Kvinesdal/ Faret – Stor og innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet!

Kort om eiendommen

Vi har for salg en romslig enebolig sentrumsnært beliggende i attraktivt område! Boligen er innflytningsklar men kan ha behov for noe oppgradering/ modernisering. Dette gir deg en fantastisk mulighet til å sette ditt eget preg, og med små grep skape et hjem som passer perfekt for deg og dine.
Kjøkken fra 2013 og nyere bad i hoved- og kjelleretasje. Kjeller er renovert etter forsikringsskade og har egen utleiedel med separat inngang (ikke godkjent).

Boligen går over 3 plan og har totalt 8 soverom, 3 stuer, 3 bad, 2 vaskerom og 1 wc-rom. Lettstelt hage med plen og to solrike terrasser.
Medfølger også dobbelgarasje med gode oppbevaringsmuligheter.

Eiendommen ligger svært sentralt med gangavstand til det meste i sentrumsområdet.
Her får man mye for pengene, bør sees!

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt med gangavstand til det meste i sentrumsområdet. I tillegg til alle sentrumsfasiliteter er det også skoler, barnehager, idrettsanlegg og parken samt kvinabadet like ved.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

3 300 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
82 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
83 850 (Omkostninger totalt)
100 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 400 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 403 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

U.etg.: gang, hall, trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. 3 boder.
1.etg.: gang, hall, bad, toalettrom, hovedsoverom med eget walkin-closet, vaskerom, stue og kjøkken. Dobbel garasje.
Loft: trapp, gang, stue, bad og 4 soverom.

Standard

Eiendommen er i funksjonell stand og er fullt beboelig, men har behov for noe oppgradering/ modernisering. Dette gir deg en fantastisk mulighet til å sette ditt eget preg og skape et hjem som passer perfekt for deg og dine. Boligen er svært romslig og har en praktisk planløsning, så her får du en kombinasjon av plass og funksjonalitet.

Kjelleretasje:
Blitt renovert i senere tid med lyse overflater og god standard etter oppussing. Her har du åpen løsning mellom kjøkken og stue hvor kjøkken har lys og tidløs innredning med lys benkeplate. Det er god skap- og benkeplass og plass til spisebord. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og her er også vedovn for oppvarming. Pent bad med elektriske varmekabler i gulv, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. 2 soverom, eget vaskerom, bod og entre. Inngangen til kjeller er plassert på motsatt side av boligen i forhold til hovedinngangen, noe som gir god skjerming og privatliv. Ved inngangsparti er det overbygg slik at man kan ha en liten sittegruppe her. I resterende del av kjeller er det trapperom og boder. Gjør oppmerksom på at kjeller ikke er godkjent som separat boenhet, da det ikke fremkommer på de opprinnelige byggetegningene. Kjøper må selv vurdere muligheten for eventuell godkjenning i dialog med kommunen.

1.etg:
Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med entre plassert rett ved inngang fra garasje. Fra entreen er det direkte adkomst til gang og kjøkken, noe som gjør det enkelt og effektivt å bære inn dagligvarer og annet når man kommer hjem. Kjøkken ble renovert i 2013 og har flott ikea innredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er praktisk utformet og har godt med skap- og benkeplass. Her er også plass til spisebord. Videre kommer man inn i en svært romslig stue som gir rikelig med plass til møblering etter behov og ønske. Her er det enkelt å skape flere soner, enten du ønsker en stor sofagruppe, spiseplass, lekeområde eller en egen lesekrok. Store vinduflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Vedovn og varmepumpe til oppvarming. Direkte utgang til terrasse med overbygg, som gjør det mulig å nyte uteplassen uansett vær og årstid – perfekt for alt fra morgenkaffen til sosiale kvelder med familie og venner. Nyere og tidløst bad med hvite baderomsplater på vegg og mørkt belegg på gulv. Rommet har elektriske varmekabler i gulv, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. I tillegg er det eget toalettrom. Hovedsoverom har eget walkin-closet. Vaskerom har eldre innredning og har utslagsvask samt skap- og benkeplass.

2. etg:
Er på hele 124 kvm. og har mange muligheter. Her er romslig tv-stue/oppholdsrom med vedovn til oppvarming i tillegg til 4 soverom hvor det ene soverommet over garasje er på 34 kvm. med svært god takhøyde. Bad i 2. etasje må total renoveres.

I tillegg er det en dobbelgarasje med to automatiske porter.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Drenering
Drenering må utbedres, det er tegn til funksjonssvikt. Fukt i U-etg.
Se videre i "rom under terreng".
Anbefalte tiltak
Skifte/oppgradere drenering.
Utbedringskostnader: 50 000 – 150 000

Rom under terreng
Det er registrert fukt i utforet vegg-konstruksjon.
Årsak er funksjonssvikt i utvendig drenering.
Anbefalte tiltak
Årsak fukt må fikses.
Vegg må åpnes og luftes til konstruksjon er tørr.
Det må undersøkes nærmere om dette gjelder for flere steder enn kun hvor det ble hull-tatt på befaring.
Utbedringskostnader: 50 000 – 150 000

Yttervegger
Det er ikke lufting av kledningen.
Allikevel er kledning funnet i generelt god stand alder tatt i betraktning.
Det ble ikke gjort avvik på musetetting ved stikkprøver.
Anbefalte tiltak
Luftespalte må etableres.
Vedlikehold må utføres.
Utskiftninger må påregnes i fremtiden.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Utstyr på tak
Snøfanger mangler.
Anbefalte tiltak
Etablere snøfangere over oppholdssoner.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Toalettrom
Overflater ifra byggeår, normal slitasje.
Ikke lekkasjesikret rom.
Anbefalte tiltak
Etablere lekkasjesikring, f.eks. Waterguard.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Trapp
Håndløpere og rekkverk U-etg. mangler.
Anbefalte tiltak
Etablere rekkverk og håndløpere.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Ventilasjon
Ventilasjon i rom uten vinduer i U-etg. mangler.
Det anbefales å etablere flere ventiler i boligen, spesielt i U-etg.
Anbefalte tiltak
Ventiler må etableres i rom uten ventilasjon.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Våtrom: Bad loft
Overflater er utdatert.
Indikasjon på fukt under belegg i dusj.
Sprekker i belegg/overganger.
Anbefalte tiltak
Renovere badet.
Utbedringskostnader: 50 000 – 150 000

Forhold som har fått TG2:
Grunnmur og fundament
Mindre riss og sprekker finnes, men ikke noe som anses for å være alvorlig.
Grunnmur og fundament er funnet i generelt god teknisk stand.
Noe avflassinger mm. av maling/puss.
Anbefalte tiltak
Vedlikehold må påregnes.

Balkong, terrasse, platting
Terrasser er i OK stand.
Det er noe grønske/sopp på treverk terrasser rundt om.
Vedlikehold må påregnes.

Vinduer og dører
Noe værslitte karmer rundt om.
Vinduer og dører er passert over halvparten av forventet levetid, men kan fortsatt fungere fint en stund til.
Vedlikehold må utføres, utskiftninger må påregnes i fremtiden.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er registrert spor etter mus på høgaloft.
Anbefalte tiltak
Årsak til at mus kommer inn må lokaliseres og fikses.

Renner og nedløp
TG2 settes da takrenner og nedløp har passert over halvparten av forventet levetid.

Taktekking
Det må forventes å skifte ut taksteinen, da den har passert over halvparten av forventet levetid.
Tekkingen kan allikevel opprettholde sin funksjon en god stund til.
Anbefalte tiltak
Tekkingen må vedlikeholdes, og holdes under oppsyn.

Etasjeskille og gulv på grunn
Det er ujevnheter på gulvoverflatene, noe som er å anse som vanlig i boliger på denne alderen.
Skade i belegg topp av trapp på loftet.
Knirk finnes rundt om i boligen.

Avløpsrør
TG2 settes grunnet avløpets alder.
Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringen.

Vannledninger
Vannledninger er passert over halvparten av forventet levetid.
Tidspunkt for utskiftning er vanskelig å si noe om, da anlegget virker fint idag
Anbefalte tiltak
Vannrør må holdes under oppsyn.

Våtrom: Bad U-etg. Oppsummering av overflater
Kun normal slitasje på overflater.

Våtrom: Bad 1.etg. Oppsummering av overflater
Normal slitasje på overflater.

Våtrom: Bad U-etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det var ikke mulig å inspisere sluket på befaringen grunnet plassering av dusjkabinett.

Våtrom: Bad 1.etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Sluk kunne ikke inspiseres fullt ut på befaring grunnet plassering av dusjkabinett

Det er avvik på dagens bruk og byggesøkte plantegninger, men det er kun snakk om lovlige bruksendringer.
Badstu/omkled. er gjort om til vaskerom.
U-etg. er innredet med flere oppholdsrom.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Flott opparbeidet tomt med stor hage med busker og beplantning. Beleggningssteiner ved inngangsparti samt flott vei ned til kjeller. Kjelleretasje har egen inngang som ligger på motsatt side av boligen i forhold til hovedinngangen.

Diverse

Det er tinglyst en parkeringsplass på eiendommen som tilhører bnr. 120. Se vedlagt grunnboksutskrift.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Vedovn, en i hver etasje samt varmepumpe i 1. etg. og 2. etg. Elektriske varmekabler i gulv på bad i hovedetasje og i underetasjen.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Parkering på egen eiendom og i dobbelgarasje. Nabo har en tinglyst parkeringsplass helt ytterst på eiendommen, asfaltert område ved garasjen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Selger leier ut i kjeller. Leietaker kan være interessert i å leie videre dersom mulig. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er tegnet inn på godkjente byggetegninger og er med det ikke en godkjent utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik