Lyngdal/ Oftebro – Pen 3-roms leilighet i 2 etg. med solrik og sentral beliggenhet. Garasje og to terrasser

Kort om eiendommen

Romslig og velholdt leilighet med sentral og solrik beliggenhet på Oftebro. Leiligheten ligger i 2. etasje og er oppgradert med nytt kjøkken i 2020 samt overflatebehandling i de fleste rom. Bod er innredet til ekstra soverom (søknadspliktig tiltak ikke omsøkt). Opprinnelig byggetegning viser også et soverom der deler av dagens stue er innredet, kjøper kan vurdere å tilbakeføre den opprinnelige planløsningen ved behov for et ekstra soverom.

Boligen inneholder entré, bod som er innredet som soverom, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 9 kvm, og på baksiden er det terrasse med gode kveldssolforhold.

Garasje med elektrisk port og innlagt strøm.

En praktisk og innflytningsklar bolig med attraktiv beliggenhet!

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i etablert boligfelt i Oftebro. Eiendommen ligger midt i mellom Lyngdal sentrum og Handelsparken på Rom. Barnevennlig området med flott turterreng og lekeplass like ved.

Adkomst

Adkomst via kommunal veg.
Parkering i gårdsrom og egen garasje.
Det er trapp opp til inngangs-partiet til boligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 250 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
56 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
57 640 (Omkostninger totalt)
69 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innhold

BRA-i 76 kvm: Stue/kjøkken, gang, entré, bad/vaskerom og 3 soverom.
TBA 18 kvm: Terrasse med utgang fra stue.

Garasje:
BRA-e 17 kvm: Garasje.

Standard

Leiligheten er lys og holder en god standard. Romslig stue med åpent til kjøkken. Her er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys samtidig som rommet har lyse og fine overflater. Downlights i tak og god plass til flere sittegrupper og spisegruppe. Det er utgang til terrasse i front. Kjøkken har lyse overflater og sort benkeplate. God skap- og benkeplass i tillegg til at rommet har plass til spisebord.
Bad har flislagt gulv, baderomsplater på vegg og tak-ess plater i himling. Her er praktisk løsning med skyvedører til å skjule utslagsvask, vaskemaskin og tørketrommel samt gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Downlights i tak, ventialsjon via elektrisk avtrekk i tak og rommet har to plastsluker. Kontrollerklæringen fra utbygger foreligger.
Entre/gang har praktisk innhuk til evt. oppbevaring av yttertøy og muligheter for garderobeløsning. I tillegg er det to soverom.
Stort bortstuingsloft hvor det er lagt gulv. På de originale byggetegningene er deler av stuen vist som et soverom. Løsningen er senere endret til en større stue, men kjøper kan vurdere å tilbakeføre planløsningen.

Leiligheten ligger i 2. etasje, har gode solforhold, to terrasser samt garasje. Garasje har elektrisk portåpner og innlagt strøm i tillegg er det også en utvendig bod som i dag er innredet til et ekstra soverom.

Innvendige overflater:
Gulv: Overflatene på gulv i tørre rom består av laminat, mens gulv på våtrom er flislagt. Gulvene er fra 2008.
Vegger: Vegger i tørre rom har MDF-panelplater fra 2008.
Himling: Himlingene består av Tak-ess plater fra 2008.

Tekniske installasjoner:
– Vannledninger: Vannledningene er av type rør-i-rør fra 2008. Anlegget er skjult, med fordelerskap på badet.
– Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 2008.
– Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler. Badet har elektrisk avtrekk. Anlegget er fra 2008.
– Oppvarming: Boligen har varmepumpe.
– Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2008 er plassert bak skyvedører på badet.
– Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt, hovedsakelig asfaltert.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
– Fremtind leverer boligselgerforsikring
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og varmepumpe i stue.
Varmtvannsbereder er plassert bak skyvedører på badet.

Byggemåte / Konstruksjon

Eiendommen er en leilighet i en firemannsbolig oppført i 2008.

Takkonstruksjonen består av et kryploft med adkomst via en loftsluke, som gir lagringsplass.

Etasjeskillet er konstruert med et bjelkelag av tre.

Boligen har en hovedytterdør i tre, en ytterdør i tre mot den nordvendte balkongen, og en balkongdør i tre med glass mot den sørvendte balkongen. Vinduene er malte med karmer av tre, utstyrt med 2-lags glass og ventiler.

Det er to balkonger, begge bygget i tre med standard terrassebord som overflate.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

– Overflater – gulv
Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

– Våtrom – 2. ETASJE > BAD/VASKEROM – Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

– Våtrom – 2. ETASJE > BAD/VASKEROM – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet anses derfor å ha usikker fremtidig funksjon.

– Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Parkering

I garasje ved siden av boligen, samt på tomten utenfor.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik