Sjarmerende eiendom med våningshus, bryggerhus, strandlinje og naust (halvdel).

Om eiendommen

Velkommen til Vestre Spindsvei 208!

Spennende eiendom beliggende i idylliske Spind med våningshus, bryggerhus og halvdel av en sjøbod.
Våningshuset ble omfattende renovert utvendig i 2013 med nytt tak, etterisolert, ny kledning og nye vinduer.
Innvendig har husets 1. etasje blitt renovert i 2018. Nytt kjøkken med hovedsakelig integrerte hvitevarer og pent nytt bad.
Husets 2. etasje er ikke renovert og har behov for modernisering og oppgradering.

Eiendommen består av landareal rundt bebyggelsen og ned til sjøen, hvor man har ca. 150 meter strandlinje, samt 3 holmer i Spindsfjorden.

Nede ved sjøen er det bademuligheter og mulighet til å fortøye båt.

Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 5 km fra Farsund sentrum og ca 16 km fra Lyngdal.

Området er landlig med gåavstand til flere fine turområder. Her kan man rusle langs asfalterte veier, opparbeidede stier eller gå mer utfordrende stier opp brattere stigninger/fjell.
Setter man seg i båten, ligger Langøy rett på andre siden av bukta med flere fine offentlig fortøyningsplasser, Prestøy med aktiviteter for store og små og idylliske Skarvøy. Fiskelykken kan testes fra eiendommen eller ut på storhavet som ligger i kort avstand fra eiendommen.

Farsund er en meget koselig kystby. I Farsund by er det yrende folkeliv på sommeren, og servicefasilitetene er mange. Er man glad i å sykle, er mulighetene og turene mange. I Farsund kan man også kjøre go-cart, dykke, dra på fuglesafari, vandre langs kilometerlange sandstrender, fiske, ri m.m. Rundt om i Farsund kommune er severdighetene mange. Blandt annet Lista Fyr, Loshavn/Eikvåg, Penne Feltet, Lista Museum og Norberg og Varnes fort.

Lyngdal er en by i vekst. Lyngdal kommune strekker seg fra hav til hei. Lyngdal har fasiliteter som Sørlandsbadet med egen badeøy, kino, kjøpesentre, strender, bowling, restauranter og mye annet. Mulighetene er mange, og om sommeren yrer livet i denne byen.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør mot Lyngdal på F43. Ta av mot Espeland. Følg veien innover. Etter ca. 2 km ligger eiendommen på venstre side og er merket med Salgsplakat fra Eiendomsmegler Norge.

Diverse

Det har nylig vært gjennomført en grensegang og rettighetsavklaring nede i strandsonen gjennom jordskifteretten. Avgjørelsen ligger ved i prospektet, dog er ikke avgjørelsen rettskraftig pr. dd.

Det tas forbehold om at "Dom og jordskifteavgjørelse" datert 19.05.2025 (vedlagt i prospekt) blir stående. Ved budaksept før dommen er rettskraftig oppfordres budgiver til å ta inn følgende forbehold:
– fremlagt Dom og jordskifteavgjørelse datert 19.05.2025 blir stående.
Dersom forelagt dom ikke gjøres rettskraftig, vil evt. kjøper fristilles fra handelen.

Det er forventet at dommen blir rettskraftig i juli 2025. Konferer megler vedr. dette.

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt og en er del av et dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Parkering

På egen tomt.

Tomt

Eiendommen er et småbruk som ihht. gårdskart er 76 da. Eiendommen har et stort landareal rundt bebyggelsen som bl.a. er registrert med 27 da. produktiv skog. Rundt bolighuset er det et stort plenlagt område med mye boltreplass og beplantning. Ihht. gårdkart er det ikke dyrkbar mark på eiendommen.
Bak huset stod det en låve. Låven er revet og det er kun grunnmuren som står igjen.
I tillegg til området rundt bebyggelsen og ned til sjøen, består eiendommen av 3 holmer – Lille Håøy, Skottholmen og Risholmen. Holmene er ikke bebygd. Kulturminne er registrert på Lille Håøy.

Gårdsveien foran eiendommen fører ned til en sti, hvor man kommer ned til sjøen. Strandlinjen er på ca. 150 meter og strekker seg fra og med odden og inn i store deler av bukta.
Nede i bukta er det badeplass, strand og mulighet til å fortøye båt.
Naboeiendommen 185/16 har rett til bruk av trebrygga, samt rett til å ha båt liggende her. Eier av Vestre Spindsvei 208 (185/4) har rett til å bruke brygga. Vedlikehold av brygga påhviler 185/16.
Naboeiendommen 185/16 har rett til bruk av sjøboden, samt rett til vedlikehold av sjøboden. Eier av Vestre Spindsvei 208 har rett til å bruke den nordre halvdel av boden. Boden er åpen og det er ikke skilt med vegg inne. Plattingen foran kan benyttes av begge eiendommen etter "først-til-mølla" prinsippet. Se meglers kommentar under ferdigattest.
Naboeiendommen 185/8 har rett til bruk av båtnaustet, rett til vedlikehold og rett til båtplass på naustets sørside.
Naboeeiendommene 185/8 og 16 har også gangrett for å komme til sine bruksretter.
Rettighetene er omtalt i jordskiften som nylig er avsagt.

Eiendommen er ikke oppmålt og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på opplysninger gitt i matrikkel og gårdskart. Eiendommen har ikke synlige grensepunkter på tomta. Gårdskart kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper.

Regulering

Eiendommen ligger under kommuneladelplanen for kystsonen Spind.
Området rundt boligen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse – B10. Øvrig areal er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Holmene er i kommunedelplanen regulert til friområde. Friområde innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen