Flott enebolig med luftig beliggenhet | 3 soverom | Romslig utestue | Store terrasser | God parkering | Påmeldingsvisn.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne flotte eienboligen på Feda. Velkommen til Refstieveien 12.

Luftig beliggenhet på Resftie. God utsikt og gode solforhold. Kort vei fra sentrum med skole, butikk og barnehage. Flotte turområder like i nærheten.

Boligen har en gjennomgående god standard, er malt i lyse tidløse farger og inneholder:
1 etasje: Vindfang, gang, gjestetoalett, vaskerom, bod, kjøkken, stue.
Loft: Loftstue, 3 soverom, bad.
I tillegg så er det en utvendig bod samt en romslig og praktisk hagestue.

Dette er en bolig som bør sees.
Velkommen til visning.
Husk påmelding.

Beliggenhet

Luftig beliggenhet på Resftie. Kort vei fra sentrum med skole, butikk og barnehage. Flotte turområder like i nærheten.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

1 etasje: Vindfang, gang, gjestetoalett, vaskerom, bod, kjøkken, stue.
Loft: Loftstue, 3 soverom, bad.

Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Mottatte tegninger fra kommunalt arkiv stemmer overens med dagens planløsning.
Bemerker at inntegnet soverom mot vest er delt i 2 soverom og er kun stiplet på tegninger.

Hagestue
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedbod er omsøkt og godkjent i kommunen i 2011.
Tilliggende hagestue er nylig registrert i kommunen og er i ferd med å ferdigstilles.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med parkering, hage, terrasser, og naturtomt i nordvestre del.

Standard

Boligen ligger på Refsti like ved Feda Kvinesdal kommune. Solrik beliggenhet.
Boligen er bygget i 1987 og senere etablert bod og hagestue.

Innholdsrik bolig med 3 soverom , stor stue samt loftstsue.

HMS:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Vann og avløpssystem er fra byggeår.
-Det er avvik på våtrom.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Alle utvendige og innvendige overflater er fra 1987.
-Isopor på utvendig grunnmur er synlig og bør beskyttes.
-VVS tank er fra byggeår
-Det er avvik på innvendige overflater.

Avvik TG3:
-Det anbefales full oppgradering av våtrom pga alder på tettesjikt.
-Det er høydeavvik på innvendige gulver i 1 etasje.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet like ved Feda i Kvinesdal kommune.
-Romslig parkering og uteplasser.
-3 soverom.
-2 stuer.
-Stor hagestue etablert men ikke omsøkt i kommunen.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe og peis i stue. Varmekabler i gulv i hele 1.etasje, bortsett fra dusjrom.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.