Lyngdal sentrum – Innbydende 4-roms leilighet med svært sentral beliggenhet og god planløsning *3 soverom

Kort om eiendommen

Velkommen til Agnefestveien – en moderne og innbydende 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Lyngdal.
Leiligheten ligger i et bygg fra 2012 og fremstår som velholdt med god standard. Her får du et stilrent hjem med oppgradert kjøkken og bad, ekstra takhøyde og en luftig romfølelse. Planløsningen er praktisk med entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad/vaskerom samt innvendig og utvendig bod. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse, i tillegg til uteplass ved inngangen. Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst via innvendig trapp.
Sentral og solrik beliggenhet med kort vei til sentrum, Sørlandsbadet, Rosfjord, skoler og idrettsanlegg. To utvendige parkeringsplasser medfølger.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Agnefestveien med gangavstand til alt av fasiliteter i sentrum. Gangavstand også til Rosfjord og Sørlandsbadet. Lyngdal stadion like over veien. Trygg skolevei til Lyngdal kristne grunnskole og Berge barne- og ungdommsskole. Kort vei også til flere barnehager, KVS-Lyngdal m.m.

Adkomst

Adkomst via Agnefestveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv eiendomsmegling ved fellesvisninger

Omkostninger

2 550 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
63 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
65 140 (Omkostninger totalt)
77 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 627 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 629 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Agnefestveien en innbydende og moderne 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Lyngdal sentrum.

Leiligheten ligger i et bygg fra 2012 og fremstår som velholdt med gjennomgående god standard. Her får du en stilren og påkostet bolig med moderne uttrykk, oppgradert kjøkken og bad, samt ekstra takhøyde som gir en luftig og behagelig romfølelse. Planløsningen er praktisk og godt utnyttet, med rom som oppleves både funksjonelle og romslige.
Boligen inneholder entré/gang, en hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkken, tre soverom, flislagt bad/vaskerom, samt både innvendig og utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. I tillegg har leiligheten uteplass ved inngangspartiet.

Leiligheten ligger med kort vei til det meste Lyngdal har å by på herunder sentrum, Sørlandsbadet, Rosfjord, skoler, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud.
Boligen ligger i byggets 2. etasje og har enkel adkomst via innvendig trapp. Det følger med to utvendige parkeringsplasser.

ROMFORDELING
BRA-i 89 kvm: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. og 3 soverom
BRA-e 5 kvm: Utvendig bod.
TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Kjøkken
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Av hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad/vaskerom
Flislagt baderom med malte tak og elektriske varmekabler i gulvet. Eier opplyser at badet er renovert i 2023. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har to sluk, ett under dusjkabinettet og ett ved vaskemaskinen. Ventilasjonen er balansert.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Tekniske installasjoner
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
– Avløpsrør: Det er avløpsrør i boligen.
– Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at filter i aggregat er skiftet jevnlig, og at ventiler i vegg og tak er rengjort jevnlig. Det opplyses også at ventilasjonsrørene er rengjort i nyere tid av et firma.
– Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Eier opplyser at det er utført jevnlig service og rengjøring av varmepumpen.
– Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
– Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger, hvor sentralen er plassert i bod/teknisk bod.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt. Asfaltert tun.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
– Fremtind leverer boligselgerforsikring
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn, varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2012. Utvendige bygningsdeler og konstruksjoner er i hovedsak en del av sameiets ansvarsområde.

Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Det er observert fuktskjolder ved en rørgjennomføring i konstruksjonen, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier under befaringen.

Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er en PVC-balkongdør.

Tilknyttet boligen er en terrasse bygget med terrassebord. Rekkverket har stående spiler av tre.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Vinduer
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er registrert sprekker og begynnende råteskader i utvendig belistning rundt enkelte vinduer.

– Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det mangler ubrennbar plate på gulv under sotluke på pipevange.

– Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Dør inn til bad er plassert innenfor våtsonen til dusj. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel, og terskelløsningen er utført tilnærmet trinnfritt. Utførelsen gir redusert sikkerhet mot fuktpåvirkning på uegnet materialer omkringliggende rundt dør og tilhørende konstruksjoner.

– Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel, og det er registrert en en høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist som er lavere enn 25 mm.

– Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon knyttet til utførelse av tettesjikt/membran på badet på befaringsdagen. Dokumentasjon som samsvarserklæringer, FDV -dokumentasjon, produktdokumentasjon eller annen våtromsdokumentasjon er ikke fremlagt under befaringsdagen.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

– Andre utvendige forhold

Parkering

To parkeringsplasser på felles gårdsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest datert 23.01.2013.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.