Lyngdal sentrum – Prosteboligen – Særegen toppleilighet – sjelden mulighet!

Kort om eiendommen

Velkommen til en unik og særegen leilighet midt i Lyngdal sentrum!
Vi har for salg toppetasjen – en stor og moderne leilighet med alt av fasiliteter og utsikt over Rådhusparken.
Egen inngang på baksiden av bygget i 1. etg. med vaskerom og inngangsparti. Innvendig trapp opp til hoveddelen, samt ned til underetasje med gang og godt lagringsareal. Inngangsdør også i underetasjen.

Stor dobbelgarasje. Utvendig er det asfaltert innkjørsel og en usjenert uteplass bak garasjen i tillegg til området foran huset. Gjennomgående god standard, renovert 2016. I tillegg er det et stort, uinnredet loft over leiligheten.

Solrikt og svært sentralt i Lyngdal med alt du trenger i gangavstand.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten i Prost Birkelands gate 5 ligger sentralt i Lyngdal kommune, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud.

For de som er glad i naturen, finnes det flere turområder i nærheten hvor man kan nyte friluftsliv og rekreasjon.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i kort avstand fra eiendommen, noe som gjør det enkelt å pendle til jobb eller skole.

I tillegg er det kort vei til butikker, kafeer og restauranter, som gir gode muligheter for shopping og sosiale aktiviteter.

Nærhet til både skoler og barnehager samt stadion.

Adkomst

Se kart. Boligen er merket med rød salgsplakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil også bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

5 900 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
147 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
148 850 (Omkostninger totalt)
159 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 059 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 062 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

2. Etasje:
BRA-i 136 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom
TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal

1. Etasje1:
BRA-i 22 kvm: Vindfang og vaskerom

Kjeller:
BRA-i 15 kvm: Bod og 2 ganger

Garasje:
BRA-e 43 kvm: Garasje

Standard

Kjøkken i 2. etasje:
Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med utlufting ut. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, micro og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad i 2. etasje:
Badet ble modernisert i 2016 og har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekksvifte montert i vegg, og tilluft via spalte under/over dør.

Vaskerom i 1. etasje:
Vaskerom med belegg på gulv med oppkant, malte strievegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og innredning for oppbevaring. Ventilasjonen er naturlig via veggventil.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og betonggulv.
Vegger: Malt strie og panel.
Himling: Panel og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger til kjøkken ble oppgradert ved modernisering.
– Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
– Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer.
– Varmesentral: Varmepumpe plassert i trappeoppgang og på kjøkken.
– Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank fra 1998 er plassert på vaskerommet.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i gang.
– Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er montert på vaskerom. Det er røkvarslere plassert i himling i kjeller, 1. etasje og 2. etasje.

Beskrivelse av tomt

Tomten er på totalt 805 kvm. Tun og innkjørsel er asfaltert. Se vedlagt seksjoneringskart som viser hvordan tomten er fordelt mellom seksjon 1 og 2.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
– Help forsikring
– Södeberg & Partners
– Banker i Eika-alliansen
– Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
– Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming: Vedovn, varmepumpe, elektrisk.

Byggemåte / Konstruksjon

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk av smijern fra terrasse/balkong fra 2 etg. har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav.
For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier.Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Våtrom > 1 Etasje1 > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstidTG 2 gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år.

Forhold som har fått TG3: Ingen.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt. I sentrum er det forøvrig gratis parkering og stor parkeringsplass like over veien ved Rådhuset.
Garasjen tilhører leilighetsseksjonen. Se vedlagt seksjoneringskart som viser hvordan tomten er fordelt mellom seksjon 1 og 2.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998.

Adgang til utleie

Ingen separat utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.