Stor enebolig med særpreg. Tilbygd dobbel garasje.

Om eiendommen

Velkommen til Urestadveien 4 – Snartemo.

Eiendommen ligger på Snartemo, litt nord for jernbanen og på vestsiden av lakse-elva Lygna. Opparbeidet plen og stort asfaltert tun.

Stor enebolig med to plan inkl. veranda på fremside og tilbygd dobbel garasje, samt store terrasser på bakside. Boligen er oppført med laftede tømmerstokker og har sitt særpreg stilmessig. Takstein som taktekke på bolig og pappshingel på garasjetaket.

Underetg.: Vindfang, trapperom, gang, bod (sov.), bod, kjellerstue med kjøkken, bad kjeller, boder. Dobbel garasje.
Hovedetg.: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3. Utgang til veranda og terrasse.

Hvit kjøkkeninnredning fra Hamran-kjøkken. Kombiskap og oppvaskmaskin inkl.

Vel møtt til hyggelig visning! Tlf. 40408072.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Snartemo, litt nord for jernbanen og på vestsiden av lakse-elva Lygna.

Innhold

Hovedetasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3.
Underetasje: Vindfang, trapperom, gang, bod (sov.), bod, kjellerstue med kjøkken, bad kjeller, boder. Dobbel garasje.

Standard

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn i kjellerstue og stuen i 2. etasje. Trappen har vanger, trinn og rekkverk av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre.

Bad:
Ukjent alder på badet i 2. etasje. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er ikke registrert synlig membran i forbindelse med sluken. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.

Vaskerom: Ukjent alder på vaskerommet.
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4 mm. Det er registrert synlig membran i forbindelse med sluken. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Lufting via vinduet.

Bad kjeller:
Badet i 1. etasje ble renovert i 2018. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering av badet i kjelleren.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen i kjellerstuen, ukjent alder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i garasjen.

Kjøkkeninnredningen i 2. etasje er fra byggeår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk opp på kaldtloftet.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)ligger synlig i kjellertaket. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har tillufts-ventiler i enkelte kjellervinduer. Det er ikke ventiler i vinduene i 2. etasje.
Det er installert varmepumpe i kjellerstuen fra 2018.
Det er installert varmepumpe i stuen i 2. etasje 2024.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca 2020.
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.
Det er montert brannvarsler og brannslokkingsutstyr.

Adkomst

Adkomst via kommunal vei.

Diverse

Det foreligger tilsynsrapport fra Brannvesenet Sør, datert 08.10.2025. Mangler fremkommer og rapport er vedlagt salgsoppgave. Det vil være kjøpers ansvar å rette nevnte feil.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den selges slik som forevist.

Parkering

På egen tomt, samt i dobbel garasje.

Tomt

Stor eiertomt som er bebygd med enebolig inkl. garasje og store terrasser, samt opparbeidet plen på fremside og asfaltert tun med parkeringsareal.
Deler av opparbeidet tun mot nord, er anlagt utenfor egen grense. Det er tinglyst veirett over bnr. 11, fra kommuneveien og fram til tomta, jfr. skjøte, tingl. 13.11.1990.

Regulering

Kommunen opplyser at det er vedtatt kommunedelplan for Tingvatn-Snartemo. Eiendommen ligger i et område, godkjent til bustader, jfr. kommuneplanens arealdel 2007-2012. Bygning er registrert som enebolig m/sokkel leilighet.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal