Frøytland – Spennende småbruk / gårdsbruk på ca. 830 dekar med gode jaktmuligheter!

Kort om eiendommen

Eiendommen er et sjarmerende småbruk / gårdsbruk på Frøytland.
Eiendommen består av en bolig fra 1890, eldre garasje/bolig, garasje/uthus og en mindre hytte. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hage og gode uteområder. Boligen har eldre standard, men er jevnlig vedlikeholdt det må likevel påregnes oppussing for å møte dagens krav.

Huset går over to etasjer + kjeller og inneholder entre, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom og soverom i 1. etasje. I loftsetasjen finner du bad, tre soverom og bod. Kjelleren har jord gulv og brukes til lagring.

Eiendommen utgjør ca. 826 daa fordelt på fulldyrka jord, beite, skog og annet markslag. Flott og landlig beliggenhet, gode solforhold og kort vei til Liknes og Feda.

Eiendommen ligger innenfor Nye Veiers plan for ny E-39.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på Frøytland i Kvinesdal, omgitt av vakre, landlige omgivelser. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien, med fin utsikt over frodige jordbruksarealer og gode solforhold gjennom dagen. Her bor man fredelig og rolig, samtidig som det er kort avstand til Frøytlandskrysset med forbindelse videre mot både Feda og Gyland.
Området består av spredt bebyggelse med eneboliger og småbruk. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet turen opp til Frøytlandsveden, hvor man blir belønnet med en fantastisk utsikt.
Det er ca. 10 km til Liknes sentrum og om lag 3,6 km til Feda.
Det er planlagt ny E-39 gjennom deler av eiendom. Se kart og info i salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Liknes: (Ca 10 km)
Følg Øyesletta til du ser skilt til Frøytland. Ta til høyre og følg Øyekleiva og videre på Frøytlandsveien. Eiendommen ligger på høyre side.
Fra Feda: (Ca. 3,6 km)
Ta forbi Feda skole og følg Høylandsveien. Ta til høyre i Frøytlandskrysset. Eiendommen ligger på venstre side.
Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Omkostninger

3 250 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
6 000 (Konsesjonsgebyr)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
88 600 (Omkostninger totalt)
104 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 338 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 354 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 357 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Frøytlandsveien 297!

Vi har et sjarmerende småbruk på Frøytland i Kvinesdal bestående av bolig fra 1890 og ombygd i 1933 , eldre garasje/bolig med stue, hems, kjøkken med grue som må renoveres, garasje/uthus ny i 1999 og en mindre hytte som var ny i 1969. Det er også ett kjerreskjuel fra 1950 årene.

Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsrom, hage med beplantning og romslige uteområder. Boligen har eldre standard, men er jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det må likevel påregnes noe oppussing og renovering for å tilpasses dagens krav og standard.

Boligen går over to etasjer samt kjeller. I hovedetasjen er det en romslig entre med plass til yttertøy, vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med eldre innredning og plass til spisebord, samt stue med vedovn. Videre finner man en midtgang med trapp til loft, et toalettrom og et soverom som også kan benyttes som ekstra oppholdsrom.

I loftsetasjen er det gang, bad med toalett, dusjvegger og badekar, tre soverom i ulike størrelser og en bod med lagringsplass. Kjelleren er uinnredet og har jordgulv.

Eiendommen består av gårdsnummer 5, bruksnummer 1 og 38, fordelt på ni teiger med variert areal. Totalt utgjør dette ca. 13,5 daa fulldyrka jord, 12 daa innmarksbeite, 263,3 daa produktiv skog, 534,7 daa annet markslag og 2,7 daa bebygd areal/vann. Det er vannlinje til Høylandsbotnen, Juvannet og Urevatn.

Eiendommen ligger under "Nye Veiers" plan om bygging av ny E-39! Dette vil berøre eiendommen betydelig med ca. 125 dekar som blir berørt av veien. Se kart og info i salgsoppgaven. Det er svært usikkert om veien kommer om 5 eller 50 år, men reguleringsplanen er vedtatt. Den nye veien vil ikke berøre noe av dagens bygningsmasse.

Småbruket har i dag en rolig og landlig beliggenhet på Frøytland, omgitt av jordbruksområder og skog. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien med utsikt over nærområdet og gode solforhold gjennom dagen. Det er kort vei til Frøytlandskrysset med forbindelse mot Feda og Gyland, ca. 10 km til Liknes sentrum og rundt 3,5 km til Feda. Området har spredt bebyggelse med eneboliger og småbruk, og byr på fine turmuligheter, blant annet turen til Frøytlandsveden med en fantastisk utsikt.

Det er meget gode jaktområder til eiendommen. Det er også gode fiskevann.
Velkommen!

Standard

Eldre bolig som har noe enkel standard. Like fullt er det utført jevnlig vedlikehold både utvendig og innvendig.
Boligen går over to etasjer og inneholder:
Hovedetasje:
Entre/ bislag:
Entreen har god størrelse med plass for yttertøy. Nyere inngangsdør.

Vaskerom:
Enkelt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, malte vegger og malt tak.

Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Her er plass til et lite kjøkkenbord. Det er belegg på gulv og tapetserte vegger.

Stue:
Stor og koselig stue med vedovn. Her er plass til sofagruppe og spisestue.

Midtgang:
Stor gang med utgang og trapp til loft.

Toalettrom
Rommet er innredet med vegghengt vask og toalett. Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak.

Soverom 1:
Stort soverom, eventuelt stue om man ønsker det.

Loft:
Loftsgang:
Romslig gang hvor sikringsskapet er plassert.

Bad
Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjvegger og badekar. Det er elektrisk panelovn og mekanisk ventilasjon. Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak.

Soverom 2:
Stort soverom med garderobeskap og kott.

Soverom 3:
Stort soverom med kott som er omgjort til skapplass.

Soverom 4:
Mindre soverom på kvisten.

Bod:
Bod med god lagringsplass.

Kjeller:
Uinnredet kjeller med jordgulv.

Innvendige overflater
Gulv: Furugulv, tepper, belegg.
Vegger: Malte overflater, panel, tapet.
Himling: Malt tak, Himlingsplater.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av gårdsnummer 5, bruksnummer 1 og 38, og har et variert areal med totalt 9 teiger. Tomten er fint opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsrom, stor hage med beplantning, frittstående garasje, uthus/redskapsbod og liten hytte. Foran og ved siden av boligen ligger fulldyrka jord, og eiendommen har i tillegg vannlinje til Høylandsbotnen, Juvannet og Urevatn. På motsatt side av Frøytlandsveien finnes ytterligere fulldyrka jord og stort skogsareal.

Arealfordeling (Gårdskart): fulldyrka jord 13,5 daa, innmarksbeite 12,0 daa, produktiv skog 263,3 daa, annet markslag 534,7 daa, bebygd/vann 2,7 daa.

Etter kartene som foreligger i dag vil ca. 125 dekar bli berørt med tanke på ny E-39 som skal over eiendommen. Se kart og info i salgsoppgaven.
Evt. erstatning fra Nye veier vil ny kjøper få.

Den dyrket marka blir i dag slått av Tommy Hellestøl og er leid ut år for år.

Diverse

Det er gode jaktrettigheter til eiendommen.
Eiendommen er med på felles elg jakt samt hjortejakt. Det er kun tre gårder i jaktlaget. Kvoten er en elg og to-tre hjort. Rådyrjakt er fritt etter avtale mellom gårdene.
Totale jaktlaget har ca. 4500 dekar å jakte på.

Info fra Nye veier:
E39 Lyngdal – Kvinesdal
Vi planlegger ny E39 fra Lyngdal vest gjennom Kvinesdal til kommunegrensen med Flekkefjord. Reguleringsplanen ble vedtatt i både Lyngdal og Kvinesdal kommuner i november 2024. Ny vei fra Lyngdal til Kvinesdal er en viktig del av E39 mellom Kristiansand og Ålgård.

Firefelts motorvei med midtdeler og 110 km/t fra Røyskår i Lyngdal til grensen mellom Kvinesdal og Flekkefjort ved Dunsædvatnet
24 kilometer vei, inkludert kryss på Oppofte og Frøytland
Tunnel med ett løp til Øyesletta, og kobling mellom Smeåsen og Dragedalen via eksisterende E39 til Oppofte
Dagens kryss på Oppofte skal bygges om
Tre tunneler: Vatlandstunnelen, Espedalstunnelen og Refstiheitunnelen
Tre nye broer over Fedafjorden, Møska og Frøitlandsfossen
6,5 kilometer av dagens E39 vil bli gjenbrukt mellom Iddelandsvatnet og Oppofte
Løsninger som unngår jordbruksområder, vann og myrområder er prioritert
Minst mulig naturverdier, kulturminner og bebyggelse skal berøres
Det er planlagt flere viltoverganger
Lyngdal og Kvinesdal kommuner er planmyndighet

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring
– Södeberg & Partners
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
– Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming: Vedovn, elektrisk

Byggemåte / Konstruksjon

Eneboligen er oppført i 1905 og består av to etasjer med en kjeller.

Bygningen hviler på en grunnmur av naturstein med en murt utvendig overflate. Det er ikke synlig grunnmursplast, og muren mot terrenget er ikke isolert. Det antas at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjelleren, grunnet bygningens alder.
Dreneringen består av at takvann ledes fra takrenner til nedløp og videre ut på terrenget.
Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning, samt liggende kledning i gavler og på bakveggen.
Takkonstruksjonen består av takåser med under- og forbord som undertak, og taket er tekket med betongstein. Loftet er et kaldt loft med lufting.
Takrenner og nedløp er utført i stål. Pipa er helbeslått over tak, og det er montert stigetrinn for feier.
Etasjeskillerne i boligen er bygget i tre. I kjelleren er det jordgulv.
Vinduer er malte trevinduer med to-lags glass, mens kjellervinduene har enkle glass. Ytterdøren er en malt dør med glass av nyere dato, supplert av en malt, tett kjellerdør i panel og en malt inngangsdør i front med glass.
Eiendommen har en utvendig støpt trapp ved inngangen.

Tekniske installasjoner
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på deler av anlegget, og rør i rør for resten.
– Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør er på bad, kjøkken, vaskerom og i kjelleren.
– Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved åpning av vinduer.
– Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank fra 2005, plassert i skap i gang.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, automatsikringer og jordfeilbryter. Skapet er plassert i gang på loft og har kursfortegnelse.
– Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er montert i gang på loft og i 1. etasje. Røykvarslere er plassert i himling i 1. etasje og på loft.

TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Taktekking:
Avvik: -Generelt fremstår takstein og undertaket med normal aldringstegn og
værslitasje.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og
undertaket.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag:
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
-Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges.
-Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Utvendig veggkonstruksjon:
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
-Ytterligere undersøkelse og utskiftinger av råteskadete bord må påregnes.
-Det bør foretas tiltak for å forbedre luftingen bak kledning samt etablering av muse band i nedre deler av konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft:
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
-Det er registrert fukt merker rundt pipe som klan indikere lekkasje
rundt pipe.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
-Det bør gjøres videre undersøkelser rundt pipe, tiltak kan ikke utelukkes.
-Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft
betraktelig.

Utvendige dører:
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke med utettheter
mellom dørkarm og dørblad. Dvs at kald trekk kan oppstå
Inngangsdør i front henger i karm og har noe vær-, bruks- og alder
slitasje.
Hovedytterdører fungerer OK og er av nyere dato.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Hovedsakelig utvendig kjellerdør, oppsyn de andre og vedlikehold og
potensiell utskiftning av dør i front.

Radon:
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad.
Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det
forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Pipe og ildsted:
Avvik: Pipevanger er ikke synlige på 4 sider som det er krav til på ei
tegsteinspipe.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er må gjøres tiltak for å gjøre 4 sider av teglsteinspipen synlige.

Innvendige dører:
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling:
Avvik: -Våtromsplater har fuktskader i nedkant i dusj og mangelfull fuging i
underkant.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
-Det må gjøres tiltak på plater i dusj og i underkant.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Det må foretas utbedring av fallforhold.
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Det må foretas utbedring av avviket

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og
sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og
fuktskader.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
-Enkelte skapdører som er løse.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Vannledninger:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Det er avvik:
-Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader
eller svekkelser. Usikker rest levetid.
-Drenering fra rør i rør er mangelfull og øker faren for lekkasje som ikke går til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tiltak:
-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg av kobber rør.
-Det bør lages avregning fra rør i rør anlegget til sluk

Avløpsrør:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank:
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
-Det bør etableres tilfredsstillende avrenning/ lekkasjesikring eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank
-Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Fuktsikring og drenering:
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren bør det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres.

Grunnmur og fundamenter:
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold:
Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Vannkvalitet må dokumenteres

Septiktank:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Vinduer:
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har varierende tilstand.
Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader på vinduskarmer på div vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte
utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendige trapper:
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Rom Under Terreng:
Avvik: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.
-Det er påvist synlige fukt i under etg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
-Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og synlig i gulv. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) i gulv og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet

Innvendige trapper:
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.
-Det er ikke montert rekkverk langs trappeåpningen på loft.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell:
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres
Kostnadsestimat: Under 10 000

Parkering

God plass til parkering på egen tomt og i enkel, frittstående garasje.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.