Flott bolig på Svege med stor tomt | God utsikt over byfjorden | Stor låve | Mulighet for båtplass | Påmeldingsvisning

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne praktfulle eiendommen på Sveiga i Flekkefjord! En stor eiendom på over 4 mål – alt regulert til boligformål. Velkommen til Svegeveien 17B!

Eiendommen ligger ca. 2 km fra sentrum med flott utsikt over byfjorden. Korte avstander til populære turområder i Søylandsheia med utallige turstier, lysløype, utsiktspunkt og frisbeegolf m.m.
Videre er det gangavstand til populære Wahlsodden med flere offentlige fasiliteter og trygg gangvei til skole og bhg.

Innholdsrik med alt på et plan:
Stue, kjøkken, entré, gang, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, bod/garderobe og TV-stue.

Det er mulig for kjøper å inngå en lang leieavtale på båtplass i båtstø like nedenfor eiendommen.

Velkommen til visning!
Husk påmelding.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 2 km fra Flekkefjord sentrum med flott utsikt over byfjorden, og med tilhørende båtstø og brygge nedenfor eiendommen. Selv med gangavstand til sentrum nyter man også godt av korte avstander til flotte turstier hvor man kan nyte natur og frisk luft. Kort vei til Søylandsheia med utallige turstier, lysløype og utsiktspunkt.
Det er også gangavstand til populære Wahlsodden, som er et populært samlingssted for alle aldre, spesielt på sommerhalvåret. Her finner man bl.a. lekeplass, ballbinge, badestrand og brygge.
Videre har man en trygg gang- og sykkelsti til sentrum, barneskole og barnehage.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av André Tveida, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, entré, gang, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, bod/garderobe og TV-stue.

Beskrivelse av tomt

Stor og romslig tomt på hele 4 177,60 kvm! Her har man god plass til alt man skulle trenge, og store uteområder – alt regulert til boligformål.
Tomten er romslig opparbeidet med flott beplantning, hage, parkering i gårdsrom og terrasser omkring boligen.

Standard

Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over en etasjer samt kryploft.
Boligen er stort sett original fra byggeår. Boligen har normal alders og bruksslitasje, og fremstår solid bygget og i god stand alder tatt i betraktning.
I tillegg til boligen er det naust og løe som er oppført i tre og betongkonstruksjon.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.

Enebolig – Byggeår: 1996

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp er utført i metall.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning.
Yttertak er konstruert som et valmet tak i trekonstruksjon.
Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass.
Dører er utført i trekonstruksjon med isolerglass.
Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord.
Utvendig trapp/platting er utført i betongkonstruksjon.

INNVENDIG
Det er belegg,tepper,laminat/parkett på gulvene og tapet på veggene.
Pipe er utført med elementer som er pusset. Det er tilknyttet ildsted i stue.
Innvendige dører med massivt dørblad.

VÅTROM
Bad
Det er fliser på gulv og vegger.
Innredningen består av badekar toalett og seksjon med servnt.
Bad/vaskerom
Det er tapet på veggene og flser på gulvet.
Innredningen består av dusjkabinett, toalett, og seksjon med skyllekar.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør er utført i kobber og plast.
Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast.
Varmtvannsbereder er på ca 200 liter og er plassert i rom med sluk.
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Grunnforhold er ikke kjent.
Drenering fra byggeår. Bygningsmasse ligger over terreng.
Murer er utført i betong og fremstår solid bygget og i god stand.
Utvendig vann og avløp er ut fra normal byggeskikk på byggeåret utført i plast.

Oppvarming

Vedfyrt ovn plassert i stue, varmtvannstank på ca. 200 liter og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

God plass til parkering i gårdsrom på egen tomt, eller i innkjørsel til denne.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.