Innholdsrik enebolig over tre plan | Romslig tomt | Høyt og skjermet | Dobbel garasje | Flott utsikt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Østre Høylandsvei 121!

Innholdsrik enebolig med skjermet og høytliggende beliggenhet, romslig tomt og flott utsikt. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som skole, fritids- og servicetilbud ligger i kort avstand.
Boligen går over tre plan og byr på godt med plass og flere bruksmuligheter. Loftsstuen gir et hyggelig ekstra oppholdsrom, mens balkonger i både hoved- og loftsetasjen byr på fine utsiktsforhold. Ute finner du også et romslig, støpt terrasseareal med god plass til utemøbler, samt hagearealer med boltreplass for både store og små.

Boligen inneholder:
Kjeller: Vindfang, 2 ganger, 3 soverom, 3 boder, bad, badstue og dobbel garasje
1. etg: Kjøkken, stue, vaskerom, bad, soverom
Loft: Disponible rom

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i rolige og landlige omgivelser, med gode solforhold og flott utsikt. Her bor man tilbaketrukket og skjermet, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

I nærområdet finner man både skoler og ulike fritids- og aktivitetstilbud. Det er også kort vei til Handelsparken, som byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og øvrige handels- og servicetilbud.

Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker fredelige omgivelser og god plass rundt boligen, uten å gi avkall på nærheten til skole, handel og hverdagens servicetilbud.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

Romslig enebolig over tre plan med følgende innhold:
Kjeller: Vindfang, 2 ganger, 3 soverom, 3 boder, bad, badstue og garasje
1. etg: Kjøkken, stue, vaskerom, bad, soverom
Loft: 3 innredende rom

Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Loft er innredet og stemmer ikke med godkjente tegninger.
Loft er innredet med bad, 2 soverom og loftstue som det ikke er søkt bruks endring på.
Det er etablert en vegg på "hobby" rom i kjelleren som gir et ekstra bodrom.
Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.

Beskrivelse av tomt

Romslig tomt beliggende i skrånende terreng med en kombinasjon av opparbeidede hage- og utearealer, samt noe naturtomt. Det er asfaltert innkjørsel til garasje og etablert platting ved inngangspartiet.

Standard

Takstmanns konklusjon:
Enebolig med garasje fra 1981 beliggende landlig til
Boligen er innholdsrik med:
Kjeller:
Vindfang, gang 3 soverom, 3 boder, bad, badstu, garasje
1 etg:
Stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom
Loft:
Loftstue, bad, 2 soverom, 3 kott
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Avvik som kan ha betydning :
Tg2
-Vanntett sjikt (takstein) og undertak har en alder som tilsier at gjenværende levetid er begrenset.
-Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder og viser tegn til aldring og værslitasje.
-Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen på loft
-Kledningen har ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
-Vinduer med eldre isolerglass med begrenset gjenværende levetid, kjellervinduer med fare for opptrekk av fukt i underkant
-Dører på soverom og vaskerom i 1 etg med værslitasje og med sprekker i treverket
-Rekkverk på veranda med vedlikeholdsbehov
-Garasjen med noe fukt inntrenging i bakkant langs vegg
-Det er påvist noe knirk i gulv
-Det er målt lokal høydeforskjell på gulv større enn 15mm
-Det er registrert fuktutslag i på forede vegger etter hulltaking i bod
-Enkelte dører har skjevheter og tar i karm
-Avløps rør har begrenset gjenværende levetid på grunn av alder
-Mangle full dokumentasjon på service på varmepumper
-Ukjent tilstand på varmesentral i kjeller
-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift
-Trykktank med ukjent gjenværende funksjon
-Fuktsikring med usikker funksjon langs grunnmur
-Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på baksiden og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren
-Vannledninger med ukjent gjenværende levetid på grunn av alder
-Vaskerom: Det mangler dokumentasjon på tettesjikt
-Vaskerom: Det Det er påvist sprekker og løs tapet på vegger
-Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspungte.
-Vaskerom: Det mangler tilluft
-Bad 1 etg: Det mangler dokumentasjon på tettesjikt
-Bad 1 etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspungte
-Bad 1 etg: Det mangler tilluft
-Bad kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspungte
-Bad kjeller: Det mangler tilluft
-Bad kjeller: Ved hulltaking bak dusj er det påvist avvik i konstruksjonen
-Bad loft: Det mangler dokumentasjon på tettesjikt
-Bad loft: Det er påvist riss/sprekker i våtromstapeten
-Bad loft: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspungte
-Bad loft- Det manger dusj kran og opplegg for dusj
-Bad loft: Det mangler tilluft
Tg3
-Det er påvist større skader og deformasjoner i terrasse dekket på mark.
-Vaskerom:
-Våtrommet har eldre våtroms løsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon
-Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon
-Bad 1 etg:
-Våtrommet har eldre våtroms løsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
-Bad Loft:
-Våtrommet har eldre våtroms løsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
-Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig
funksjon.
Hms:
-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, dette var ikke et krav på søknadstidspunktet men anbefales montert
-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feierluke
-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feierluke
-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet
-Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner som er et krav på kjøkkenet i henhold til monterings år
-Eiendommen ligger i et rasfarlig /skred utsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Ovn, varmepumpe, elektrisk
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Boligen er energimerket. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkeringsplass for to biler i dobbel garasje

Offentlig kommunikasjon

Romskogveien 8 min å spasere
Linje 417 0.8 km

Rom terminal 17 min å spasere
Linje NW192, 200, 237, 238, 250, 411 1.6 km

Snartemo stasjon 27 min med bil
Linje F5 26 km

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Ansvarlig megler

Gyro Eftestøl