Lyngdal/Romsåsen- Nyere enebolig på suveren utsiktstomt! *Svært gode solforhold *Barnevennlig

Kort om eiendommen

Innholdsrik, nyere enebolig på suveren tomt i Romsåsen! Eiendommen har svært gode solforhold og fantastisk utsikt over Lyngdalsletta fra en av kanskje feltets beste tomter! Rolig og attraktivt felt som egner seg svært godt for barnefamilier. Det er bl.a. en lekeplass like ved, her er også opparbeidet bålplass med grillhytte og flotte turområder like utenfor døren.

Boligen holder høy standard, har en praktisk planløsning og er godt utstyrt. I hovedetasjen er gang som leder til stor, flott stue med åpen løsning til kjøkken. Hovedsoverom med tilhørende bad, kontor, toalettrom, vaskerom med grovinnagng. Kjelleretasjen har kjellerstue, 4 sov, stort bad og teknisk rom, samt romslig bod.

Gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasje. Stor, usjenert terrasse, støpt platting og egen hage.

Beliggenhet

Romsåsen er et nytt felt som ligger på toppen av Romskogen med en meget flott utsikt. Boligen og området har svært gode solforhold fra morgen til kveld. Her oppe får man ta del i et nytt og spennende boligfelt hvor man har både bymessige og landlige fasiliteter i ett – her er det flotte turmuligheter like utenfor døren og lekeplasser på området samt kort vei ned til Handelsparken senter med det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er kort vei til barnehage, barneskole, eldresenter m.m. på Rom. Fra Romsåsen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 4 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.

Adkomst

Fra E-39 Stavanger – når du kommer langs E-39 med Handelsparken på høyre hånd, ta avkjørsel fra hovedveien til venstre inn på Høylandsveien. Følg Høylandsveien til du kommer til prosjektskilt for Romsåsen – ta opp hit og boligen ligger på toppen i feltet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Omkostninger

6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,00))

185 390,- (Omkostninger totalt)

6 835 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Innholdsrik, nyere enebolig på suveren tomt i Romsåsen! Eiendommen har svært gode solforhold og fantastisk utsikt over Lyngdalsletta fra en av kanskje feltets beste tomter! Rolig og attraktivt felt som egner seg svært godt for barnefamilier. Det er bl.a. en lekeplass like ved, her er også opparbeidet bålplass med grillhytte og flotte turområder like utenfor døren.

Boligen holder høy standard, har en praktisk planløsning og er godt utstyrt. I hovedetasjen er gang som leder til stor, flott stue med åpen løsning til kjøkken. Hovedsoverom med tilhørende bad, kontor, toalettrom, vaskerom med grovinnagng. Kjelleretasjen har kjellerstue, 4 sov, stort bad og teknisk rom, samt romslig bod.

Gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasje. Stor, usjenert terrasse, støpt platting og egen hage.

HOVEDETASJE
Gang m/hall: gips i tak og på vegg, flis på gulv fremfor inngangsdør og parkett ellers. Høyt under taket med spotter i himling.
Kontor: gips i tak og på vegg, 3-stavsparkett på gulv.
Toalettrom: gips i tak og på vegg og flis på gulv. Varme i gulv. Servant og vegghengt wc.
Kjøkken: gips i tak og på vegg, 1-stavsparkett på gulvet. Hamran kjøkkeninnredning med ingererte hvitevarer. Kjøkkenøy med spiseplass. Flott utsikt. Spotter i tak.
Stue: gips i tak og på vegg, 1-stavsparkett på gulv. Store vindusflater med flott utsikt. Utgang fra stue ut til stor veranda. Vedovn i stuedel. Spotter i tak. God takhøyde.
Hovedsoverom: gips i tak og på vegg, 3-stavsparkett på gulv. Utsikt. Tilhørende bad.
Bad: gips i tak og på vegg, flis på gulv og i våtsone. Servant, vegghengt wc og dusjhjørne. Varme i gulv. Spotter i tak.
Vaskerom/grovinngang: gips i tak og på vegg, flis på gulv. Egen inngang. Varme i gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Innredning/benk med vaskekom. Garderobeskap.

UNDERETASJE
Kjellerstue: gips i tak og på vegg, 3-stavsparkett på gulv. Varme i gulv. Spotter i tak. Flott utsikt. Utgang til støpt platting og hage.
Gang: gips i tak og på vegg, 3-stavsparkett på gulv.
Bod/ lagring: gips i tak og på vegg, 3-stavsparkett på gulv. Romslig laringsrom.
Sov. 2: Gips i tak, mdf-plater på vegg og 3-stavsparkett på gulv. Romslig soverom med utsikt.
Teknisk rom: gips i tak og på vegg, flis på gulv. Her er varmtvannsbereder og ventilasjonsannlegg plassert, samt inspeksjonluke til vannrør, sikringsskap og sentralstøvsuger.
Bad: gips i tak og flis på vegg og gulv. Servant, vegghengt wc, dusjhjørne og badekar. Varme i gulv. Spotter i tak.
Sov. 3: gips i tak, med-plater på vegg og 3-stavsparkett på gulv. Utsikt.
Sov. 4: gips i tak, med-plater på vegg og 3-stavsparkett på gulv. God størrelse.
Sov. 5: gips i tak, med-plater på vegg og 3-stavsparkett på gulv. Romslig.

GARASJE:
Romslig garasje med eletrisk garasjeport og 2 inngangsdører. Det er mulig å lage en bod innerst i garasjen.

Standard

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater vegger og himling
Fliser på vegger i våtsoner dusjhjørne. Malte slette overflater på resterende vegger og en malt slett himling med spotter.
ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjelder i våtsone i rundt vask.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Overflater vegger og himling
Fliser på vegger i våtsoner i rundt badekar og dusjhjørne. Malte slette overflater på resterende vegger og en malt slett himling med spotter.
UNDERETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjelder i våtsone i rundt vask.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på teknisk rom som har sluk i gulvet.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Beskrivelse av tomt

Er en delvis utspringet tomt som er blitt en god del oppfylt med sprengte masser. Svak skråned terreng baksiden av boligen.

Diverse

Integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Vedovn og varmekabler.

Byggemåte / Konstruksjon

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i garasje.
Antatt mulighet for å sette opp ekstra carport på tomten, i tillegg til garasjen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest datert 15.04.2015

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.