Renovert og koselig sentrumsnær enebolig med utleiedel! Garasje med elbil-lader

Kort om eiendommen

Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en sentrumsnær og koselig enebolig med godkjent utleiedel i toppetasjen perfekt for deg som ønsker ekstra inntekt eller fleksible bo muligheter.

Boligen går over tre etasjer. I grovkjelleren finner du vaskerom, oppholdsrom og rikelig lagringsplass. Hovedetasjen består av stue, kjøkken, bad og soverom, og er i tillegg tilrettelagt for å etablere et ekstra soverom ved behov.
Øverste etasje er nylig blitt godkjent som egen utleiedel, og inneholder stue, kjøkken, bad og to soverom en svært attraktiv og sjelden løsning for en sentrumsnær enebolig.

Tomten er lettstelt med plen, en skjermet terrasse og garasje med innlagt strøm, elbillader og gode oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten er stille og usjenert, med flott utsikt mot elva.

Bør sees!

Beliggenhet

Eiendommen har sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Liknes sentrum. Her er ingen gjennomgangstrafikk og det er gode solforhold. Fra eiendommen har man fin utsikt til elva.
Boligen ligger fint skjermet til samtidig som den ligger veldig sentralt.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør inn mot Kvinesdal stadion og følg Stadionvegen til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

2 890 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
72 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
73 600 (Omkostninger totalt)
89 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Grovkjeller: vaskekjeller, oppholdsrom, entre og gang/bod.
1. etg: entre, stue, kjøkken, gang, bad og soverom.
2. etg: gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Medfølger også en garasje på 43 kvm. med loft som har lagringsplass på 5 kvm. samt en bod i hovedetasje.

Standard

Boligen er betydelig renovert, de fleste overflater og mye av teknisk anlegg rundt om er modernisert. Yttertak fra 2015, solid Hamran kjøkken fra 2017 og bad er renovert i 2015.

Enebolig som går over 3 plan som er godt vedlikeholdt samtidig som den holder den gjennomførte stilen til en eldre enebolig med særpreg og lun atmosfære. Det er blant annet høyt under taket i andre etasje med synlige bjelker, panelvegger i begge etasjer i tillegg til flott malt furugulv i andre etasje. I hovedetasjen har alle rom laminatgulv utenom bad som har belegg på gulv. I stue i hovedetasje og stue i andre etasje er det fine murflater med peis/vedovn. Dette er også et fint blikkfang som passer den fine gjennomgående stilen. Trappeoppgang har to flotte originale tømmervegger – i tillegg har rommet flislagt gulv. Kjelleren har kraftige murvegger som gir solid og sjarmerende romfølelse.

Andre etasje har nylig fått godkjent utleidel. I denne etasjen er det åpen løsning mellom stue, entre og kjøkken som gjør at etasjen føles svært luftig. Det er høyt under taket og i stue er det vedovn i tillegg til varmepumpe på kjøkken. Kjøkkendel har god plass til spisegruppe, og kjøkken har god skap- og benkeplass. Etasjen har også to soverom og bad. Bad har opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Rommet har belegg på gulv.

I hovedetasjen er det entre/trapperom opp til andre etasje, romslig stue med god plass til flere sittegrupper, kjøkken med god plass til spisegruppe og koselig atmosfære med flott vedovn, i tillegg er det varmepumpe til oppvarming. Her er også utgang til terrasse. Soverom og bad. Bad har dusj, innredning med nedfelt servant og toalett. Her er belegg på gulv. I gang er det også trapp ned til kjeller.

I hovedetasjen var boligen opprinnelig innredet med to soverom, noe som fremgår av godkjente byggetegninger vedlagt salgsoppgaven. Det er derfor mulig å sette opp en lettvegg i stuen for å gjenskape to separate soverom, dersom ønskelig.

Kjeller inneholder stort oppholdsrom som også kan brukes til lagringsplass om ønskelig. I tillegg er det gang med inngang fra gårdsplass, eldre vaskerom og en bod. Oppholdsrom i kjeller har varmepumpe.

Medfølger også en frittstående garasje med lofts-areal for lagring. Garasje har elbil-lader i tillegg til verksteddel/lagrinsplass. Her er elektrisk port.

Teknisk:
Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap til utleiedel.
Hovedsakelig vannledninger i kobber, noen rør-i-rør vannledninger.
Avløp i plast.
Kommunalt vann og avløp.
El-billader i garasjen.
Vannutkaster ved garasjen.
2 stk. varmtvannsberedere.
3 stk. varmepumper – en i hver etasje.
Elektrisk port til garasjen.
Kjøkken både i 2.etg og i 1.etg.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og litt hage. Her er også en avskjermet og koselig terrasse/ uteområde med adkomst til kjøkkenet.
Det foreligger målebrev på eiendommen.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Vedovn i stue, kjøkken og loftstue. Varmepumpe på kjøkken. Det er elektriske varmekabler i halve delen av kjellerstuen.

Byggemåte / Konstruksjon

Byggemåte:
Boligen er oppført i tre og betong.
Yttervegger i grovkjeller er grunnmur av murt stein.
Yttervegger fra bakkeplan og opp er kledd med liggende kledning av tre.
Taket er bygd av sperrekonstruksjon i tre, tekket med takstein. Takstein er ny for ca. 12 år siden.
Vinduer er av malte karmer i tre, med 2-lags glass.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Yttervegger:
Det er ikke etablert luftespalte i bunn av kledningen rundt om boligen.
Kontroll av museband kunne ikke foretas, da det er helt tett mellom kledning og vannbord i bunn av kledning. Ellers er kledningen rundt om boligen i OK stand, men det er behov for vedlikehold.
Hjørnebord og vannstokker har stedvis råteskader.

Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:
Etablere luftespalte til kledningen.
Utføre vedlikehold av fasade/kledning.
Råteskadede deler av fasaden bør skiftes ut.

Utbedringskostnader: 10.000 – 50.000

Ildstein/skorstein:
Det er for lite mellomrom mellom ildsted og brennbart materiale ved vedovn på kjøkkenet i 1.etg.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales:
Skifte ut brennbart materiale med noe brannbestandig.

Utbedringskostnader: Under 10.000

Trapp:
Håndløper og rekkverk mangler i trapp ned til kjeller.
Rekkverk mangler i svingen i trappa opp til 2.etg.
Håndløper og rekkverk mangler i utvendig betongtrapp.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales:
Montere manglende håndløpere og rekkverk.

Utbedringskostnader: Under 10.000

Elektrisk:
Det mangler deksler på noen av bryterne og kontaktene i grovkjeller. Ellers er anlegget funnet i god stand.

Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales:
Montere manglende deksler, da det er fare for støt slik det er nå.

Utbedringskostnader: Under 10.000

Overflater – våtrom:
Det er motfall til sluk på begge bad. Ingen av slukene var tilgjengelig for inspeksjon, da kabinett er montert.

Anbefalte tiltak:
Det må etableres fall mot sluk, slik at eventuelt lekkasjevann ikke skader øvrige deler av huset.
Slukene må undersøkes når de er gjort tilgjengelige for inspeksjon.

Utbedringskostnader: 10.000 – 50.000

Forhold som har fått TG2:
Grunnmur og fundament
Det er sprekker og riss i grunnmur, som må kunne forventes mtp. type mur og tidspunkt den er bygd. Det er imidlertid ikke tegn til alvorlig setninger eller lignende.

Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Rom under terreng
Skjøt i belegg på vaskerom er sprukket.
Laminat på gulvet buler, sannsynligvis pga. at det er laget for liten klaring til vegger.
Gulvet er også nokså ujevnt, dette må kunne anses som normalt da det er en grovkjeller.

Anbefalte tiltak:
Reparere sprekk i belegg/ skifte belegg.
Skjære inn spalte mellom laminat og vegger, slik at den ikke lenger står i spenn.

Balkong, terrasse, platting
Grønske/sopp finnes.
Konstruksjon er i god stand, men det er behov for overflatebehandling.

Anbefalte tiltak: utføre vedlikehold.

Vinduer og dører
Generelt er vinduer i OK stand, men værslitte og soltørkede karmer finnes. Vedlikehold må påregnes på alle vinduer.
Noe råteskader på enkelte vannbord.
Det er registrert en del kondens på innsiden av vindu i 2.etg, trolig på grunn av at ventil i rommet var stengt.
Hoveddør mangler beslag under dør.

Anbefalte tiltak:
Vedlikehold trengs. Eldre vinduer og dører må påregnes å skiftes ut etterhvert, men det er ikke behov for strakstiltak.
Det må avklares at det er mangelfull ventilasjon og ikke andre årsaker til at det oppstår fukt på innsiden av soveroms-vindu i 2.etg.
Montere beslag under ytterdøra.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Enkelt kaldtloft. Ikke tegn til lekkasje/fukt eller lignende.

Takkonstruksjon
TG2 settes grunnet konstruksjonens alder. Det er ellers ikke tegn til svikt eller lignende.

Taktekking
Noe mose på takstein rundt om.
Vedlikehold av tekking må påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn
Det er registrert en del ujevnheter/skjevhet på gulvoverflatene rundt om i boligen.
Dette må kunne forventes, mtp. byggeskikk på tidpunktet boligen ble oppført.
Noe knirk i laminat rundt om.

Avløpsrør
TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på arbeider.
Det er ikke tegn til lekkasjer/funksjonssvikt på befaring.

Vannledninger
Kobberør er passert over halvparten av sin levetid. Det må forventes å måtte skifte disse ut. Ellers er det vannledninger funnet i god stand.

Varmtvannsbereder
Beredere er over 20 år gamle, utskiftninger må påregnes.

Anbefalte tiltak:
Holde berederne under oppsyn.

Ventilasjon
Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon, det anbefales å montere ventiler i oppholdsrom.

Våtrom:
Sanitærutstyr
WC i 2.etasje har knekt do-lokk. Ellers er utstyr på begge bad i OK stand.

Anbefalte tiltak: Skifte do-lokk i 2.etg.

Membran, tettesjikt og sluk
TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon og delenes alder.

Parkering

Garasje samt på gårdsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygning datert 25.11.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: bad og vaskerom skal ha avtrekk over tak eller ha mekanisk avtrekk. Baderom i 1. etg. skal ha vanntett gulv. Trapper skal ha rekkverk og håndlist.

Ombygging av tidligere forsamlingslokale til boligbygg med 2 leiligheter. Ca. år 2000 ble leilighetene sammenslått til en enhet.

Adgang til utleie

Leilighet i 2. etasje er godkjent som utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik