Skeie, Eiken – Svært innholdsrik enebolig m/dobbel garasje l Landlig og fin beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til Langebakk 11!
Dette er en svært innholdsrik enebolig på en usjenert tomt.
Boligen går over to plan og inneholder bl.a 3 kjøkken, 3 bad, flere stuer, 5 soverom og flere innredede rom.
Romslig garasje bygget i 2020 anlagt med terrasse og bod/hagestue på toppen.

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet innerst i boligfeltet på Skeie, her får du en landlig beliggenhet, men samtidig har du kort avstand til butikk og bakeri. Området kan også by på fine turområder i naturskjønne omgivelser.

Ønsker du deg en romslig enebolig på en stor tomt med godt med boltreplass, så kan denne være midt i blinken!
Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Landlig og usjenert beliggenhet innerst i byggefeltet på Skeie.

Diverse

I følge opplysninger fra Hægebostad kommune er innredning av 2. etg. godkjent i 1996. Kommunen presiserer her at boligen skal framleis være bolig og er godkjent kun som en enhet. Eventuelle nye leiligheter eller endra bruk av boligen til fritidshus krever godkjenning/tillatelse til bruksendring, og helt andre regler vil i så fall gjelde.
2 etasjen er i dag utleid som to leiligheter, dette er ikke søkt om.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

Dette er en svært innholdsrik enebolig over to plan med følgende innhold:
1.etasje: Vindfang, to stuer, kjøkken, vaskerom, gang, trapperom, toalettrom, bad, garderobe og 3 soverom.
2.etasje: Delt i to deler med: Stue/kjøkken, gang, trapperom, 1soverom, 2 innredede rom, bad/vaskerom på den ene siden, og gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom på den andre siden.

Frittliggende dobbel garasje med terrasse og hagestue på toppen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
1 etg: Garderobe og wc er sammenslått.
2.etg: Gang åpnet opp, fjernet vegger.
Innredede rom er ikke godkjent for varig opphold.
Det ble søkt om ombygging av loftsetasjen med to stuer, to kjøkken og flere soverom, samt ny adkomst med ny trapp. Kommunen ga tillatelse til byggingen under forutsetning av at boligen kun er godkjent som en enhet.

Beskrivelse av tomt

Romslig tomt fint opparbeidet med plen, hage og terrasser. Utsikt mot Lygnevannet!

Standard

Tilstandsrapporten fra takstmann konkluderer med følgende:

Enebolig fra 1985 med frittliggende garasje beliggende i et mindre boligområde.
Boligen er meget innholdsrik med:
1 etg:
2 Stuer, kjøkken, vindfang, vaskerom, gang, trapperom, toalettrom, garderobe, 3 soverom, bad
Loft:
2 Stue/kjøkken, 3 gang, 2 trapperom, 5 soverom, 2 bad/vaskerom, kott
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe og vedovn i stue.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Boligen er energimerket og har fått energimerke Gul D-Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

I dobbel garasje, samt god plass i tunet.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.