Pen og stilfull enebolig m/imponerende utsikt! – Ingen boplikt!

Kort om eiendommen

Velkommen til en pen og gjennomført enebolig med fantastisk fjordutsikt! Boligen kombinerer moderne standard med rolige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger på vakre Andabeløy i Flekkefjord kommune, en øy med en flott blanding av fastboende og fritidsboliger. Øya er kjent for sin unike atmosfære, flotte natur og gode naboskap.

Hovedetasjen har stue/kjøkken, gang, vaskerom, bod og bad. I 2. etasje finner du loftstue, tre soverom og bad. Underetasjen byr på gang, toalettrom, to hobbyrom, bod og garasje.

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område med bl.a. døgnåpen landhandel, kunstgressbane, badestrand og flotte turstier. Hyppig el-ferge til fastlandet, og kun ca. 9 km til Flekkefjord sentrum med butikker, kaféer og restauranter langs den sjarmerende bryggekanten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk plassert på vakre Andabeløy i Flekkefjord kommune en øy som rommer både fastboende og fritidsboliger. Her finner du en sjarmerende, døgnåpen selvbetjent landhandel, forsamlingshus, kunstgressbane og en koselig liten badestrand. Ved naturskjønne Engelsvatnet er det tilrettelagt for bading, grilling, zipline, kanopadling og fine fiskemuligheter. Øya byr også på oppmerkede og populære turstier, blant annet opp til Nonknuden, hvor utsikten er intet mindre enn spektakulær.

Det er hyppig fergeforbindelse til fastlandet med el-ferge. Derfra er det kun rundt 9 km til Flekkefjord sentrum, hvor du finner et hyggelig utvalg av butikker, kaféer, bakeri og restauranter langs den stemningsfulle bryggekanten. Hver fredag gjennom sommeren forvandles området rundt fiskebrygga i sentrum til en livlig møteplass med musikk og dans.

Fra eiendommen har du flotte solforhold og en nydelig utsikt mot både fjorden og de omkringliggende fjellene.

Innhold

1. etasje BRA-i
Gang, stue/kjøkken, vaskerom, bod og bad

2. eteasje BRA-i
Stue, 3 soverom og bad

Underetasje BRA-i
Gang, toalettrom, kjellerrom benyttet som 2 hobbyrom, bod og garasje

Det er bygget trapper med tilhørende terrasser opp bak boligen, samt at deler av underetasjen er innredet og omgjort. Videre er areal under terrasse delvis kledd igjen. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Tomt

Lettstelt uteområdet som er pent opparbeidet med asfaltert oppkjørsel og gårdsrom samt steinbelagt mur. Stor og solrik veranda med glassgjerde som gir optimal utsikt mot fjorden.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er
utvendig kledd med trekledning. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass.
Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Garasjeport i metall. Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord, og det er rekkverk i metall og glass.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig – Vindusforinger

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig – Veggkonstruksjon
Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig – Andre utvendige forhold
Innvendig – Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner – Varmesentral G
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Tomteforhold – Septiktank Gå
Våtrom – 1.Etasje – Vaskerom – Overflater Gulv G
Våtrom – 1.Etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 1.Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 2.Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 2.Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Spesialrom – Underetasje. – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp – definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bolig den 03.11.2011. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til:

Plan id 198802
Vei på Andabeløy
Delareal 140 kvm
Formål Kjørevei

Kommunedelplan med id 2015KYST:
-Delareal 45 kvm
KPHensynsonenavn Andabeløy
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

-Delareal 1 809 kvm
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kommunedelplan med ID 200313 – Kystsoneplanen

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.