset er ikke forskriftsmessig utført.

– Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er avvik:
Det er registrert noe muggsopp og fuktskjolder rundt om på innsiden av tak-konstruksjonen.
Fuktskjolder stammer sannsynligvis fra lekkasjer tilbake i tid, før taktekkingen ble skiftet.
Fuktmåling i konstruksjonen viste ingen avvik/tegn til lekkasje.

– Utvendig – Vinduer
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer fra byggeår er preget av alderen, og har passert over halvparten av levetiden sin.

– Utvendig – Dører
Avvik: Det er avvik:
Balkongdør på sørsiden er slitt, og har avskallinger/fuktskader.

– Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert noe svertesopp/grønske i bærebjelker.

– Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert ujevnheter ift. dagens standard på enkelte gulvoverflater, noe som må påregnes mtp. boligens alder og byggeskikk.
Noe knirk finnes.

– Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: Det er avvik:
Det er påvist rennermerker i kjelleren ut av sotluka, og påvist fukt på kjellergulvet ved pipa.
Dette tyder på at pipehatt/ gjennomføring pipe ikke er tett.

– Spesialrom – Kjeller > Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er avvik:
Lekkasjesikring og avtrekk er ikke tilfredsstillende ift. dagens krav.

– Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Det er avvik:
Kobberrør som står igjen har passert over halvparten av levetiden sin.

– Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er avvik:
De deler av dreneringen som ikke er skiftet ut, har passert over halvparten av forventet levetid.

– Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Mindre riss er påvist på grunnmur.

– Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

– Våtrom – Kjeller > Annet rom med sluk – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

– Våtrom – Etasje > Vaskerom – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

– Våtrom – Loft > Bad – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

– Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt 2-3 biler i tun.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik