Lyngdal/Hagekleiva- Moderne og romslig leil. med enkel adkomst, stor terrasse og garasjeplass! *Sentralt *Heis

Kort om eiendommen

Velkommen til en moderne og romslig leilighet i Hagekleiva 19, Lyngdal! Denne 4-roms leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med enkel adkomst og tilgang til offentlig transport, butikker og naturskjønne omgivelser. Området byr på et godt bomiljø med vedlikeholdsvennlige løsninger og heis i bygget. Leiliheten holder gjennomgående god standard!

Leiligheten fra 2015 ligger i byggets 2. etasje og har et bruksareal på 135 m². Den inneholder entré, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom. Uteplassen består av en romslig delvis overbygget terrasseplatting med glassrekkverk i front og kveldssol. Varmekabler, vedovn og balansert ventilasjon sikrer komfort året rundt. Medfølger sportsbod og p-plass i felles garasjekjeller med adkomst fra bakkeplan. Her er også el-bil lader montert.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et etablert område for boligbebyggelse i Lyngdal kommune. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett gjennom private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse, og det finnes opparbeidet fellesareal med parkering og asfalterte områder. Leiligheten har også terrasseplatting som tilhører boenheten.

Adkomst

Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken – kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Ta av første til høyre i bunnen av bakken og følg veien til endes. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 000 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
100 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
101 390 (Omkostninger totalt)
113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Hagekleiva 19 i Lyngdal en moderne og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du med enkel adkomst og kort vei til offentlig transport, butikker og flotte naturområder, samtidig som bygget byr på praktiske og vedlikeholdsvennlige løsninger, inkludert heis. Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår lys og innbydende.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og har et bruksareal på 135 m². Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, bod og tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse med glassrekkverk i front og kveldssol. Varmekabler, vedovn og balansert ventilasjon sørger for god komfort året rundt. Det medfølger sportsbod samt parkeringsplass i felles garasjekjeller med adkomst fra bakkeplan. Her er også installert elbillader.

BRA-i 119 kvm: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og 3 soverom
BRA-e 16 kvm: Utvendig bod felles parkeringsområde
TBA 79 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Kjøkken i stue/kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Hamran med glatte fronter og benkeplate i heltre. Spisebordet er festet til kjøkkenøyen som en del av innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp finnes på kjøkkenet. Eier opplyser at oppvaskmaskin ikke fungerer som den skal, kjøper må påberege seg å kjøpe ny eller fikse eksisterende oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Bad:
Flislagt baderom med malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk. Badet er utstyrt med en innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også en innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Selger opplyser at det er varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad.

Tekniske installasjoner:
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannskap er plassert i bod, med lekkasjesikring på gulv.
– Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er jevnlig byttet filter. Selger opplyser at en tidligere feilmelding på aggregatet er utbedret etter service og at ventilasjonen fungerer som normalt.
– Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i felles teknisk rom i underetasjen, hvor hver boenhet har egen bereder. I tillegg er det installert en mindre varmtvannstank i boden i leiligheten. Selger opplyser at denne ble etablert for å redusere ventetid på varmtvann til kjøkken og bad. Det er registrert lekkasjesikring på gulv ved installasjonene.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet på 1 330 kvm. Asfaltert innkjørsel/ tun.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
– Fremtind leverer boligselgerforsikring
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad, samt elementpipe og vedovn.

Byggemåte / Konstruksjon

Leiligheten er på 1 plan og ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2015.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Terrasse ut fra stue er utført med terrasseplatting og med tekking under platting og glassrekkverk. Terrasseplatting på bakside av leilighet med spilerekkverk er i overordnet ok tilstand.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– VÅTROM – ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

– UTVENDIG – Vindu med råteskader.
Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Under befaring er det registrert 2 stk vinduer med påbegynnede råteskader utvendig ramme/karm.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

– UTVENDIG – Andre utvendige forhold

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller. Her er også el-bil lader. Heis direkte opp til leilighetens etasje.
Det er lagt varmekabler i bakken fra kommunal vei og opp til felles garasjekjeller for praktisk og tygg adkomst også på vinterhalvåret.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest datert, 25.03.2015.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.