Lyngdal/Hamran – 1 SOLGT – Flott halvdel av prosjektert tomannsbolig – svært sentralt. Innflyttningsklart

Kort om eiendommen

Velkommen til Rosfjordveien 53A, en innflyttingsklar og moderne halvpart av tomannsbolig, helt ny bolig, med sentral og familievennlig beliggenhet på Hamran. Her får du 145 m² BRA-i over to innholdsrike plan, fire soverom og en lys stue på ca. 63 m² med åpen kjøkkenløsning. Det stilrene Strai-kjøkkenet har integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på hele 51 m², som strekker seg rundt tre sider av boligen. Eiendommen byr videre på flislagt bad, gjestetoalett, praktisk vaskerom med egen utgang, vedovn, balansert ventilasjon og gulvvarme i flere rom. Carport med isolert bod og direkte inngang gir en enkel hverdag. Gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, Rosfjorden og Sørlandsbadet. Lave omkostn. og mulighet for innbytte.

Beliggenhet

Boligen ligger svært sentralt og i barnevennlig område. Gangavstand til alt av fasiliteter i sentrum, Rosfjord med sørlandsbadet m.v. Det er opparbeidet lekeplass for feltet samt flere lekeplasser i Hamran. Etablert boligfelt.

Adkomst

Adkomst via Rosfjordveien.

Omkostninger

4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 250,- (Dokumentavgift tomtepris: 450 000,00))

30 390,- (Omkostninger totalt)

4 580 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

1.etg: Carport i boligen med isolert bod innenfor og direkte adkomst til boligen. Her kan du gå tørrskodd fra bilen til boligen hele året.
Hoved entrè med påfølgende gang. Entre er flislagt med 30×60 fliser samt varmekabler og gips på vegger/tak. Praktisk vaskerom som også kan brukes som grovinngang ettersom det er dør ut derfra til carporten. Vaskerom har flislagt gulv med 30×60 fliser samt varmekabler i gulv og gips på vegger/tak. Tre gode soverom som har Alloc La Fayette Grand Avenue gulv og gips på vegger/tak. Det ene soverommet kan eventuelt brukes som tv-stue hvis en ikke har bruk for mange soverom.
Bad har flislagte gulv og vegger med 30×60 fliser og gips i tak, fullt utstyrt.

2. etg. består av stue på ca 63 kvm med åpen løsning til kjøkken/spisestuedel. Kjøkken har innredning fra strai og er komplett med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. På gulv i stue/kjøkken blir det lagt Alloc grand avenue (LaFayette) og sparklet og malt gips på vegger og tak. Fra stuen har man utgang til en stor terrasse som går i vinkel rundt 3 sider av stuen. Terrassen er på totalt 51 kvm. Stort fint hovedsoverom. Praktisk gjestetoalett. Det blir satt inn stålpipe så det blir mulighet for vedfyring.

Eiendommen har gode solforhold og ligger usjenert til.

Bod:
Det blir isolert bod innenfor carporten.

Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere leveransebeskrivelse, plantegninger, kjøkkentegninger m.v.

Dette er perfekt bolig for både unge og eldre, enslige og familier.

Standard

Utvendig:
Telemarktett kledning grunnet/Mellomstrøk.(Beis). Rekkverk spiler i Royal impregnert svart farge. Vinduer fra Nordan, med aluminium utvendig. Asfaltert tun. Rekkverk mot vei satt opp i galvanisert netting. Aluminiums takrenner. Papp tak.

Kjøkken:
Kjøkken leveres fra Strai. Se egne kjøkkentegninger. Hvitevarer medfølger.

Rørlegger/bad/sanitær:
Baderomsmøbler leveres, Foss innredning fra Modena Lyngdal med speil og lys. Vegghengt wc. Dusj på gulv. Det monteres 1 frostfri utekran. Varmtvannstank 200L.

Oppvarming:
Boligene leveres med varmekabler iht romskjema. Vedovn ILD 9 fra Jøtul plasseres i stue.

Ventilasjon:
Det monteres balansert ventilasjonsanlegg iht forskrift. Avtrekk fra kjøkkenvifte føres ut i vegg.

Diverse utstyr:
Brannvarslig leveres ihht gjeldende krav. Det leveres 1 stk brannslukningsapparat 6kg til hver leilighet.

Beskrivelse av tomt

Tomten (gnr. 171/bnr. 324) er på ca 1100 kvm totalt. Hver bolig vil få sin del av utearealet iht utomhusplan.

Oppvarming

Varmekabler i 1 etg. i entrè, gang, bad og vaskerom. Det blir pipe med vedovn i 2 etg.

Parkering

Parkering i carport samt godt med parkering på tomten

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.