Tjørsvåg/Søyland | Video | Spennende eiendom med stor innredet låve | Kort vei til sentrum | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne spennende eiendommen ved Lensmannsbakken på Søyland. Adressen er Tjørsvågveien 9.

Eiendommen består av et bolighus som er bygget om til to leiligheter, og en låve som er totalt ombygd i 2018. Her er det virkelig mye muligheter for den rette kjøperern.

Eiendommen ligger fint til med kort vei til sentrum. Barnehager, skole, turområder like i nærheten.

Boligen, som er bygd om til to leiligheter, inneholder:

1. etasje: Stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, 3 x soverom, gang. 103 kvm.

2. etasje: Kjøkken, bad/vaskerom, stue, gang, 2 x soverom.

Låven inneholder:

Loftsetasje: Gang, bad, toalettrom, soverom, stue. 60 kvm.

1. etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, stue/forsamlingsrom, bod. 160 kvm.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eldre, ærverdig bolig som i si tid ble benyttet som Lensmannsbolig. Eiendommen ligger fint til på stor, flott tomt

og med vakker utsikt over Søylandstjødna. Her har du kort avstand til barnehage, barneskole, turområder og

bysentrum.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Enebolig:

BRA-i:

1. etasje: Stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, 3 x soverom, gang. 103 kvm.

2. etasje: Kjøkken, bad/vaskerom, stue, gang, 2 x soverom.

TBA:

2. etasje: Balkong/veranda. 18 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

– Dør fra stue og ut til hage er inntegnet som vindu.

– Ingangsparti til leilighet er inntegnet som vindu på tegninger.

– Det foreligger ikke plantegninger for 2 etasje.

– Det er enkelte endringer på planløsning i 1 etasje med flytting av enkelte vegger og rom.

– Boligen er delt inn i to separate leiligheter og dette er ikke godkjent eller omsøkt i kommunen.

– Det anbefales å ta kontakt med kommunen for avklaringer.

Låve:

BRA-i:

Loftsetasje: Gang, bad, toalettrom, soverom, stue. 60 kvm.

1. etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, stue/forsamlingsrom, bod. 160 kvm.

BRA-e:

Kjelleretasje: 2 x boder. 48 kvm.

TBA:

1. etasje: Terrase/veranda. 20 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Det er foretatt en rekke forandringer i forhold til godkjente tegninger.

Låve er innredet med oppholdsrom og fullt brukelig beboelse og planløsninger stemmer ikke overens med

omsøkte tegninger. Det anbefales å sette seg godt inn i tegninger og godkjenninger og ta kontakt med kommunen foravklaringer. Det er fattet vedtak i kommunen i 2019 om bruksendring på deler av låven som kan brukes til anneks og dette gjelder ca. 34 kvm.

Garasje:

BRA-e:

Etasje: Garasje. 14 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2122 kvm.

Opparbeidet med gressplener og beplantning, blomsterbed og uteområder.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen og tilliggende låve samt garasje ligger i ett etablert boligområde på Tjørsvåg like ved Flekkefjord sentrum.

Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage. Boligen er bygget i antatt 1890 med tilbygging i 1977 med flere fornyinger. Tilliggende låve er innredet med oppholdsrom i flere etasjer og rom. Solrik sørvendt beliggenhet med rikelig med parkering og det medfølger innredet låve og eldre garasje. Bemerker at låve er på befaringsdagen innredet med oppholdsrom de fleste plasser og det er kun en liten del av låven som er godkjent som oppholdsrom. Boligen er delt i to separate leiligheter uten forbindelse med

hverandre. Slike tiltak er søknadspliktig overfor kommunen og det anbefales å ta kontakt med kommunen for avklaringer.

Kort sammendrag av avvik TG3:

BOLIG:

-Vinduer kjeller bør skiftes.

-Våtrom i 1 etasje er eldre og bør fullt oppgraderes.

-Det er høydeavvik på gulver.

-El-anlegg må gjennomgås av autorisert firma og godkjennes.

LÅVE:

-Det mangler snøfangere på taket.

-Låvebro er utett og det lekker ned mot bod.

-Tettesjikt på bad loftet mangler oppkant ved dør.

Les nøye gjennom rapporter før visning.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Sentral beliggenhet med gode solforhold.

-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage.

-Låve er totalt fornyet i 2018.

-Store fornyinger de siste årene.

-Stor og attraktiv eiendom.

-Garasje.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe og ellers elektrisk.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen