Hel tomannsbolig i Kirkehamn | Nær matvarehandel, brygge og sjø!

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i Kirkeham like bak matvarebutikken på øya Hidra, like utenfor Flekkefjord. I Kirkehamn finner du stor gjestehavn, fiskemottak, populær restaurant, koselig gjestgiveri, matvarebutikk og postkontor – og er et meget attraktivt ferieområde!

Boligen går over 3 etasjer samt loft.
1. etg: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom, kjellerrom benyttet som soverom samt bod.
2. etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom, garasje og boder.
3. etg: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom samt bod.
Loft: 2 loftsrom benyttet som soverom

Kort oppsummert; Her får du en meget innholdsrik bolig!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kirkeham på øya Hidra, som ligger like utenfor Flekkefjord. I Kirkehamn finner du stor gjestehavn, fiskemottak, populær restaurant, koselig gjestgiveri, matvarebutikk og postkontor – og er et meget attraktivt ferieområde.

Øya innehar en kombinasjon av sørlandsidyll og vestlandsk natur – og ligger i grensen mellom Sørlandet og Vestlandet. Området var tidligere en aktiv og viktig havn for sjøfarende som igjen har satt preg på områdets bebyggelse med utallige hvite sørlandshus.

Hidra byr på flott skjærgård, turområder og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til gode fiskeplasser både fra land og båt. Kajakkturer egner seg også godt til sjarmerende holmer, lune viker eller røffe forhold ytterst i havgapet. Øya er også et populært sted for dykkere, med flere gamle vrak, og generelt mange fine steder å dykke.

Hågåsen kystbatteri er vel verdt et besøk med sin storslåtte utsikt utover Kirkehamn og innseilingen.

I Rasvåg finner du koselig kolonialforretning i et rolig småbåtområde med både fritidsboliger og fastboende. Et vakkert område som må oppleves!
Kystmuseet, 'Fedrenes Minne museum' ligger i det gamle skolehuset i Rasvåg. Her finner du øyas historie med gjenstander og tekst fra steinalderen frem til våre dager.

Pr. i dag går det ferje til fastlandet hver hel- og halvtime – avhengig av når på dagen en reiser. Det går også flere bussavganger daglig.

Sjekk ut følgende nettsider for utfyllende info om Hidra:
www.smaabyenflekkefjord.no
www.visitnorway.no (søk etter Hidra)

Innhold

1. etg
BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom, kjellerrom benyttet som soverom.
BRA-e: Teknisk rom og bod

2. etg
BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom samt trapperom benyttet som soverom.
BRA-e: Utvendig boder

3. etg
BRA-i: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom, trapperom benyttet som soverom

Loft
BRA-i: 2 loftsrom benyttet som soverom

Deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Tomt

Asfaltert gårdsrom. For øvrig noe skrånende tomt med trær og busker.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte; Se eiendommens tilstandsrapport.

Standard

Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av eiendommen:
"Eiendommen ligger i Kirkehamn på Hidra. Bygningen er med fire etasjer og har 3 utleiedeler.
Bygget ligger i tettbebygd strøk med eldre bebyggelse nær lokalbutikk og sjø i Kirkehamn.
Boligen er bygget i 1995 og fremstår solid bygget og i god stand. Overflater har utsatt vedlikehold slik at det må påregnes vedlikehold av overflater.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.".

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Snøfanger
Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold
Våtrom – 1. etg – Bad – Overflater gulv
Våtrom – 1. etg. – ad – Sluk, membran og tettesjikt

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig – Taktekking
Utvendig – Veggkonstruksjon
Utvendig – Vinduer
Utvendig – Dører
Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig – Utvendige trapper
Innvendig – Overflater
Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig – Radon
Innvendig – Pipe og ildsted
Innvendig – Rom Under Terreng
Innvendig – Innvendige trapper
Innvendig – Innvendige dører
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Tomteforhold – Drenering
Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom – 1. etasje – Bad- Overflater vegger og himling
Våtrom – 1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Våtrom – 1. etasje – Bad – Ventilasjon G
Kjøkken – 1. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkken – 1. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Våtrom – 2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling
Våtrom – 2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv
Våtrom – 2. etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 2. etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Våtrom – 2. etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon
Kjøkken – 2. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkken – 2. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Spesialrom – 2. etasje – Toalettrom- Overflater og konstruksjon
Kjøkken – 3. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkken – 3. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Våtrom – 3. etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Våtrom – 3. etasje – Bad – Overflater Gulv
Våtrom – 3. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 3. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Våtrom – 3. etasje – Bad – Ventilasjon

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Tomteforhold – Terrengforhold

Oppvarming

Vedovn. For øvrig elektrisk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Angitt hensynssone: Hensyn til friluftsliv og landskap, bevaring natur- og kulturmiljø.