Kildegaten borettslag! Lys og pen 3 roms leilighet i 1.etg. Oppusset bad i 2025.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kildegaten Borettslag!

Lys og innflytningsklar 3-romsleilighet i første etasje i et rolig og veletablert borettslag fra 1978. Leiligheten har nytt kjøkken fra 2010 og oppusset bad fra 2025. Leiligheten er praktisk og arealeffektiv.
Entréen har plass til yttertøy, stuen har rom for sofa og spisebord samt utgang til balkong med solforhold og utsikt mot Vollen. Kjøkkenet er moderne med integrert komfyr og oppvaskmaskin. To soverom, der hovedsoverommet har god størrelse med garderobeskap.
Badet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har bod i kjeller og tilgang til felles vaskerom. Felleskostnader på kr 3 250 dekker blant annet oppvarming og kommunale avgifter. Sentral beliggenhet på Vollen/Øvrebyen, nær aktivitetspark, lekeplass og byens tilbud.

Beliggenhet

Leiligheten i første etasje, med en liten innvendig trapp som leder fra bakkeplan og opp til leiligheten. Borettslaget ligger på Vollen/Øvrebyen som er et sentrumsnært område med kort gangavstand til byens fasiliteter. Like i nærheten finner du en opparbeidet aktivitetspark med fotballbane som om vinteren gjøres om til skøyteis. Området byr også på lekeplass og en trivelig sosial sone med sittebenker.

Adkomst

Adkomst via Kildegaten eller Øvre Vollgate.
Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Omkostninger

2 050 000 (Prisantydning)
——————————————————–
15 393 (Andel av fellesgjeld)
——————————————————–
2 065 393 (Pris inkl. fellesgjeld)
——————————————————–
Omkostninger
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
7 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
1 350 (Omkostninger totalt)
9 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 066 743 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 074 643 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 077 443 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Kildegaten borettslag!
Leiligheten ligger i første etasje i Kildegaten borettslag fra 1978. Borettslaget har stabil drift og et etablert bomiljø. Boligen er en arealeffektiv 3 roms som ble oppgradert med nytt kjøkken i 2010 og oppusset bad i 2025.

Entréen har et romslig inngangsparti med plass til yttertøy og oppbevaring. Stuen har utgang til balkong og rom for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ble flyttet og modernisert i 2010, med innredning fra IKEA samt integrert komfyr og oppvaskmaskin.

Det første soverommet har god størrelse og inneholder en plassbygd kasse som rommer varmtvannsbereder og brannslange, ettersom rommet tidligere var kjøkken. Det andre soverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Badet ble oppgradert i 2025 og er utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I kjelleren er det en bod med god lagringsplass, og det finnes et felles vaskerom med utslagsvask. Leiligheten nås via en liten innvendig trapp fra bakkeplan.

Felleskostnaden på kr 3 250 dekker blant annet kommunale avgifter/ renovasjon og oppvarming fra sentralfyringsanlegg.

Borettslaget ligger på Vollen/Øvrebyen med kort gangavstand til byens tilbud. Like i nærheten ligger Vollen aktivitetspark med fotballbane som brukes som skøyteis om vinteren, samt lekeplass og en sosial sone med benker.
Fellesområdene til borettslaget er asfaltert, og borettslaget disponerer noen parkeringsplasser. Leiligheten har egen balkong med utsikt mot Vollen og har solforhold.
Leiligheten holder god standard og er innflytningsklar.

Standard

Vi har en arealeffektiv og pen 3 roms leilighet i veldrevet borettslag for salg. Leiligheten ble pusset opp i 2010 med nytt kjøkken, og badet ble pusset opp i 2025.
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:
Entre/ gang:
Stort inngangsparti med god plass for yttertøy.

Stue/ kjøkken.
Romslig stue med utgang til balkong. God plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ble flyttet i 2010, og det ble satt inn ny innredning fra IKEA. Her er integrert komfyr og oppvaskmaskin.

Soverom 1:
Soverommet har god størrelse. Dette rommet var tidligere kjøkken, så her er det en plassbygd kasse som inneholder varmtvannsbereder og brannslange.

Soverom 2:
Stort soverom med garderobeskap.

Bad/ wc:
Lyst og pent bad som ble pusset opp i 2025. Her er toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

I kjelleren er det en stor bod med god lagringsplass. Medfølger også et felles vaskerom med utslagsvask.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat.
Vegger: Tapet.
Himling: Himlingsplater.
De innvendige overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt der fellesområder er asfaltert. Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser.
Til leiligheten er det balkong.

Diverse

Plantegningen i dag stemmer ikke med originale tegninger. Originalt så var det ene soverommet før ett kjøkken. Nå er kjøkkenet trukket ut i stuen.
Konf. megler.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring
– Södeberg & Partners
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
– Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Sentralvarme som blir varmet opp med varmepumpe. På badet er det stråleovn.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1978.
Grunnmuren består av en synlig, støpt konstruksjon.
Bygningens fasader har utvendig trepanel.
Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.
Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og det er en malt, tett ytterdør til felles gang samt en malt balkongdør i tre.
Tilknyttet leiligheten er en balkong med et dekke av glassfiber og et tett rekkverk.

Tekniske installasjoner:
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med enkelte rør av plast. Stoppekran er montert i boks ved varmtvannstank.
– Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på bad og kjøkken.
– Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra vindusventiler og veggventiler.
– Oppvarming: Radiatorovn plassert i stue, tilknyttet fellesanlegg i borettslaget.
– Varmtvannstank: 120 liters varmtvannstank plassert på soverom i en boks ved veggen.

TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer:
Avvik: -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer.
Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
-Det anbefales at det monteres beslag under kjellervinduer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Avvik: Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.
-Rekkverk av tre fra terrasse/balkong har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
-For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m.
Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader.
-Det er ikke behov for utbedringstiltak av glassfiber dekket på nåværende tidspunkt da dekket virker tett og i normal stand, glassfiber
dekket bør holdes under oppsikt.

Radon:
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Usikker" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Rom Under Terreng:
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene.

Innvendige dører:
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon:
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres.

Vannledninger:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset
gjenværende brukstid
Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år.
Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år
TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på
befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon
åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank:
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
-Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank
-Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Elektrisk anlegg:
Avvik: Det mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

Parkering

Borettslaget har noen felles parkeringsplasser, men beboerne har ikke egen fast plass.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1979

Adgang til utleie

Fremleie er ikke tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland