Unik bolig med tomt på 5,7 mål | Nytt kjøkken & bad i 2022 | 5 soverom | Solceller | Garasje | Påmeldingsvisning.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere en unik enebolig med flott ustikt og tomt på hele 5,7 mål. Velkommen til Søylandsveien 63!

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til sentrum, skole og barnehage. Flere opparbeida uteplasser rundt boligen, samt store muligheter ellers på eiendommen med mye areal. Området byr på rolige omgivelser og gode turmuligheter. Unik eiendom med masse muligheter!

Nytt bad og kjøkken i 2022.
Ny el-billader, taktekke og solceller m.m. i 2023.

Boligen går over tre plan og inneholder:
Loft: Gang, 4 soverom og kott.
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.
Underetasje: Trapperom, flere boder, vaskerom og teknisk rom.

Velkommen til visning

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Søyland, med kort avstand til Flekkefjord sentrum. Her bor du i en lett tilbaketrukket del av byen, samtidig som du har nærhet til det meste av servicetilbud. Dagligvarebutikker, handlesenter, kafeer og øvrige fasiliteter i sentrum er bare en kort kjøretur unna, og området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten. Flott utsikt både til fjorden og Søylandstjernet.

For barnefamilier er dette et praktisk og trygt område, med kort vei til både skole og barnehage, samt gode oppvekstforhold i nærområdet . Området byr også på fine turmuligheter i skog og mark like i nærheten, med flere stier og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for aktivitet året rundt.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

Loft: Gang, 4 soverom og kott.
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.
Underetasje: Trapperom, flere boder, vaskerom og teknisk rom.
I tillegg disponerer man en integrert garasje, ekstern vedbod og hagestue.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flott opparbeidet med innkjørsel, integrert garasje, vedbod og hagestue. I tillegg er det flere flotte uteområder og hager og solrike terrasser. Flott utsikt over Søylandstjernet.
Tilleggstomten på 3.841 kvm er i all hovedsak naturtomt som gir unike muligheter for store og små. Her er det laget til hinderløype, gapahuk m.m.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Søyland like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet korte avstander til skole og barnehage.

Boligen er bygget i 1955 er innholdsrik med 5 soverom og romslig kjeller for lagring.
Stor solrik sørøstvendt eiendom med store uteplasser og med egen hagestue,
Bolig er tilbygget i 1989 0g 1997 med utvidet stue og bad /WC.

HMS:
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav .
Det bør gjennomføres Radonmålinger.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er spredte råteskader i deler av utvendig kledning og det er ikke påvist musebånd.
-Flere vinduer og dører er eldre.
-Drenering har oppnådd høy alder.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Deler av vann og avløpsnett har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
-Toalettrom er snart 30 år.
-Tettesjikt balkong er snart 30 år.
-Shingeltak er snart 30 år.
-Det er avvik innvendige trapper.

TG3:
-Det mangler rekkverk på støttemurer.
-Det er fuktinnsig i garasjevegger.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med gode solforhold og utsikt.
-Stor eiendom i flere nivåer.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage.
-Nytt taktekke i 2022
-El-tilsyn i 2023
-Nytt kjøkken og bad i 2022.
-Flere vinduer er skiftet de siste 4 år.
-Egen hagestue og vedbod.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

God plass til parkering i egen integrert garasje, eller i innkjørsel til denne.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.