Lyngdal – Enebolig på unik tomt i Hamran | Svært sentralt, flatt og solrikt | Grønne og barnevennlige omgivelser

Kort om eiendommen

Velkommen til Rosfjordveien 6, en innholdsrik enebolig med unik beliggenhet på en stor, flat og solrik tomt midt i Hamran, svært sentralt i Lyngdal.
Her bor du usjenert med grøntområder rundt og svært barnevennlige omgivelser. Fra huset er det direkte utgang til hage, perfekt for lek og hyggelige dager utendørs. Eiendommen har opparbeidet tomt med terrasseplattinger og planert innkjørsel. Boligen er oppført i 1972 og har et bruksareal på 165 m² fordelt over tre etasjer. Hovedetasjen inneholder entré, stue/kjøkken, toalettrom og soverom. Loftet har bad og tre soverom, mens kjelleren byr på vaskerom og gode lagringsmuligheter i boder. Stor terrasse på ca. 50 m² og garasje. Oppgradert med blant annet skiftet kledning og vinduer, samt tidligere renovering av bad.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Rolig og sentralt beliggende i Hamran med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter. Den har en solrik og barnevennlig beliggenhet i blindvei med kort vei til lekeplass og akebakke. Usjenert uteplass med hage og terrasse.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum: kjør retning Rosfjord, ta til høyre inn Rosfjordveien. Ta så til venstre og kjør helt inn i gaten. Boligen er skiltet med til salgs plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 500 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
16 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
4 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Etasje:
BRA-i 83 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom og soverom
TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal

Loft:
BRA-i 50 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Kjeller:
BRA-i 32 kvm: Uinnredet vaskerom og 2 uinnredet bod

Standard

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Eier opplyser at fronter på kjøkken er byttet ut i løpet av eiers periode. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad
Bad på loft:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Eier opplyser at badet ble renovert tidlig på 2000-tallet, og at det er lagt belegg på gulv som membran før utførelse av fliser. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte.

Toalettrom
Toalettrommet har naturlig avtrekk.

Innvendige overflater
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Vegger: Trepanel og malte plater.
Himling: Malte plater.
Det er normal bruksslitasje ut fra alder, og bruksmerker, hakk og mindre overflateavvik må forventes.

Tekniske installasjoner
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Eier opplyser at store deler av vannledningene er skiftet ut i løpet av eiers periode, med vannskap under vask på bad. I underetasje er det synlig kobberør som er av eldre dato.
– Avløpsrør: Avløpsrør er delvis synlig i underetasje.
– Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
– Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Eier opplyser at det er utført jevnlig rengjøring av varmepumpe.
– Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Beskrivelse av tomt

Tomten er ca 1 600 kvm. Opparbeidet tomt, med planert innkjørsel, hage og terrasseplattinger.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra oppmåling i digitalt kart med dels unøyaktige grenser. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
– I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
– Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
– Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
– Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
– Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
– Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via en varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad.

Byggemåte / Konstruksjon

Eneboligen er oppført i 1972 og har i hovedsak eldre konstruksjoner og bygningsdeler, med enkelte oppgraderinger utført over tid.

Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn.

Grunnmuren er oppført i betongstein. I underetasjen er ytterveggene renovert med betongvegger inntil de gamle lekaveggene.

Dreneringens alder er ukjent.

Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Kledningen er skiftet og det er etterisolert med ny vindtetting på tre av sidene.

Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp er utført i aluminium.

Etasjeskillere er av treverk fra byggeåret.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder, hvor store deler er skiftet ut. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører som er skiftet ut i nyere tid.

Eiendommen har en terrasse utført med trekonstruksjoner, med impregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Utvendige trapper er av betong og trekonstruksjoner.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er registrert mosegrodd på tak. Taktekking og undertak har passert med en halvparten av forventet levetid.

– Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

– Veggkonstruksjon
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert enkelte bord med råteskader og som er værslitte og har sprekker i trevirke. Det er også registrert lite eller ingen lufting på kledning som er av eldre dato.

– Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert begrenset lufting mellom isolasjon og undertak enkelte steder i takkonstruksjonen. Forholdet gjelder der takkonstruksjonen er igjenbygget. Det opplyses samtidig at det er etablert lufting på kaldloft og i kott.

– Vinduer av eldre dato
Avvik: Det er avvik:
Vinduer i har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er registrert værslitasje som følge av alder og elde.
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde.

– Pipe og ildsted
Avvik: Det er avvik:
Brennbar plate er ført nærmere ildsted enn anbefalt avstand, og stikker mindre enn 300 mm ut fra ildstedets front. Videre er deler av elementpipe igjenkledd, hvor det normalt stilles krav til at minst to sider skal være synlige for kontroll og sikker drift.

– Krypkjeller
Avvik: Det er avvik:
Noen av rommene er utført som krypkjeller hvor det er lagt sand plastik o grunn. Vinduer og ventiler i vekk erblir brukt som ventilasjon, Ved overflatemålinger er det ikke målt forhøyede fuktverdier. KRypkjelelr er en risikokonstruksjon.

– Andre innvendige forhold
Avvik: Det er avvik:
Rom benyttes som vaskerom uten å være utført som våtrom. Det mangler sluk i gulv, og bortledning av vann er basert på at lekkasjevann kan renne til kum med pumpe.
Eldre luke/inspeksjonsdør fremstår ikke lufttett og kan være utsatt for luft- og fuktgjennomtrengning.

– Våtrom – Loft > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er avvik:
Det er registrert lokale partier på gulv med lavere nivå enn ved dusjkabinett, og det forekommer motfall. Ved enkel vanntest ble det observert at vann ledes bort fra sluk.

– Våtrom – Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

– Spesialrom – Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

– Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

– Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

– Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

– Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert sprekker i utvendig grunnmur. Sprekkdannelse i grunnmur er ikke uvanlig for bygg av denne alderen.

– Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke
er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

– Rom Under Terreng
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert saltutslag og avflassing av overflatebehandling på vegger, som indikerer tidligere eller periodisk fuktgjennomtregning. Videre er det etablert pumpekum som følge av at overvann kan trenge opp gjennom gulv. Det er observert fukt i gulv rundt kum. Forholdene viser at konstruksjonen er fuktpåvirket og har begrenset beskyttelse mot vanninntrengning fra grunnen.

– Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert forhold i underetasjen som indikerer mangelfull eller svekket effekt av utvendig drenering og fuktsikring. Dette omfatter blant annet
saltutslag på vegger (tørt/porøst på befaringsdagen), registrert fukt i gulv ved pumpekum samt behov for pumpe som følge av overvann som kan trenge
opp gjennom gulv.
Kjellerkonstruksjonen fremstår med uinnredede rom, og deler av underetasjen har konstruksjon som fungerer som krypkjeller. Samlet sett indikerer dette
at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og i eget asfaltert tun.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest av 26/7-1972.

Ett av soverommene på loft er opprinnelig "disp-rom" på tegninger og er ikke søkt bruksendring på til kommunen.

Adgang til utleie

Ingen separat utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.