Lyngdal/Romsåsen – Flott leilighet med 2 soverom, hage og carport + biloppstillingsplass!

Kort om eiendommen

Velkommen til Romsåskroken 18 i Lyngdal en moderne og flott 3-roms selveierleilighet i attraktivt og rolig boligområde. Solrik beliggenhet og flott utsikt!
Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig fra 2016 og har BRA på 71 m². Lys og arealeffektiv planløsning med entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Oppgradert og moderne standard med slette gipsvegger og listefritt tak, laminat og fliser på bad. Varmepumpe og balanert ventilasjon. Store vindusflater gir godt med lys inn i leiligheten. Det er også overbygget terrasse og hage/plen i front med direkte utgang fra stuen. Medfølger utvendig bod og fast P-plass i carport samt ekstra biloppstillingsplass.

Kort avstanad til diverse servicetilbud i Handelsparken, offentlig transport og flotte turområder.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en firemannsbolig i et nyere byggefelt på Romsåsen i Lyngdal. Romsåsen ligger på toppen av Romskogen med flott utsikt ut over Rom. Boligen og området har meget gode solforhold fra morgen til kveld. Her oppe har får man ta del i et nytt og spennende boligfelt hvor man har både bymessige og landlige fasiliteter i ett – her er det flotte turmuligheter like utenfor døren og lekeplasser på området samt kort vei ned til Handelsparken senter med det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er kort vei til barnehage, barneskole m.m. på Rom. Fra Romsåsen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 4 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.

Adkomst

Fra Handelsparken i Lyngdal svinger du til høyre inn på Mandalsveien. Ta så av første til høyre inn på Østre Høylandsvei. Følg så Østre høylandsvei videre opp til høyre. Ta så av til venstre opp til Romsåsen. Ta til venstre i krysset mot Romsåskroken og du har boligen på venstre side.

Omkostninger

2 550 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
63 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
65 140 (Omkostninger totalt)
77 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 627 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 629 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Romsåskroken 18 i Lyngdal en moderne og flott 3-roms selveierleilighet i attraktivt og rolig boligområde. Solrik beliggenhet og flott utsikt!
Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig fra 2016 og har BRA på 71 m². Lys og arealeffektiv planløsning med entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Oppgradert og moderne standard med slette gipsvegger og listefritt tak, laminat og fliser på bad. Varmepumpe og balanert ventilasjon, samt gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom. Store vindusflater gir godt med lys inn i leiligheten. Det er også overbygget terrasse og hage/plen i front med direkte utgang fra stuen. Medfølger utvendig bod og fast P-plass i carport samt ekstra biloppstillingsplass.

Kort avstanad til diverse servicetilbud i Handelsparken, offentlig transport og flotte turområder.

Plenen på fremsiden av huset går utforbi tomtegrensen og inn på kommunens tomt. Det har vært ok å bruke dette arealet da det ikke er planlagt bygging her og så lenge det er åpen passasje for naboene, men det foreligger ikke skriftlig avtale med kommunen.

BRA-i 65 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e 6 kvm: Utvendig bod
TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og et vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Bad
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtromstapet/belegg og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom
Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med servant og har balansert ventilasjon.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Tekniske installasjoner
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
– Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
– Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2024.
– Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
– Fremtind leverer boligselgerforsikring
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har installert varmepumpe og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Byggemåte / Konstruksjon

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2016.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre.

Det er en utvendig platting utført med behandlet terrassebord og spilerekkverk.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

– Våtrom – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

– Våtrom – Vaskerom – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Parkering

Parkering i carport. (Nr. 4 fra venstre)

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

18.08.2016.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.