Unik mulighet | Enebolig med flott beliggenhet og ekstra tomt foran | Meget gode sol- og utsiktsforhold | Påmeldingsvisn

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere en meget spennende eiendom med en innholdsrik enebolig og en ekstra ubebygd tomt på Lilleheia, begge med høy og solrik beliggenhet. Velkommen til Lilleheia 53!

Her bor man solrikt og tilbaketrukket fra sentrum, men likevel ikke mer enn 2-3 minutters gange fra det livlige sentrumslivet.
Eiendommen selges med en ekstra ubebygd tomt på ca. 393,6 m² på andre siden av veien. Boligen er fra 1922 og har blant annet skifertak og natursteinsmurer. Utvendig ble boligen oppgradert med nye vinduer og kledning i 2008, samt flere nye ytterdører i 2014.

Innholdsrik med følgende innhold:
Første etasje: Vindfang, hall, stue og kjøkken.
Overetasje: Gang, bad og 3 soverom.
I tillegg kommer kjeller, terrasse, balkong og garasje/uthus.

Velkommen til visning!
Husk påmelding.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt til i et etablert boligområde, med gode solforhold og flott utsikt over sentrum og fjorden. Fra eiendommen er det kort vei ned mot sentrum, og det går trapper fra Lilleheia direkte ned til bykjernen. Her bor man solrikt og tilbaketrukket fra sentrum, men likevel ikke mer enn 2-3 minutters gange fra det livlige sentrumslivet.

Herfra har man enkel tilgang til byens butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. For barnefamilier er det også kort vei til skole- og fritidstilbud. I nærområdet finner man blant annet Sunde skole, Flekkefjord ungdomsskole, videregående skole og flerbrukshallen med idrettshall, squash, paddel, klatrevegg, innendørs fotballbane, svømmehall m.m.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Selger har inngått en avtale med nabo om kjøp av en del av tomten på ca 130 kvm. Se kartskisse som ligger i salgsoppgaven. Dersom fradelingen ikke har blitt helt gjennomført før en eventuell overtakelse plikter ny kjøper å signere nødvendige dokumenter i denne forbindelse.

Innhold

Første etasje: Vindfang, hall, stue og kjøkken.
Overetasje: Gang, bad og 3 soverom.
I tillegg kommer kjeller, terrasse, balkong og garasje/uthus.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
2008: Nye vinduer. Trolig utvendig kledning med asfaltplate vindtetting.
2014: Balkongdør på loft og terrassedør stue. Trolig hoveddør og kjellerdør fra 2014.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelsen på ca. 994 m² er omtrentlig og er en samlet størrelse med begge teiger fratrukket ca. 130 m² for solgt areal (se vedlegg i salgsoppgaven eller kontakt megler).

Eiendommen selges sammen med en ekstra tomt på ca. 393,6 m², beliggende rett på andre siden av veien. Begge tomtene ligger høyt, åpent og solrikt, med meget flott utsikt over byen og fjorden. Den ekstra tomten er i dag ubebygd og består i hovedsak av hellende fjellterreng. Ihht. kommuneplanen er området regulert til bolig, men det presiseres likevel at muligheter for eventuell fremtidig utnyttelse må undersøkes nærmere med kommunen.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

OM TOMTEN:
Åpent og solrikt på en høyde med utsikt over byområder og fjorden.
Lett skrånet tomt med bakenforliggende skrånet fjellterreng.

OM BYGGEMETODEN:
Tykke naturstein murer, slemmet og malt ute, og innvendig i kjeller.
Yttervegger av isolert trekonstruksjon, vindtetting av asfaltplater, musebånd, kledd utvendig med liggende beiset kledning.
Saltak form av trekonstruksjon av sperrer med kaldt krypeloft, undertak av bord med asfaltpapp, tekket med skifer stein.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Enebolig som er vesentlig oppgradert utvendig i 2008 med nye vinduer og ny kledning. Nye ytterdører montert i 2014.
Tykke natursteinsmurer og skifer på tak fra byggeår i god stand i forhold til alder. Fremstår normalt vedlikeholdt utvendig.
Innvendige flater fra byggeår og noe nyere dato, med normal slitasje og vedlikehold.
Se ellers Vesentlige endringer etter byggeår

Det nevnes likevel noen merknader her:
Overflatevann mot grunnmurer. Grunnmurer ikke fukt sikret og ingen drenering og dermed fukt til kjellerrom.
Mangelfull ventilering av takkonstruksjonen med noe misfarging med svartsopp og noe råte. Noe råte på takåser i gesims. Balkong er ustabil.
Innvendig er gulv ujevne med en del knirk. Enkelt og slitt kjøkken, vaskemaskin plassert på kjøkken med risiko for vannskader. Lite og eldre bad må totalrenoveres. Eldre vann og avløp i konstruksjoner, nyere plastrør i grunnen.

Eldre varmtvannsbeholder må skiftes. Mangelfull ventilering av bad, kjøkken og kjeller.
Se ellers de enkelte postene i rapporten og kommentar avvik bakerst i rapporten.
Rapporten må leses i sin helhet.

ANNET:
Pipe og ildsteder:
Pusset og malt pipe og brannmurer av teglstein. Feieluke på soverom loft og sotluke i kjeller.
Pipe og brannmur vender mot kjøkken og stuen. Pipe og brannmur vender mot soverom og bad på loft.
Stuen med vedovn og metallplate mot gulv. Heldekket pipebeslag over yttertak.

Trapp:
Tett trapp og rekkverk av malt furu. Håndrekke på vegger.
Teppe i trinnene. Litt knirk i trinn.
Rekkverk på loft for lavt, mangler også på en side.

Gulvkonstruksjon:
En del ujevne gulv og knirk. Nedbøyning mellom bæringer i bjelkelag.

DOKUMENTKONTROLL:
Egenerklæring.
Utfylt spørreskjema fra selger for utvidet ny rapport.
Generell informasjon fra selger før befaringen.
Matrikkel
PropCloud Eiendomsopplysning.
Bilder fra befaringen

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
Gulv av betong, belegg, teppe, laminat og parkett.
Vegger av malte natursteins mur, plate med tapet, malte plater, panel og våtromsplater.
Tak av malte plater, slette malte og panel og baderomsplater.

MERKNADER OM ANDRE ROM:

FORMÅL MED ANALYSEN:
Salg/ mulig internt

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
2008: Nye vinduer. Trolig utvendig kledning med asfaltplate vindtetting.
2014: Balkongdør på loft og terrassedør stue. Trolig hoveddør og kjellerdør fra 2014.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Vedfyring i peis, luft til luft varmepumpe og ellers elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Boligen er energimerket og har fått energimerke rød G -Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen Spam og blokkert (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Parkering

Det er plass til parkering i garasje på egen tomt, eller i asfaltert innkjørsel til denne. Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.