Praktisk enebolig med god plass, solrik hage og garasje! Barnevennlig beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til Myrvegen 34 som er en lys og innbydende enebolig med svært praktisk planløsning. Strekker seg over to etasjer hvor kjeller gir ekstra plass og gode muligheter etter behov. Dette er en perfekt førstegangsbolig, familiebolig ++.

Hovedetasje har entre, gang, 3 soverom, toalett, bad, stue og kjøkken. Kjeller har stor stue, hobbyrom som i dag er brukt som soverom, vaskerom med egen utgang og 3 boder hvor den ene kan bygges om til bad. Privat usjenert hage med stor terrasse samt platting i hage. Medfølger garasje på 39 kvm. som gir gode muligheter også til oppbevaring.

Barnevennlig og solrik beliggenhet i trygg og rolig gate med kort vei til barnehage og flotte turløyper.
Her får du en bolig med fleksible løsninger, moderne og lune fargevalg og gode uteområder!

Beliggenhet

Flott beliggenhet i en barnevennlig og rolig gate i Hamrebakkene. Her bor du i fine og trygge omgivelser med kort vei til både barnehage, populær akebakke på vinteren, badeanlegget Sarons dal og mange spennende turløyper. Liknes sentrum ligger kun noen minutters kjøring unna og har et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, idrettsanlegg og kulturtilbud.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 800 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
71 350 (Omkostninger totalt)
87 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler. Kan overtas på kort tid for den som ønsker det.

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. etg: entre, gang. 3 soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Fra stue og det ene soverommet er det utgang til terrasse.
Kjeller: stor kjellerstue, hobbyrom, 3 boder av ulik størrelse, gang og vaskerom.
Medfølger også en garasje på 39 kvm.

Standard

Boligen holder en god standard og er godt vedlikeholdt.
Entre har belegg på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Her er sikringsskap som har skrusikringer. I entre er også toalettrom som er renovert i senere tid og har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er tidløst og lekkert innredet med flotte fargekombinasjoner. Her er servant med skap under og toalett. Videre kommer man inn i gangen/trapperom hvor du har 3 soverom på venstre side, dør inn til stue til høyre og bad rett frem samt trapp ned til kjeller. Gangen har belegg på gulv.

To av soverommene har fått parkett på gulv og alle tre er malt i senere tid. Hovedsoverom har utgang til terrasse. Bad ble renovert for 5-6 år siden og har belegg på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Her er dusjhjørne, badekar, toalett og innredning med nedfelt servant.

Stue er svært romslig og har god plass til flere sittegrupper samt spisegruppe. Her er vedovn som gir en god og lun varme i huset. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med lys i tillegg til utgang til terrasse. Kjøkken har eldre innredning som er malt sort med lys benkeplate som gir et mer moderne og lunt uttrykk. Det er mulig å fjerne vegg mellom stue og kjøkken for å få en mer åpen løsning.

Kjelleren har egen tv-stue samt hobbyrom/soverom, noe som gjør det ideelt for familier. Her kan barna ha sin egen sone, samtidig som kjelleren gir fleksible muligheter for oppbevaring eller ekstra gjesterom. Hobbyrom er per i dag brukt som soverom, men er ikke formelt godkjent til dette iht. tegninger. Her er det nyere parkettgulv og garderobeløsning. Tv-stue har vedovn til oppvarming og er svært romslig slik at man kan møblere det på mange forskjellige måter utfra behov. Rommet har klikk-vinyl på gulv.

Det er 3 boder i ulik størrelse hvor den ene boden har vann- og avløpsuttak som gir mulighet for ekstra bad. Det er ikke ferdig bad, og ombygging må gjøres iht. gjeldende forskrifter. Vaskerom har elektriske varmekabler i gulv og egen utgang som er svært praktisk for hele familien samt kjæledyr. Rommet har opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder – er romslig og gir mange muligheter.
Her kan du sette ditt eget preg med løsninger som passer dine behov, for eksempel stor garderobe til familieklær, benk til klesbretting eller andre praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere.

Garasje er uisolert og har god plass til både bil samt oppbevaring. Garasje med 16A strømkapasitet perfekt for deg som ønsker strøm til både bil og utstyr.

Teknisk:
Murt pipe med nytt stålrør.
Vedovn i begge etasjer.
Avløpsrør i plass.
Vannrør i kobber.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flott opparbeidet med stor skjermet hage hvor det er busker rundt eiendommen. Gårdsplass er asfaltert og har gode parkeringsmuligheter. Terrasse som strekker seg rundt to sider av boligen med trapp ned til hage hvor det også er en flott platting. Her er gode solforhold fra morgen til kveld.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Vedovn i stue og kjellerstue.
Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnmur av leca, som er pusset utvendig.
Underetasjen er under terreng.
Yttervegger av bindingsverk i tre, kledd med liggende bordkledning.
Etasjeskiller er av bjelkelag itre.
Takkonstruksjon er av takstoler i tre, tekket med sutaksplater og takstein.
Vinduer og dører er i malte karmer av tre, med 3-lags glass.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Yttervegger:
Kledningen er ifra byggeår, og har passert over halvparten av levetiden.
Kledningen er imidlertid funnet i god stand, alder tatt i betraktning.
Det er skiftet ut noen kledningsbord på den ene gavlveggen, disse er ikke malt.
Kledning mangler lufting ved inngangsparti.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales:
Normalt vedlikehold må påregnes.
Bord som ikke er malt, må males.
Det må etableres lufting der hvor dette mangler.

Utbedringskostnader: under kr. 10.000,-.

Trapp:
Håndløper mangler på samtlige trapper.
Rekkverk mangler på trapp opp til terrasse.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales:
Montere manglende håndløpere og rekkverk.

Utbedringskostnader: under kr. 10.000,-.

Forhold som har fått TG2:
Drenering:
Drenering er ifra byggeår, og har passert over halvparten av levetiden.
Grunnmursplast er sprukket opp et par steder.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales:
Holde rom under terreng under oppsyn ift. fuktinnsig, ingen fukt oppdaget på befaring.
Oppgradering/renovering av drenering må påregnes i nærstående fremtid, men det er ikke behov for strakstiltak.

Grunnmur og fundament:
Mindre sprekker i puss.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales:
Vedlikehold må påregnes.

Rom under terreng:
Det er ikke registrert fukt ved hulltaking i utforet vegg.
Rom under terreng har tildels noe slitte/utdaterte overflater.

Balkong, terrasse, platting:
Terrassebord er værslitt, utskifting må påregnes.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales:
Vedlikehold/ utskiftning må påregnes.

Vinduer og dører:
Vinduer og dører er ifra byggeår, og har passert over halvparten av sin levetid.
Det er allikevel ikke behov for strakstiltak, da vinduer og dører er funnet i god stand alder tatt i betraktning.
Balkongdører og ytterdør i kjeller mangler håndtak utvendig.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales
Normalt vedlikehold må utføres.
Håndtak på dører må monteres.

Renner og nedløp:
Takrenner og nedløp er funnet i god stand, men må holdes under oppsyn på grunn av anleggets alder.
Vedlikehold må påregnes.

Taktekking:
Takstein er ifra byggeår, nærmer seg utløpt levetid.
Takstein har noe mosegroing.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales
Vedlikehold må utføres.

Utstyr på tak:
Snøfangere mangler.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales
Etablere snøfangere.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres ujevnheter på gulvoverflatene rundt om i boligen, noe som også er normalt for boliger på denne alderen.
Det er registrert sprekk i noen av overflatene i begge etasjer.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales
Skifte ut skadet gulvoverflate.

Kjøkken:
Kjøkken er ifra byggeår, men er funnet i god stand alder tatt i betraktning.
Det er ikke registrert skader eller andre avvik utover normal slitasje.
Det må forventes noe slitasje på et kjøkken som er over 40 år gammelt.

Toalettrom:
Ikke avtrekk eller lekkasjesikring.
WC-rom og utstyr er ellers funnet i god stand.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales
Etablere lekkasjesikring og avtrekk.

Avløpsrør:
Avløp er funnet i god stand, ingen tegn til funksjonssvikt.
Avløp er passert over halve levetiden sin.

Vannledninger:
Ingen lekkasjer eller funksjonssvikt på befaring.
Vannrør er passert over halve levetiden sin, og det er fare for at lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales
Holde kobberrør under oppsyn.

Ventilasjon:
Det kan med fordel etablere flere ventiler i yttervegger i oppholdsrom i 1.etg.
Etablere ventiler i yttervegg i oppholdsrom.

Våtrom:
Svimerke i belegg ved døra.
Det er etablert fall til sluk, men det tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk.
Det anses allikevel ikke som et problem for bruken av badet.
Badet er funnet i god stand.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter, garasje samt gårdsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 24.09.1985.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik