Romslig enebolig med gjennomgående høy standard | 5 soverom | Basseng og båtplass! | Visning etter avtale

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne flotte eiendommen like ved elva på Sira!

Fra bryggen ved elva har man mulighet for båt, fiske og bading om sommeren. I tillegg har man oppvarmet basseng i hagen. Gode solforhold. Dagligvarebutikk, skole, barnehage, lekeplasser, turområder m.m. God tilgang til kollektiv transport med togstasjon og bussholdeplasser.

Innholdsrik bolig over 3 etasjer med bl.a. 5 soverom, stor stue, kjellerstue, lofstue og kjøkken og med romslige uteplasser.

Asfaltert tun med rikelig med parkeringsplasser. Stor tomt som gir mye muligheter på eiendommen. Det foreligger vedtak for rammetillatelse for å sette opp garasje med aneks, tak over basseng og båthus.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Flott beliggende på Sira gård like ved strandkanten! Her har man mulighet for båt og vannscooter, fiske og bading om sommeren. Gode solforhold. Dagligvarebutikk, skole, barnehage, lekeplasser, turområder m.m. God tilgang til kollektiv transport med togstasjon og bussholdeplasser.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Bolig:

BRA-i:

1. etasje: Entré , Bad , Stue/kjøkken. 70 kvm.

2. etasje: Loftstue , 5 Soverom , Bad. 70 kvm.

Underetasje: Vaskerom , Kjellerstue , bad, 2 Boder. 67 kvm.

BRA-e:

Underetasje: Utvendig bod. 3 kvm.

Låve:

BRA-e:

Etasje: Bod. 50 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Planløsning i kjeller stemmer ikke med mottatte tegninger fra kommunalt arkiv.

Kjeller er innredet med kjellerstue, vaskerom, to boder og bad.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3604 kvm.

Opparbeidet med brygge ved strandkanten, hage, basseng, asfaltert tun og uteområdet.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett spredt og landlig boligområde i Sira i Flekkefjord kommune. ligger solrikt til med nærhet til skole , butikk og togstasjon.

Bolig er ny i 2019 og er etablert med basseng i hagen og brygge ved elva.

Det foreligger godkjenninger for båtnaust og ny dobbel garasje i 2 etasjer, med boliganeks og integrert drivhus/utestue.

Innholdsrik bolig over 3 etasjer med 5 soverom, 3 bad, stor stue og kjøkken og med romslige uteplasser.

Asfaltert tun med rikelig med parkeringsplasser.

Nevneverdige sammendrag av avvik: TG2:

-Knotteplast på grunnmurer bør festes bedre.

-Det er avvik på bad 2 etasje. (utbedret)

-Boligeiendom ligger i aktsomhetsområde for flom.

-Kledning ligger stedvis tett mot terreng.

-Rekkverk på veranda har store åpninger.

-Det bør utføres kontroll av brønnvann.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Solrik tomt med nærhet til skole, butikk og togstasjon.

-Romslig hage.

-Asfaltert tun med rikelige med parkeringsareal.

-Nyere bolig med 5 soverom og stuer og bad i hver etasje.

-Eget oppvarmet basseng i hagen.

-Brygge ved elva.

-Det foreligger godkjenninger til nytt naust og garasje som

erstatning for låve.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyring i peis, balansert ventilasjon, varmepumpe fra 2019, varmtvannstank på 200 liter og ellers elektrisk oppvarming.

Oppvarming

Vedfyring i peis, balansert ventilasjon, varmepumpe fra 2019, varmtvannstank på 200 liter og ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i romslig asfaltert tun.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen