Rauli – Spennende enebolig med garasje på flott tomt!

Kort om eiendommen

Vi har en godt vedlikeholdt enebolig for salg i Rauli. Boligen er oppført i 1972 og ble påbygd i 1984 med større stue. I den forbindelse ble tak skiftet. Kjøkkenet er også renovert med Hamran innredning.
Boligen går over to etasjer og inneholder: Entre/ gang, vaskerom, toalettrom, stor stue, kjøkken med god spiseplass, bad/ wc, 3 soverom, gang, boder, verksted og grovkjeller med muligheter.
Boligen ligger vestvendt i Fløyveien med gode solforhold og nydelig utsikt. Her ser man utover bykjernen, fjorden og Abaldalen. Eiendommen ligger litt for seg selv og har usjenert beliggenhet. Tomten er på 1 213 kvm og er pent opparbeidet og rikt beplantet.
Til boligen er det en stor veranda og en frittstående garasje.
Eiendommen ligger i et attraktivt boligfelt med sentrumsnær beliggenhet.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold. Fra boligen er nydelig utsikt til bykjernen, fjorden og Abaldalen. Her er en usjenert beliggenhet med nydelig utsikt til bykjernen, fjorden og Abaldalen.
I området er det unike turmuligheter og bademuligheter i Raulibukta og på Grønnes. Det er også flere lekeplasser og kort avstand til sentrumsområdet.

Adkomst

Fra sentrum ta inn på Rauliveien ved Cirkel K og følg denne oppover til du får Fløyveien på venstre side. Følg denne til du får eiendommen på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 890 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
97 250 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
98 490 (Omkostninger totalt)
114 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
117 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 004 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 007 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en godt vedlikeholdt enebolig for salg i Rauli. Boligen er oppført i 1972 og ble påbygd i 1984 med større stue. I den forbindelse ble yttertak skiftet. Kjøkkenet er også renovert med Hamran innredning. Boligen har varmepumpe, peis og Eswa varme, der anlegget er renovert.
Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Vindfang/ entre. Vaskerom/ grov inngang. Toalettrom. Stor stue med peis, varmepumpe og skyvedør til veranda. Bad/ wc med to servanter, toalett og dusj. 2 soverom med god størrelse. Kjøkken/ allrom med flott Hamran innredning og integrerte hvitevarer. Her er plass til stort spisebord.
Underetasje: Trappegang. Stort soverom 3. Gang. 2 boder. Verksted med egen utgang og grovkjeller.
Boligen ligger vestvendt i Fløyveien med gode solforhold og nydelig utsikt. Her ser man utover bykjernen, fjorden og Abaldalen. Eiendommen ligger litt for seg selv og har usjenert beliggenhet. Tomten er på 1 213 kvm og er pent opparbeidet. Her er pen hage som er rikt beplantet med planter og prydbusker. Det er asfaltert innkjørsel som deles med nabo. Til boligen er det en stor veranda og en frittstående garasje med ny port.
Eiendommen ligger i et attraktivt boligfelt med kort avstand til badeplasser, tur terreng og sentrumsområde.
Dette er en gjennomført og velholdt eiendom med stort potensiale.
Velkommen!

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen ble påbygd med større stue i 1984 og kjøkken er skiftet med Hamran innredning.
Inneholder:
Hovedetasje:
Vindfang/ entre:
Malt panel i tak, malt tapet på vegger og hamp- teppe på gulvet.

Vaskerom/ grovinngang:
Beiset panel i tak, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Praktisk vaskerom med utslagsvask.

Toalettrom:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.

Stue:
Malt panel i tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stor stue med skyvedør til veranda. I stuen er det peis, varmepumpe og Eswa varme for oppvarming. Stuen har en fantastisk utsikt mot sentrum og fjorden. Her er god plass til flere sittegrupper. Vinduene har solbeskyttelse og er selvvaskende.

Bad/ wc:
Malt tak, malt tapet på vegger. Tykk våtromstapet på vegger i våtsone i dusjhjørne. Belegg på gulvet med Eswa gulvvarme.
Badet har ny innredning som 2 servanter, toalett og dusj.

Soverom 1:
Malt tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med åpning til kryploft.

Soverom 2:
Malt tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med skapplass.

Kjøkken med allrom:
Beiset panel i tak, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap. Kork og hamp- teppe på gulvet.
Kjøkkeninnredning fra Hamran i lys bjerk- heltre. Her er også integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utformet med en barløsning mot spiseplassen. Hele rommet har god størrelse og man har flott utsikt herfra.

Underetasje:
Trappegang:
Malt panel i tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.

Soverom 3:
Panel i tak, tapet og panel på vegger. Furugulv med varmekabler.
Stort soverom.

Bod 1:
Panel i tak, panel på vegger og malt murgulv.

Bod 2:
Panel i tak, panel på vegger og malt murgulv.

Gang:
Takess, panel og malte Lecavegger. Malt murgulv.

Verksted rom:
Panel i tak, panel og malte Lecavegger. Malt murgulv.
Verksted med egen inngang. Rommet var opprinnelig et vaskerom med sluk og opplegg for vaskemaskin. Her er egen utgang. til uteområdet.

Grovkjeller:
Ubehandlet tak, vegger og gulv.
Rommet er uinnredet med muligheter.

Like ved inngangspartiet er det en praktisk bod med god lagringsplass.
Det medfølger en frittstående garasje med ny port og ny kledning g på to vegger.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Er en høy tett oppkant i mot dusjområde og gulvet er tilnærmet flat.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membran sjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Nedløp og beslag:

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder som har resultert i at kledningen har sprukket noe opp.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må beregnes noe vedlikehold med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer på de mest værutsatte steder.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe innsig av fuktighet i grovkjeller må forventes til tider.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må beregnes tiltak vist en velger å innrede grovkjeller. Fungerer med dagens avvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Tomten er gjennomført og pent opparbeidet.
Det er asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Belegningsstein ned fra parkering og frem til boligen. Ellers er det en stor, og usjenert hage som er rikt beplantet med planter og prydbusker. Her kan en virkelig kose seg i hagen om du har grønne fingre!
Her er også nakne fjellpartier og noe areal er naturtomt. Til boligen er det en veranda på 21 kvm hvor man har flott utsikt og gode solforhold.

Oppvarming

Det er peis og varmepumpe i stue.
Boligen har Eswa varme i hele boligen, som er renovert i seinere tid. Soverommet i underetasjen har varmekabler.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har for det meste
stående bordkledning av under og påbord. Liggende vestlandskledning i
gavlvegger og under vinduer enkelte steder.
Takkonstruksjonen har ferdigproduserte W-takstoler i tre med rupanel
som undertak.

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom og i frittstående garasje.
Montert elbil- lader.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland