Leilighet over 2plan sentralt beliggende i Eiken. Flott utsikt ut over Lyngevannet, rett ved Eiken Hotell-og Feriesenter

Kort om eiendommen

Velkommen til Eikenveien 213! Denne 2-plans leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser sentralt i Eiken. Flott utsikt ut over Lyngevannet, rett ved Eiken Hotell -og Feriesenter.

Boligen holder god stand og har veranda i front, og terrasse på bakside ved inngang. Oppgraderte vinduer og dører fra 2025.
Hovedetasje med soverom, bad/wc og stue/kjøkken. Sort hovedsoverom i øverste plan som kan bli til to (opprinnelig 2 soverom), og stor bod til lagring. Selges fullt møblert.

Området byr på kort avstand til butikker, bensinstasjon, offentlig transport, turmuligheter, badeplass og fin strand som ligger rett over veien fra bygget. Adkomst via undergang.

Leiligheten har vært brukt som bolig, kan også være en flott ferieplass med enkelt vedlikehold og som er lett tilgjengelig, barnevennlig m.m

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Eikenveien 213, i Hægebostad kommune. Området er regulert til boligbebyggelse og har adkomst via offentlig vei med tilknytning til felles utvendig parkering. Nærområdet tilbyr gode servicemuligheter, inkludert dagligvarebutikken Coop Prix Eiken, som ligger 11 minutters kjøring unna. For barnefamilier finnes Eiken barnehage og Eiken skole innen henholdsvis 3 minutters kjøring og 2,6 km avstand. Videregående opplæring tilbys ved Byremo videregående skole, 18,4 km unna, og Kvinesdal videregående skole, 34,6 km unna.

Offentlig transport er tilgjengelig fra Skeie holdeplass, som ligger 1,1 km unna og betjenes av busslinjene 240, 241, 242 og 244. Snartemo stasjon, som ligger 17,8 km unna, gir tilgang til togforbindelser. Kristiansand Kjevik lufthavn er tilgjengelig innen 1 time og 17 minutters kjøring.

Området er også kjent for sine naturskjønne omgivelser, med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Dette gjør eiendommen attraktiv for både familier og pendlere som ønsker en kombinasjon av landlig ro og praktisk tilgang til fasiliteter.

Adkomst

Fra krysset ved Gjenglemyr (Eiken/Evje/Lyngdal) tar du inn på Eikenveien. Følg Eiekveien til du ankommer Eiken Hotell -og Feriesenter. Sving så til inn til Hotellet, kjør så videre opp til venstre på baksiden av hoytellet. Her finner du leiligheten merket med rød plakat fra Aktiv.

Omkostninger

1 170 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
11 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
1 170 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 181 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 184 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Eikenveien 213! Denne 2-plans leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser sentralt i Eiken. Flott utsikt ut over Lyngevannet, rett ved Eiken Hotell -og Feriesenter.

Boligen holder god stand og har veranda i front, og terrasse på bakside ved inngang. Oppgraderte vinduer og dører fra 2025.
Hovedetasje med soverom, bad/wc og stue/kjøkken. Sort hovedsoverom i øverste plan som kan bli til to (opprinnelig 2 soverom), og stor bod til lagring.

Området byr på kort avstand til butikker, bensinstasjon, offentlig transport, turmuligheter, badeplass og fin strand som ligger rett over veien fra bygget. Adkomst via undergang. Her kan du nyte en rolig atmosfære med nærhet til naturen.

Leiligheten har vært brukt som bolig, kan også være en flott ferieplass med enkelt vedlikehold og som er lett tilgjengelig, barnevennlig m.m.!

Standard

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og vegger med fliser og baderomsplater. Taket er malt. Eier opplyser at badet er renovert i 2016. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Gulvet er utført med nedsenk og fall mot sluk i dusjsonen.

Innvendige overflater
Gulv: Parkett.
Vegger: Tapet og betong.
Himling: Malte plater.

Tekniske installasjoner
– Vannledninger: Hovedledningene ligger i fellesområde i underetasjen, med egen stoppekran under vask på kjøkkenet i leiligheten.
– Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Hovedledningene ligger i fellesområde i underetasjen.
– Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk installert på kryploft i loftsetasjen.
– Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2023 står i fellesområdet i underetasjen, med egen måler til leiligheten.

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet av sameie.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
– Fremtind leverer boligselgerforsikring
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue.

Byggemåte / Konstruksjon

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter og er over 2 plan.

Utvendig fasade er nylig overflatebehandlet. Utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar.

Takkonstruksjonen har begrenset vurdering som følge av at konstruksjonen er gjenbygget på utsiden. Undersiden av takkonstruksjonen er synlig på loft i innvendig leilighet og er av betongelementer. Det er skiftet ut taktekking og undertak i nyere tid.

Utvendige bygningsdeler som renner, nedløp og beslag omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og vinduene ble skiftet ut i 2025. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, som ble skiftet ut i 2025.

Balkongen har trelemmer og rekkverk med stående bord. En terrasseplatting på framsiden av leiligheten ved inngangspartiet er utført med behandlet terrassebord. Det er ukjent alder på tekkingen under trelemmene på balkongen, men den fremstår i overordnet ok tilstand.

Etasjeskilleren er av betongdekke, med betongdekk ned til kjeller.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Utvendig – Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

– Våtrom – Etasje > Bad – Overflater vegger og himling
Avvik: Baderomsplater er ikke utført etter monteringsveiledning til produktet, hvor baderomsplater går helt ned til gulv.

– Våtrom – Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk i gulv er av eldre dato og har passert mer enn halvparten forventet brukstid.

– Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

– Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

– Utvendig – Taktekking

– Utvendig – Nedløp og beslag

– Utvendig – Veggkonstruksjon

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger.

Eier opplyser at det det er skitet ut taktekking og undertak i nyere tid.

Nedløp og beslag: Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger.

Veggkonstruksjon: Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger.

Eier opplyser at utvendig fasade er nylig overflatebehandlet.

Takkonstruksjon/Loft: Undersiden av takkonsruksjonen er synlig på loft i innvendig lelilighet og er av betongelementer.

Takkonstruksjonen har begrenset vurdering som følge av at konstruksjonen er gjenbygget på utsiden.
Når takkonstruksjoner er helt eller delvis gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke

Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og visuell kontroll av synlig deler.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Eier opplyser at vinduene er skiftet ut i 2025 og er utført av et håndtverksfirma. Eier opplyser også at vindu-og dører er under eiers ansvarsområdet når det gjelder vedlikehold og utskiftninger. Er i overordnet ok tilstand. Det anbefales å bemerke seg at sort overflate maling på trekarmer uten utvendig aluminiumsbeldkeldning, ofte trenger hyppigere vedlikehold enn vindu med lysere overflatebeandling.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Eier opplyser at dørene er skiftet ut i 2025 og er under eiers ansvarsområdet på vedlikehold og utskiftninger. Det anbefales å bemerke seg at sort overflate maling på trekarmer uten utvendig aluminiumsbeldkeldning, ofte trenger hyppigere vedlikehold enn trekarmer med lysere overflatebeandling.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med trelemmer og rekkverk med stående bord. Terasseplatting på framsiden av leilighet ved inngangsparti er utført med behandlet terrasebord, hvor det anbefales overflatebhandling i nærmeste fremtid.

Det er ukjent alder på tekking under trelemmer på balkong. Tekking er punktkontrollert under trelem og fremstår i overordnet ok tilstand. Som følge av ukjent alder, anbefales det jevnlig kontroll av tekking under trelemmer, samt jevnlig rengjøring. Det er ukjent om fremtidig utskiftning av tekking er under eier ansvarsområdet eller sameiets ansvarsområdet.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Betongdekk ned til kjeller.

det er registert skjevheter ved gulv ved kjøkken.

høydeforskjell:.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Baderomsplater er ikke utført etter monteringsveiledning til produktet, hvor baderomsplater går helt ned til gulv.
Konsekvens/tiltak: Utførelse på baderomsplater kan medføre redusert levetid og effekt på tettesjikt.
Det er registrert fugebasse overgang bunn plater-gulv og hjørner, som beskytter bunn plate for eventuelle fuktgjennomtregning i plate.

I ventilasjonsåpning i vegg i dusjsone, er det registrert at platene er festet direkte på gamle fliser. Det er ukjent om utførelse på baderomsplatene er lik på resterende vegger på bad. Ved valgt utførelse på baderomsplatene, er det vanskelig å vurdere om baderomsplatene opprettholder funksjon og om tettesjiktet er tilfredstillende ivaretatt.

Det anbefales jevnlig kontroll av baderomsplater, særlig bunn plater i dusjsone, for å avdekke eventuelle avvik på et tidlig stadium.

Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk i gulv er av eldre dato og har passert mer enn halvparten forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Eldre sluk har økt sannsynlighet for svikt i tetthet og funksjon, særlig i overgang mellom sluk og tettesjikt. Dette kan medføre risiko for lekkasje og fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner

Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk for å opprettholde funksjon.

Ved rehabilitering av våtrom bør sluk skiftes ut og tilpasses nytt tettesjikt i henhold til dagens krav.

Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Når vannledninger når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen.

Er ikke fagmann for feltet, kontroll og vurdering av anlegget bør utføres av en rørlegger.

Som følge av alder, må det påberegner fremtidige utskiftninger.

Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen.

Er ikke fagmann for feltet, kontroll og vurdering av anlegget bør utføres av en rørlegger.

Som følge av alder, må det påberegner fremtidige utskiftninger. Når det er tid for utskiftninger, er det vanskelig å så noe om da det avhenger av flere faktorer som vedlikehold/rengjøring og materialkvalitet.

Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.

TGIU
Taktekking
Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger.

Eier opplyser at det det er skitet ut taktekking og undertak i nyere tid.

Nedløp og beslag
Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger.

Veggkonstruksjon
Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger.

Eier opplyser at utvendig fasade er nylig overflatebehandlet.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.