Lyngdal – Totalrenovert enebolig | 197 m² BRA | Svært familievennlig beliggenhet i Romsleiren | Solrike uteplasser

Kort om eiendommen

Totalrenovert enebolig med sentral beliggenhet i Romsleiren. Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

Boligen er nylig gjennomgående renovert innvendig og utvendig med nytt kjøkken, renoverte bad og vaskerom, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg, nye vann- og avløpsrør samt ny varmtvannstank. Inneholder blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og 2 bad. Totalt 3 etasjer.

Opparbeidet og flat tomt med tre terrasser, gode solforhold og god plass til lek, aktivitet og parkering. Mulighet for å bygge garasje, da grunnarbeider og støpt dekke allerede er etablert. Kjeller med flere uinnredede rom gir gode lagringsmuligheter og potensial for videre utvikling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og solrikt til på Romsletta i Lyngdal. Gangavstand til nye Handelsparken det meste av servicetilbud. Kort avstand til skole, barnehager og sentrum.

Boligen ligger i et etablert området for boligbebyggelse i nabolaget Rom/Oftebro, vurdert av 67 lokalkjente. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 87/100, og turmulighetene til Nærhet til skog og mark 91/100.

Det er gode servicetilbud i området. Kiwi Alleen Senter ligger 4 min unna, og Coop Obs Lyngdal 8 min. Post i butikk ligger 0.6 km unna. Alleen Senter og Apotek 1 Handelsparken Lyngdal ligger 6 min unna.

For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Nygård barnehage (1-5 år) med 115 barn ligger 7 min / 0.6 km unna. Rom barnehage (1-5 år) med 52 barn ligger 8 min / 0.8 km unna, og Eplehagen barnehage (1-5 år) med 18 barn ligger 11 min / 1 km unna. Å barneskole (1-7 kl.) med 267 elever, 18 klasser ligger 6 min / 0.5 km unna. Berge barneskole (1-7 kl.) ligger 5 min / 3 km unna, Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5 min / 3.2 km unna, Lyngdal videregående skole ligger 6 min / 3.2 km unna, og KVS – Lyngdal ligger 8 min / 5.8 km unna.

Offentlig transport er lett tilgjengelig. Rom, med linje 200, 233, 235, 237, 238, 250, 417, ligger 5 min / 0.4 km unna. Snartemo stasjon med linje F5 ligger 25 min / 24.5 km unna. Kristiansand Kjevik ligger 1 t 13 min unna.

Det er også gode muligheter for fritid og aktivitet i nærområdet. Å skole med ballspill, fotball og sandvolleyball ligger 2 min / 0.2 km unna. Lyngdalshallen normalhall ligger 6 min / 0.5 km unna. Fresh Fitness Lyngdal ligger 6 min unna, og Lyngda fysikalske institutt ligger 5 min unna.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

5 150 000 (Prisantydning)
—————————————————-
Omkostninger
128 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
—————————————————-
130 140 (Omkostninger totalt)
147 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
—————————————————-
5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
—————————————————-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til en renovert enebolig beliggende i et etablert og svært barnevennlig boligområde i Romsleiren i Lyngdal. Eiendommen har en opparbeidet og flat tomt med gode utearealer, tre terrasser og god plass til lek, aktivitet og parkering. Mulighet for å bygge garasje, ferdig grunnarbeid og støpt dekke ligger klart.

Boligen har et samlet bruksareal på 197 m² fordelt over tre plan. Nylig er boligen gjennomgående renovert innvendig og utvendig med nytt kjøkken, nye overflater, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg, nye vann- og avløpsrør samt ny varmtvannstank. Begge bad og vaskerom er også renovert.

Hovedetasjen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og vaskerom. På loftet er det gang, bad og tre soverom. Kjelleren består av gang, teknisk rom og flere uinnredede rom som gir gode lagringsmuligheter og videre utviklingspotensial.

Eiendommen ligger sentralt med svært kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud, samtidig som det er nærhet til turterreng og rekreasjonsområder. Dette er en innflyttingsklar bolig med moderne standard og lave behov for oppgraderinger i tiden fremover.

Loft:
BRA-i 54 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Etasje:
BRA-i 73 kvm: Gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken

Kjeller:
BRA-i 70 kvm: Gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom/ rom under arbeid og 3 uinnredet kjellerrom

Standard

Kjøkken
Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er inkludert.

Bad
Bad loft:
Badet på loftet er renovert i 2025. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelflis på vegg, og nedsenk med fall til sluk i dusjsonen. Veggene har våtroms-/baderomsplater og det er malt himling. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon.

Bad etasje:
Badet i etasjen er renovert og har ikke vært i bruk etter ferdigstillelse. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelflis på vegg, og nedsenk med fall til sluk i dusjsonen. Veggene har våtroms-/baderomsplater og det er malt himling. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon.

Vaskerom etasje:
Vaskerommet er renovert og har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene har våtroms-/baderomsplater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon.

Tekniske installasjoner
– Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Selger opplyser at alt av innvendig vannledninger er byttet ut i forbindelse med renovering av bolig.
– Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør i PP-plast. Selger opplyser at alt av innvendige avløpsrør er byttet i forbindelse med renovering av bolig.
– Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken.
– Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Selger opplyser at varmtvannstank nylig er installert i sammenheng med renovering av bolig.
– Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Alt av elektrisk anlegg er skiftet 2025, samt ny hovedledning med utvendig skap. Selger opplyser at det foreligger samsvarserklæringer på det elektriske arbeidet.
– Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameie. Tomten er på totalt 1694 kvm. Sameie består av 6-mannsboligen med leiligheter og eneboligen på tomten. Tomten er fordelt iht seksjoneringskart. Opparbeidet tomt som er relativ flatt, med treterrasser, asfalt og plen.

Diverse

Boligen er en del av et sameie sammen med det nye leilightesbygget innenfor. Sameiebrøk : 205/661.
Leilighetene har rett til å kjøre inn til leilighetene sine. Uteområder er fordelt iht seksjoneringskart.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
– I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
– Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
– Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
– Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
– Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
– Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske varmekabler.

Våtrommet på loft, bad i etasje og vaskerom har elektriske varmekabler.

Byggemåte / Konstruksjon

Eneboligen er en eldre bolig som har blitt betydelig renovert. Over murene består vegger og tak av trekonstruksjoner, med liggende kledning på veggene og betongtakstein på taket.
Byggegrunnen er ukjent. Boligen har en grunnmur av betongstein og betong. I forbindelse med utvendige arbeider ble det lagt ny isolasjon og puss på utsiden av grunnmuren.
Utvendig drenering og fuktsikring er nylig utført, med ny isolasjon og utvendig puss. Det er registrert en fuktsikring med klemlist over bakkenivå.
Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Hele bygget har fått ny kledning, nye sløyfer og ny vindtetting, i tillegg til innvendig etterisolering. Enkelte steder har bordkledningen lav avstand til bakkenivå eller går helt ned til plattingen.
Bygningen har et saltak med et tett kaldtloft. Dette loftet er konstruert som et ikke-luftet rom, med nye Hunton vindtettsplater over eksisterende takkonstruksjon, og er isolert med blåseisolasjon. Taket er tekket med betongtakstein. Det er registrert en påbegynnende råteskade i ett av sperrene.
Takrenner og nedløp er laget av metall og ble nylig skiftet i sammenheng med renoveringen av taket.
Etasjeskillene er utført som trebjelkelag og stammer fra byggeåret.
Vinduene er malte og utstyrt med 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er begge i malt tre.
Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. De utvendige trappene er konstruert av betong og tre.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

– Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt en høydeforskjell på deler av etasjeskiller i 2 etg som er høyere enn 15mm. Skjevheter er ikke uvanlig i eldre bjelkelag, men årsaken til forholdet kan ikke fastslås ved en visuell befaring alene. Det kan heller ikke bekreftes om skjevhetene er stabile/historiske eller om det foregår videre utvikling.

– Radon
Avvik: Radonsperre er ikke tettet til grunnmur.

– Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Som følge av at kjelleretasjen er under renovering på befaringsdagen, trapp ferdigstillt.
Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

Parkering

Parkering på tomten. Klargjort for garasje.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er antakelig oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.