Innholdsrik enebolig med flott utsikt og gode solforhold | 5 soverom | Garasje | Hagestue | Visningspåmelding!

Kort om eiendommen

Vi har nå gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Rauli. Velkommen til Lyngveien 32!

En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i familievennlige omgivelser i Rauli. Boligen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt mot Lafjorden, samt kort vei til Flekkefjord sentrum og daglige fasiliteter.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med flere uteplasser, hagestue og veranda med flott fjordutsikt. Frittliggende garasje med loft gir gode oppbevaring.

Boligen går over to plan og fremstår som romslig med hele fem soverom, noe som gjør den godt egnet for større familier.

Boligen inneholder:
1. etg: Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken
Kjeller: Trapperom, 4 soverom, stue/soverom, garderobe/bod, gang og bad

Velkommen til visning
Husk påmelding

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Rauli som er et etablert og familievennlig boligområde i Flekkefjord. Her bor du i rolige omgivelser med gode solforhold og flott utsikt, samtidig som det er kort vei til sentrum.

Kort vei til barnehager, skoler og lekeområder, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier.

Flotte turområder i nærheten, samt kort avstand til populære badeplasser som Raulibukta og Grønnes.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Flekkefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturtilbud.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Hele stuegulvet er hel-tre furu, og kan pusses ned.

Innhold

Boligen inneholder:
1. etg: Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken
Underetasje: Trapperom, 4 soverom, stue/soverom, garderobe/bod, gang og bad.

Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er gjort noen endringer i kjeller i forhold til opprinnelige tegninger. Det er kun mindre endringer som flytting av dører, og bygget vegg til det ene soverommet som opprinnelig skulle være åpent ut mot gangen.

Garasje
Garasjen er godkjent.

Uisolert hagestue
Det foreligger ingen tegninger

Beskrivelse av tomt

Romslig og pent opparbeidet tomt med gode uteområder og nydelig utsikt.
Eiendommen har frittliggende garasje med loft, hagestue og overbygget platting på bakkeplan. Fra hovedplanet er det utgang til veranda med flott utsikt utover Lafjorden.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Enebolig – Byggeår: 2010

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag i sort aluminium/stål.
Tak og takrenner er besiktiget fra bakkenivå, begrensede muligheter for inspeksjon siden tak er snødekt.
Det er ikke montert pipe og ildsted i boligen.
Takkonstruksjonen er takstoler i tre.
Takkonstruksjonen er luftet via spalter i takutstikk.
Veggene har bindingsverks konstruksjon.
Liggende bordkledning på utvendig fasade.
Boligen har trevinduer med 2-lags glass.
Boligen har malt hovedytterdør samt 3 balkongdører.
Terrasse har terrassebord og malt rekkverk av tre. Det er begrensede muligheter for inspeksjon siden terrasser er snødekt.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av fliser, heltre, belegg, laminat og teppe.
Veggene har panelplater, malte plater og tapet.
Innvendige tak har himlingsplater.
Gulv i kjeller er støpt gulv på grunn, etasjeskiller av tre mellom etasjene.
Boligen har ikke montert pipe/ildsted.
Boligen har tretrapp mellom etasjene.

VÅTROM
Bad kjeller:
Veggene er flislagt og tak har himlingsplater.
Gulvet er flislagt.
Det er plastsluk og synlig membran i sluk.
Bad har innredning med dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett, nedfelt dobbel servant med skuffeseksjon under og speil med lys.
Bad har montert elektrisk styrt vifte i yttervegg og spalte i dør for tilluft.

Bad hovedetasje:
Veggene er flislagt og tak har himlingsplater.
Gulvet er flislagt.
Det er plastsluk og synlig membran i sluk.
Bad har innredning med dusjhjørne, vegghengt toalett, nedfelt vask over skap og skap med speil og lys over.
Bad har montert elektrisk styrt vifte i tak og spalte i dør for tilluft.

Vaskerom:
Veggene er malte/tapetserte plater og tak har himlingsplater.
Gulvet er flislagt.
Det er plastsluk og synlig membran i sluk.
Vaskerom er innredet med benkeskap, benkeplate, overskap og nedfelt vask.
Det er opplegg for vaskemaskin på vaskerom.
Loftsluke er montert i tak på vaskerom.

KJØKKEN
Kjøkken har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat.
Kjøkken inneholder kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro.
Kjøkken har ventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannrør er av plast (rør i rør).
Avløpsrør i plast.
Boligen har varmepumpe med produksjonsår 2009.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter med produksjonsår 2009.
Sikringsskapet er montert i garderobe/bod i kjeller, samt at boligen har ett sikringsskap i mellomgang i kjeller da denne delen av boligen ble utleid tidligere.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har betonggrunnmur.
Terrenget rundt boligen er ikke vurdert siden det var snødekt på befaringsdagen.
Offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og offentlig avløp via private stikkledninger.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe, elektrisk
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter lysegrønn og Energikarakter  C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

God plass til parkering i eget tun eller i lukket garasje.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.