Lys og innbydende leilighet på Trellebakken med flott utsikt | 2 soverom | Garasje | 2 balkonger | Påmeldingsvisning

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere en moderne og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet og flott utsikt over sentrum og byfjorden. Velkommen til Proffessor Waagens gate 10!

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til "alt" av sentrumsfasiliteter; butikker, kaféer, kulturtilbud osv., samtidig som beliggenheten oppleves tilbaketrukket og rolig. Leiligheten byr på flere goder, bl.a. balkong både fra stue og soverom i tillegg til integrert garasje. Delvis overbygget terrasse i 1.etasje.

Leiligheten går over to etasjer og inneholder bla:
1. etasje: Entré og soverom, samt bod og tilgang til felles garasjeanlegg.
2. etasje: Lys stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom, soverom, gang og garderobeløsning/walk-in closet. + Balkong fra både stue og soverom.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Flekkefjord sentrum, med kort gangavstand til "alt" av sentrumsfasiliteter. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig midt i bybildet, med dagligvarebutikker, kaféer, bakeri, restauranter og øvrige servicetilbud lett tilgjengelig. Kulturhuset Spira, med kino, konserter, teater og bibliotek, er også innen gangavstand.

Boligen har en flott beliggenhet med utsikt over sentrum og byfjorden. Området passer godt både for par, eldre, førstegangskjøpere og barnefamilier, med gangavstand til skole, barnehage og lekeområder.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

1. etasje: Entré og soverom, bod og garasje.
2. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og garderobe.

Beskrivelse av tomt

Ryddig og flott opparbeidet fellestomt med uteområder, inngangsparti og innkjørsel til garasje.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

Leiligheten ligger i 1 og 2 etasje i leilighetsbygg.
Bygningen er oppført i tre og betongkonstruksjon og er stort sett original fra byggeår. Bygningen fremstår solid bygget og i god stand.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret.
Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkt.

Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2017

UTVENDIG
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning.
Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass.
Ytterdører er utført i trekonstruksjon.
Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord.

INNVENDIG
Det er malte vegger og tak og parkett på gulvet.
Innvendig trapp mellom etasjer er utført i tre.
Innvendige dører med formpresset dørblad.

VÅTROM
Bad/vaskerom med baderomspanel på veggene og malt tak.
Det er fliser på gulv.
Badet er innredet med dusj, toalett, seksjon med servant og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har balansert ventilasjon.
KJØKKEN Gå til side
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate.
TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side
Vannledninger er utført i plast (rør i rør).
Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast.
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i boligen.
Det er montert varmepumpe i boligen.
Varmtvannsbereder er på ca 110 liter og er plassert i rom med sluk.
Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Balansert ventilasjon, varmepumpe og varmtvannstank på ca. 110 liter, ellers elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i garasje eller i innkjørsel til denne.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.