Lyngdal/Oftebro – Stor, moderne enebolig med fantastisk utsikt, utleiedel og dobbel garasje!

Kort om eiendommen

Velkommen til Oftebrolia! Her får du en moderne og svært innholdsrik enebolig med alt du trenger for å trives, plassert på en solrik og usjenert utsiktstomt midt mellom Lyngdal sentrum og Handelsparken!

Boligen er oppført som enebolig med godkjent utleiedel i underetasjen perfekt for deg som ønsker leieinntekter, hjemmekontor eller plass til storfamilien.

Inneholder blant annet:
– 9 soverom
– 3 bad
– 2 separate toalettrom
– Vaskerom
– Romslige oppholdsrom
– Terrasse/uteområde til begge boenheter

I tillegg medfølger en romslig dobbelgarasje med ekstra takhøyde ideell for både bil, verksted og lagring. Bak garasjen er det oppført en ekstra hybel.

Eiendommen har nyasfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.

Dette er en bolig som virkelig må oppleves!

Beliggenhet

Denne eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Oftebrolia i Lyngdal, midt mellom Lyngdal sentrum og Handelsparken på Rom. Her bor du med kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen.
Det er tennisbane, ballbinge og lekeplasser i nærområdet, samt flotte turområder. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener nærhet til sentrum og praktiske fasiliteter, samtidig som du har grønne omgivelser og turmuligheter rett utenfor døren. Gang- og sykkelstier langs riksveien like i nærheten.

Adkomst

Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

7 400 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
185 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
186 350 (Omkostninger totalt)
202 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
205 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
7 586 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 602 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 605 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

ROMFORDELING

Enebolig
1 etg: Stue/kjøkken, bod, gang, soverom, bad, vaskerom, boder, toalettrom, garderobe og garasje.
Loft: Loftstue, gang, 3 soverom, toalettrom, bod.

"Hybel"
1. etg: 2 soverom, bad/vaskerom, gang, bod.
Loft: Stue/kjøkken, soverom.
(Denne hybelen er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen).

Leilighet
Underetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, 2 soverom.

Boligen er energieffektiv og har fått energikarakter B, som er bedre enn gjennomsnittet for tilsvarende eneboliger.

Standard

ENEBOLIG:

UTVENDIG
Taktekking har luftet undertak med sutaksplater (betongstein på toppen), som gir god levetid og fuktsikring.
Takrenner av stål renner og nedløp.
Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag mot takstein.
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning.
Malte vinduer med 2lags glass.
Malt to fløyet ytterdør med glass og malt inngangsdør til vaskerom med glass.
Malt skyvedør i stue/kjøkken.
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med spile rekkverk.

Garasje med støpt gulv og ringmur.
Vegger og tak med plater innvendig.
Ledport med elektrisk portåpner.

INNVENDIG
Gulvoverflater: Eikeparkett, laminat og flis.
Veggoverflater: Malte overflater.
Takoverflater: Malt slett tak, himlingsplater.
Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak.
Vaskerom: Fliser på gulv og vegger og malt slett tak.
Boligen har hvitmalt tretrapp med lakkerte trinn, spile rekkverk.
Kompakte malte slette innvendige dører på loft. Malte speildører i heltre i 1. etg.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn, elektrisk.

VÅTROM
Vaskerom: Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater. Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon.
Innredning med utslag kum og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak.
Det er montert baderomsinnredning med 2 nedfelt vasker, vegghengt toalett, dusjhjørne. Det er innfelt høyttaleranlegg i taket.
Det er balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme.

KJØKKEN
Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater.
Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, micro
Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.
Lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet.
Kjøkkenventilator med utlufting ut over kokesone.

SPESIALROM
1. etg:
Toalettrom med flis på gulv, malte slette vegger og tak.
Innredning med nedfelt vask og toalett.
Elektrisk gulvvarme, balanserte ventilasjon i tak.

Loft:
Toalettrom med fils på gulv, malte slette vegger og tak.
Innredning med nedfelt vask og toalett.
Elektrisk gulvvarme, balanserte ventilasjon i tak.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på vaskerom.
Stoppekran og vannmåler montert ved varmtvannstank.
Avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon montert i garasjen.
Varmepumpe montert i gang. (Varmepumpe i hoveddel og i hybel deler sammen utedel).
300 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet, rommet har sluk og fliser på gulv som ivaretar lekkasjesikring.
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert på vaskerom.
Brannslokningsapparat er montert i bod på loft.
Huset har kablet brannvarslingsanlegg med soneinndeling og SMS-varsling.
Det er også kablet nettverk i alle avdelinger (enebolig, leilighet og hybel).

"HYBEL":

UTVENDIG
Malte vinduer med 2lags glass.
Malt inngangsdør med glass.
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord og spilerekkverk.

INNVENDIG
Gulvoverflater: Eikeparkett, teppe.
Veggoverflater: Malte overflater.
Takoverflater: Panel, himlingsplater.
Bad/Vaskerom: Belegg på gulv og malte vegger, himlingsplater i tak .
Malt tretrapp med laminat i trinn.
Malte fyllingsdører som innvendige dører.

Oppvarming: Varmepumpe, elektrisk.

VÅTROM
Bad/vaskerom:
Bad har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak.
Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksvifte og elektrisk gulvvarme.

KJØKKEN
Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater.
Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp.
Eikeparkett og malte slette vegger.
Det ble registrert lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet.
Ventilator med utlufting ut montert over kokesonen.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på bad.
Vannmåler i hoveddel og stoppekran montert i vannskap.
Avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon montert i garasjen, sammen med hoveddelen
Varmepumpe luft til luft plassert i gang.
120 liters varmtvannstank plassert under trapp, rommet har sluk og belegg på gulv som ivaretar lekkasjesikring.
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang
Brannslokningsapparat er montert i kott under trapp.
Huset har kablet brannvarslingsanlegg med soneinndeling og SMS-varsling

LEILIGHET:

UTVENDIG
Malte vinduer med 2lags glass, vinduene har normal slitasje alder tatt i betraktning.
Malt ytterdør med glass.
Generelt har ytterdøren normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt.
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord ved inngang.

INNVENDIG
Gulvoverflater: Eikeparkett og flis.
Veggoverflater: Panel.
Takoverflater: Himlingsplater.
Bad: Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater i tak.
Leiligheten har malte fyllingsdører som innvendige dører.

VÅTROM
Bad/vaskerom:
Bad har fliser på vegger og gulv med himlingsplater i tak.
Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk ventilasjon og elektrisk gulvvarme.

KJØKKEN
Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater.
Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp.
Flislagt gulv og malte panelplater på vegger.
Lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet.
Ventilator med utlufting ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på bad.
Vannmåler og stoppekran montert i vannskap.
Avløpsrør av plast.
Leiligheten har et enkelt ventilasjonsopplegg med kontinuerlig avtrekksvifte som sikrer luftutskiftning, kombinert med tilluft gjennom ventiler i oppholdsrom.
200 liters varmtvannstank plassert på bad, rommet har sluk og fliser på vegger og gulv som ivaretar lekkasjesikring.
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang.
Brannslokningsapparat er montert på soverom.
Huset har kablet brannvarslingsanlegg med soneinndeling og SMS-varsling.

Oppvarming: Elektrisk.
Elementpipe med pusete overflater, ingen ildsted montert.

TOMTEFORHOLD
Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken.
Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall bort i fra bygningskroppen.
Grunnmur mot terreng er isolert og har synlig grunnmursplast.
Betong grunnmur med isolerte flater under bakken på yttersiden.
Støpt ringmur på deler av kjelleretasjen med støpt dekke.
Betong mur med spilerekkverk langs nedgang til kjelleren og i innkjørselen ved garasje.
Terrengforholdet rundt boligen er skrått i flere nivåer.
Det er asfaltert gårdsplass, gangvei til kjelleren, ellers naturtomt.
Vann og avløps rør i pvc.
Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

ENEBOLIG
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
-Det er ikke etablert loftsluke til kalt loft.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra 1 etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier.
Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
-Det mangler klemlist på synlig grunnmur plast

"HYBEL"
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Rekkverk av tre fra terrasse/balkong ved inngang har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier.
Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

LEILIGHET
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
Det er ikke synlig mansjett i sluk og ingen form for smøre membran på slukmansjett under klemring er funnet.
Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant.

Forhold som har fått TG3: Ingen.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen?
– År 2009.

Hvor lenge har du eid boligen?
– Antall år 16.
– Antall måneder 1.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
– Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Membran lagt av innleid murer. Karl Jørgen Hegelstad. Arbeid utført av: Byggfirma Rune Engesæth.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
– Ja. Beskrivelse: Nytt hus, ikke gjort endringer siden oppføring.

Er arbeidet byggemeldt?
– Ja. Beskrivelse: Byggemeldt ved oppføring.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
– Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt av vvs utført av dem. Arbeid utført av: Nøkland rørleggerservice.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
– Ja. Beskrivelse: Har vært maur, maurtue er funnet og jobbes med nå.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
– Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De har levert alt av materiell og koblet anlegget. Arbeid utført av: Lre elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
– Ja. Beskrivelse: Utført kontroll, godkjent.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
– Ja, kun av faglært.Beskrivelse: Ikke gjort endringer siden oppføring. Arbeid utført av: Byggfirma Rune Engesæth.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
– Ja. Beskrivelse: Godkjent leilighet i kjeller.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
– Ja. Beskrivelse: Kjellerleilighet er godkjent, med egen strøm og vannmåler.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
– Ja.
Beskrivelse: Hybel foran garasje ble laget til som en midlertidig løsning, denne er det ikke søkt bruksendring på.

Tilleggskommentar:
Det er ikke lagt radonsperre i boligen. Boligen ble oppført etter TEK07, som ikke stilte krav om dette. Radonmåling er ikke gjennomført. Det er imidlertid lagt ned et drensrør under hoveddelen av boligen for å kunne montere radonvifte ved behov, med mulighet for lufting over tak. Det er lagt inn ekstra isolasjon i tak (tot 30cm) Det er balansert ventilasjon i hoved del Alle yttervegger med 20cm isolasjon samt dobbel vindsperre.Brannvarslingsanlegg på ledning med sonedeling samt mulig for sms varsling (jablatron anlegg levert av lyngdal EL) Kablet nettverk på strategiske plasser med dataskap på teknisk rom (vaskerom).

Beskrivelse av tomt

Utsiktstomt. Asfaltert innkjørsel med god biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring
– Södeberg & Partners
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
– Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Enebolig: Varmepumpe, vedovn, elektrisk.
Hybel: Varmepumpe, elektrisk.
Leilighet: Elektrisk.

Parkering

Parkering i eget asfaltert tun og i egen garasje.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.06.20.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i er innredet og brukt som hybel ikke er godkjent hos kommunen. Rommet er forøvrig angitt som vinterhage/disp. loft på byggetegningene, og det er ikke søkt bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Adgang til utleie

Utleieleilighet i kjeller.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.