Sentrum | Prisgunstig leilighet i 4 etg i Nygaten borettslag med meget sentral beliggenhet| Rolig | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne leiligheten i Nygaten borettslag midt i Flekkefjord sentrum!

Leiligheten ligger øverst i 4. etasje med flott utsikt over byen.

Leiligheten har en sentral og sosial beliggenhet med kort gangavstand til alt av byes fasiliteter, derav dagligvarebutikk, flere restauranter, gågaten med flere nisjebutikker, og alt man ellers trenger i hverdagen. Det er heis til byggets 3.etasje.

Leiligheten inneholder entré, bad, åpen stue/kjøkken løsning og sovealkove.

Borettslaget stiller krav til at kjøper må være over 60 år.

Velkommen til visning.

Tomt

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet midt i Flekkefjord sentrum! Kort vei til alt av byens fasiliteter.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

4. etasje: Entré, bad, åpen stue/kjøkken løsning og en sovealkove.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt på 434 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leiligheten ligger i Flekkefjord sentrum. Ligger med

umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Komplekset er bygget i 1972 og har enkelte fornyinger i

senere år nytt toalett og dusjdører.

Leiligheten ligger i 4 etasje.

Rapporten inneholder kun innvendige forhold for leiligheten

samt vinduer, dører. Resten anses

som felles ansvar og kostnader.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

-Vinduer og dører er fra byggeår.

-Vann og avløpsnett er fra byggeår.

-Innvendige overflater er stort sett fra byggeår

-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.

Avvik TG3:

-Bad /vaskerom er over 50 år og bør total oppgraderes.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Sentral beliggenhet nærhet til alle sentrumsfasiliteter

-Felles kjeller med teknisk sone og egen bod på ca. 3 kvm.

-Det er installert heis i bygget opp til 3 etasje.

-Nytt toalett og dusjdører i senere år.

-Avløpssystem i fellesområder er fornyet i 2022.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Oppvarming med radiator i stue som er inkludert i felleskostnader. Ellers elektrisk.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er soneparkering i området. Det er også mulighet for å leie plass i parkeringshus like i nærheten.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen