Sentrum | Stor og velholdt enebolig med anneks | 2 leiligheter i bolighuset | Mulighet for båtplass | Påmeldingsvisn.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere en meget innholdsrik og velholdt bolig med anneks i hjertet av Flekkefjord! Velkommen til Fjellgaten 11A!

Eiendommen ligger sentralt i et sjarmerende område med klassisk trehusbebyggelse og kort vei til sentrum, handel og byfjorden. Boligen består idag av 2 leiligheter samt et nyere anneks. Unik kjeller.

Boligen går over flere plan og inneholder:
1. etasje: Felles entré. Hybelleilighet med stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 boder.
2. etasje: Trapperom, 2 ganger, stue med lite hybelkjøkken, soverom, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning.
Loft: Gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom.
I tillegg kommer anneks med egen boenhet og en sjarmerende grovkjeller innredet som festlokale/bar med god oppbevaringsplass.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Flekkefjord sentrum, med kort vei til det meste byen har å by på. Her bor du i et etablert område med umiddelbar nærhet til butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter i sentrum. Den sjarmerende trehusbebyggelsen i området gir et hyggelig og levende bomiljø, samtidig som nærheten til byfjorden gir muligheter for turer langs vannet og maritime opplevelser i hverdagen.

Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel for både barnefamilier og pendlere. Flekkefjord byr også på et variert tilbud innen kultur og fritid, med blant annet kulturhus, idrettsanlegg og fine turområder i og rundt byen. Her får du en sentral beliggenhet kombinert med småbyens rolige preg og nærhet til naturen.

Her har man også mulighet for leie av båtplass like ved.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

1. etasje: Felles entré. Hybelleilighet med stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 boder.
2. etasje: Trapperom, 2 ganger, stue med lite hybelkjøkken, soverom, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning.
Loft: Gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom.
I tillegg kommer anneks med egen boenhet og en sjarmerende grovkjeller innredet som festlokale/bar med god oppbevaringsplass.

Beskrivelse av tomt

Tomten er hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal med ett hovedhus i tillegg til et hellelagt uteområde og et anneks.

Standard

Boligen ligger i ett etablert område for bolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Boligen er en del av eldre trehusbebyggelse i Flekkefjord sentrum og er opplyst bygget i ca. 1870.

Innholdsrik bolig med egen hybelleilighet samt anneks med godkjenning for varig opphold.

I slike eldre boliger må det forventes skjeve gulver/overflate, lav takhøyde samt nedbøyinger i takkonstruksjoner og dette er en del av sjarmen med slike boliger.

Tilhørende anneks med egen boenhet er kun enkelt kommentert som ett tilleggsbygg.

HMS:
-Åpninger i rekkverk må ikke være mer enn 10 cm for å lukke avviket.
-Det anbefales å heve rekkverk til minst 90 cm.
-Åpninger mellom spiler anbefales å reduseres til maks 10 cm åpning.
-Monter håndløpere i trappeløpet.
-Radonmålinger anbefales å gjennomføres.
-Brannslukningsapparat er over 10 år og bør kjøpes ny.
-Det er kun en godkjent rømningsvei i 2 og 3 etasje i boligen.
-Det bør etableres rekkverk rundt trappenedløp til kjeller.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det må forventes nedbøyinger og skjevheter i tak og vegger.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Enkelte vinduer har høy alder og skraper mot karm.
-Deler av utvendig kledning er fra byggeår.
-Takkonstruksjoner har nedbøyinger.
-VVS tanker er over 20 år.
-Det er avvik på trapper.
-Det er avvik på våtrom
-Drenering er ukjent eller fraværende.
-Pipe har ingen ildsteder og tiltak må gjøres før videre bruk.

Avvik TG3:
-Det er klare høydeavvik på gulver.
-Takvindu og ett vindu soverom bør skiftes.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet i Flekkefjord sentrum.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og byfjorden.
-Totalrenovert bolig siste 30 år.
-Eget anneks med godkjenning for varig opphold.
-Egen hybelleilighet i hovedhuset.
-Bakgård med muligheter for parkering.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning

Oppvarming

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i gate ette gjeldende bestemmelser. Ellers er det kort vei til parkeringshus.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.